买房地铁盘怎么选?地铁楼盘选择技巧了解一下~

买房决定房屋价值的要素之一就是交通，一般很多楼盘卖房的时候都会打出“地铁盘”的卖点，这对于购房者来说是比较有吸引力的，但是购房者在看房的时候要学会判断是不是真的“地铁盘”，掌握地铁楼盘的选择技巧。

在合肥选择地铁楼盘有以下几点需要注意：

1、换乘站内的楼盘价值最高

在合肥买房，要注意关注地铁的修建动态，未来合肥将修成8条地铁线路，方便大家的生活，但是在密集的地铁网中，购房者可以多关注一些地铁交汇处的楼盘，也就是位于换乘站点周边的楼盘，楼盘处于换乘站之内的话，它的价值也是最高的。

▲合肥地铁规划线路

2、短期内无地铁利好的楼盘慎选

在合肥买房，从区域来看，双凤湖东边的区域、四里河北边的庐阳产业园板块、大圩生态园板块、肥西的西南板块外部区域还有南艳湖板块南边的区域，这5个区域短期内是没有规划地铁的.短期内无地铁利好，对地铁有必须要求的购房者慎选。

3、离地铁近不一定就最好

很多人觉得地铁盘就是下楼就能坐地铁，其实这种想法是错误的。因为地铁口周边会带来大量的人流和车流，如果靠的太近，对于你的生活也会带来影响。最佳距离应该gt;

4、地铁盘尽量选择较新的楼盘

一个站点附近有很多的楼盘该如何选择?最好选择纯新盘。就跟买楼盘在项目开发的何种时间段买一样，在没有外力的影响之下，首开的优惠肯定是最高的。越往后配套越成熟，它的价格也越高，购房者买的收益也越低。

在楼市中，“伪地铁盘”多如牛毛，很多楼盘打着地铁盘的口号，但实际到地铁口的距离很远，比如有些楼盘算的是与地铁口的直线距离，直线距离近，而实际距离远，这些都是需要购房者去实际判断的。

最近合肥地铁有新动态，合肥4条地铁线路曝光 沿线楼盘价值攀升。对于刚需而言，地铁楼盘是非常不错的选择，但是在选房过程中还是要谨慎考虑，综合判断看中的“地铁盘”是否值得购买。

选择地铁楼盘注意事项

1、对于地铁房价值冷静思考

很多开发商会对地铁房的价值过度吹捧，利用购房者在置业中对便捷交通的渴求，将地铁房的价值无限夸大，让地铁房的价值越炒越高，却最终并没有达到其所宣传的价值，让购房者买到并没有多大价值的地铁房。

2、小心噪音污染

地铁和住宅离得太近并不一定是什么好事，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量，想要在地铁周边买房的话应该在置业前亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

3、注意交房时间和通车时间

越是远期规划的交通线路,其站点分布是否改变、整个工程是否能如期、项目是否会下马等因素的不确定因素越大。由于预售房都是在售后1-2年内交房,二手房可以很快交房,因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路,这样入住即可享受到轨道交通带来的便利。

4、补充协议要严谨详实

在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能，对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。

可以在协约中添加以下内容：若站点被取消,购房者应事先和开发商约定,在合同后附补充条款:“如因客观原因导致轨道交通线路(站点)被取消,乙方(消费者)有权单方面取消合同,双方另有约定除外。关于赔偿问题,双方可以作相应约定。”

5、周边配套也要考虑

基本的生活配套，比如教育配套、商业配套等都要考虑，对于未来的区域规划也要提前了解。