合肥4条地铁线路曝光 沿线楼盘价值攀升

地铁线路的建设带动着城市经济的发展，方便周边居民，同时线路上站点周边的楼盘价值也随之攀升。近期合肥4条地铁有最新消息，线路曝光，涉及到沿线的41个楼盘。

根据合肥市自然资源和规划局对轨道交通2号线东延线、4号线南延线、3号线南延线以及轨道交通6号线一期工程情况进行批前公示，具体线路及站点首`次公布。

>> 6号线一期：17座车站从高新区到瑶海区

地铁6号线路全长35.1公里(其中7.8公里线路拆分于4号线，新建线路27.3公里)，投资225亿元，建设工期为5年。

线路规划：合肥市轨道交通6号线一期工程，本次选址起于丰乐河路站，主要沿蜀山大道、玉兰大道、望江西路、望江东路、太湖路、尧渡河路、高亮路、钟油坊路、和平路等道路敷设，本次新建线路长约27.5公里，新建车站17座，区间风井2处。

地铁6号线各大站点：从线路上看，6号线从在建的丰乐河路站出发，往东到玉兰大道设置蜀山南站，往东依次设置科学大道站、怀宁路站、洪岗路站、东至路站、肥西路站、望江东路站、徽州大道站、朱岗站、宁国路站、甘棠路站、兴南路站、龙岗路站、障山路站、钟油坊路站、大众路站和东风大道站，最后设置龙塘停车场。

项目进度：4月20日，合肥怀宁路与望江路交口，合肥地铁6号线怀宁路站正在进行地质勘探。

而在4月15日的时候，合肥轨道交通6号线东风大道站已经开始详勘。

沿线楼盘：地铁6号线路和地铁2号线一样，都是贯穿了合肥东西，覆盖的区域比较多。

目前6号线沿线在售的楼盘数量也是最多的，不完全统计约有21家!价格也是两极化比较明显，东边的价格相对西边来说还是低不少的!

>> 合肥市2号线东延线1设置11座车站全走地下

合肥地铁2号线东延线全长14.5公里，总投资110亿元，建设工期为4年。

线路规划：合肥市轨道交通2号线东延线项目起于2号线三十埠站，主要沿长江东路、规划太子山路、规划四顶山路敷设，止于泉香路，全地下敷设，共设置车站11座，主变电站1座，停车场一座。

地铁2号线东延线各大站点：从规划图上可以看到，2号线延长线工程起于既有的长江东路三十埠站，沿着长江东路往东，依次设置护城路站、祥和路站、金阳路站、桥头集站、撮镇路站。

在撮镇路转向南延伸到太子山路，设置新安江路站、肥东火车站、愚酒路站，到四顶山路设置瑶岗路站、和平路站、泉香路站。并在和平路站附近设置四顶山停车场。

项目进度：3月9月，肥东县政府网站发布一则公告，内容是关于《合肥轨道交通2号线东延及相邻区域棚户区改造项目被征迁房屋补偿安置方案》征迁意见公告。

内容中提到征迁范围如下：店埠镇花园社区窑厂组(全部);经开区燎原社区桂二组(全部)、三十埠社区粉房郢组(全部)区域范围内的房屋，详见县自然资源和规划局征迁规划红线图。

肥东县祥和路等站已经开始详勘，离动工越来越近，东延高架段全部改为地下站。

沿线楼盘：地铁2号线的东延长线，主要经过肥东正在发展中的和睦湖板块。

经过多年的发展，目前肥东各区域的配套正在逐渐丰富。而且肥东的资源也是三县当中最好的。此外，火车站也在进行改造，将会变成市级规划的车站。

目前沿线内在售的楼盘价格相对较低，整体均价在12000元/㎡左右，最低的像斌锋和力高的项目只要10450元/㎡，对于一些刚需来说还是很适合的。

>> 3号线南延段 全地下敷设设置8座车站

合肥地铁3号线东延线全长11.5公里，总投资89亿元，建设工期为4年。

线路规划：合肥轨道交通3号线南延段起于馆驿路站，主要沿杭埠河大道、青龙潭路、站下路、金寨南路、江淮大道、翡翠路敷设，止于3号线幸福坝站，全地下敷设，共设置车站8座。

地铁3号线南延线各大站点：从规划图上看，3号线南延段起于杭埠河大道的馆驿路站，这里设置深圳路停车场，往北设置下派河路站、云霄路站、芮祠路站、站前路站、仙霞路站、青年路站、云谷路站、再到翡翠路拐入既有的幸福坝站。

项目进度：从2019年10月份开始，合肥地铁3号线南延线，肥西上派南门小学旁边芮祠路站地下站点开始地质勘探。

沿线楼盘：地铁3号线的南延线，这条地铁沿线的楼盘当中，可以重点关注一下旭辉翡翠江来，价格也是周边来说最低的。

可以看到肥西的楼盘价格也是完全的碾压肥东，主要原因就是肥西这些年的供地较少，而且区域离主城也较近。

这次加上地铁的配套，未来这些楼盘的价格有望突破15000元/㎡。

>> 4号线南延线 从肥西华南城出发设置8座车站

合肥地铁4号线东延线全长13.97公里，总投资80亿元，建设工期为4年。

线路规划：合肥市轨道交通4号线南延线起于金桥路站，主要沿大雁湾路、大潜山大道、繁华大道、永和路敷设，止于4号线丰乐河路站，设置车站8座，主变电所1座，区间风井1座，车辆段1座。

地铁4号线南延线各大站点：规划图上显示，4号线南延线从大雁湾路的金桥路站始发，设置华南城车辆段，往西到周公山路，再往西北拐入大潜山大道，设置元亨大道站、铜锣寨路站、接下来会设置一段高架线，一直到小龙山路站，高架线到繁华大道结束。

后进入地下线，依次设置万佛山路站、明珠大道站、复兴路站设置丰乐河主变电所。

沿线楼盘：4号线的南延线，支撑华南城及沿线片区的开发。此外，新增加6号线定位为城区快线，解决外围组团快速进城需求。

有意思的是，这条线路就像是为了华南城专属打造的，因为除了柏堰湖周边楼盘外，整个沿线没有新盘。

不过，复兴路和丰乐河路这两个站周边拥有5-6家楼盘，而且价格都挺高，起步都要18000元/㎡。未来通车后的人流量还是蛮大的。

>> 合肥2050年地铁规划已启动!未来16条地铁线路通全城

近日，从安徽合肥公共资源交易中心获悉，合肥市城市轨道交通线网规划修编正在招标。

值得注意的是，在此次招标公告中明确提出的项目概况包含远景规划，时间节点暂定为2050年。

也就是说，招标文件中提到的地铁规划项目不仅与《合肥市城市总体规划(2020-2035年)》相一致，还将包含第三轮未提到的线路，比如6号线二期、7号线二期、8号线二期、9号线、10号线……

根据规划图可知，合肥市城市轨道交通线网规划(2050年)包含15条地铁线路+1条机场S1号线，未来出门还用愁吗?

>> 8条地铁穿过主城 合肥这6个板块将要崛起

3月份，国家发展改革委对安徽省合肥市城市轨道交通第三期建设规划(2020-2025年)作出批复，原则同意合肥市城市轨道交通第三期建设规划。

根据三期规划，合肥市将建设2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期等6个项目。总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期为2020～2025年。

也就是说，5年以后，合肥会有8条地铁线穿过主城。

下面这张图片就是2020-2025年，合肥轨道交通第三轮建设规划图。

从区域来看，图中画蓝色圈的5个区域，基本上享受不到地铁红利。分别是双凤湖东边的区域、四里河北边的庐阳产业园板块、大圩生态园板块、肥西的西南板块外部区域还有南艳湖板块南边的区域!

对地铁有必须要求的购房者，跳过这些区域即可。

接着，可以享受到地铁红利的区域，分别是北城板块、肥东板块、紫蓬山板块、蜀西湖板块、肥西板块和滨湖东板块。这6个板块也基本上覆盖了合肥目前城市发展的极限区位。

可以预知的是，随着地铁第三轮规划的完成，这几个板块的配套也会出现爆发式的增长。而且这些区域外也会衍生出新的购房潜力区。