合肥房产备案网上查询怎么操作?

房产备案是房产交易过程中重要的步骤之一，是一种保障购房者的方式。合肥市从19年底明确取消在登记备案环节加盖备案印章，商品房网签备案逐步实现“不见面”办理，让群众少跑腿。但是在网上查询房产备案的方式很多购房者都不清楚该如何操作，下面合肥楼盘网小编为大家介绍一下。

简单来说，合肥房产备案的查询方式就是登陆房产局官网，有个商品房备案合同查询，一是输入商品房合同备案单号，第二种是输入购房人身份证的后6位查到购房信息。具体步骤如下：

1、进入合肥房产信息网站，在网站主页面标题栏选项中找到商品房项目信息公示选项中点击进入。

2、进入页面中的商品房项目信息名称那里，将你房产名称输入进去，就是当时买房子的时候楼房的名称，之后点击右边的查询。

3、点击查询后下边的列表中就会出现你购买房产的楼盘名称了，点击楼盘进入。

4、接下来会进入到所购买的房产信息页面中，在这里就能够查询到房子所在楼盘的项目信息，在左侧选择房产数据信息，并点击进入。

5、进入到该房产数据的页面之后，在右侧所购房产的所在楼盘信息中，注意看选择的所在地在几号楼，点击自己的房产楼幢号数，并点击进入。

6、进入后会进入到单元的图形界面，在这里选择你的房产单元号，右侧显示的就是每层楼对应的房号信息，在其中找到自己的房产房号，上面会显示黄色的标识，那就说明该房产已售并且已经在房管局备案了。

>> 网签与备案的区别

另外，在房产交易过程中还有网签这一流程，很多购房者不明白网签与备案的区别是什么。

1、两者的定义不同

①网签：购房者在和开发商或中介签完购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，目的就是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘惜售和以及一房多卖。网签后会得到一个网签号，通过这个网签号可以在网上查询到相关的房屋信息。

②房屋备案：对开发商进行有效的制约。开发商想要进行商品房预售，就要向有关部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。购房者在签订合同后向房地产相关部门登记备案，也是实现法律效力的一种方式。

2、办理流程的不同

①网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签;

②备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、办理的时间也有所不同

假如开发商已经取得了《商品房预售许可证》，并且购房者也满足了购房资格，那么在签订完合同之后，网签是在售楼部或者是房屋管理部门来完成的。

而如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格可没有通过，这样是不能进行网签的。

而备案则是在签约之日起的30天内签订了预售合同的，那就可以去县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

4、所具备的法律效力也有所不同

网签和备案的目的都是为了防止房子一房两卖，但是网签却是没有备案所具备的法律效力的，只能实现备案的管理效果，而备案就是具有一定的法律效力的。