合肥南部新中心正在崛起！滨湖南总价208万临湖院墅引人瞩目！

合肥发展非常迅速，在去年合肥跨上了“万亿”台阶，成为长三角区域发展速度较快、潜力极大的“黑马城市”。随着板块外延，合肥这座城市带来的更多红利在不断向外围蔓延。新滨湖板块，作为合肥新的“蓝海”，正式闯进大家的视野。

南合肥，新滨湖，也在瞩目中顺势崛起！

>>政策导向，打造合肥南部新中心

纵观近年来合肥城区的发展轨迹，是清晰可见的，自中心向南的不断延伸。

从早期的庐阳区濉溪路、市府广场，到摩天大楼、高端住宅、成熟商圈汇聚的政务区天鹅湖板块，到聚焦全省发展目光的滨湖，再到将巢湖并入成为合肥内湖，合肥向南的步伐始终未止，南部发展的骨架彻底拉开。

进入2021年，凌云市长政府在今年的工作汇报时表示：“接下来的5年，合肥将会构建新的发展格局”。

那么，向南，还会是新阶段城市延展的主力方向吗?

合庐一体化、合舒同城化规划、环巢湖文旅带等规划的出炉，已然给出答案，以文旅、产业力量为引擎的合肥南部新中心正应势崛起。

合肥-舒城-庐江，三城发力共建一体化发展格局。

1、庐江以合庐产业联动，共振城市发展

今年2月18日，“合庐产业新城建设管理委员会”在庐江台创园管委会办公楼正式挂牌成立。

规划面积约140公里的合庐产业新城，也是合肥围绕巢湖展开的极具前瞻性的城市规划中，在生态旅游区、产业新城等三个规划之后，对整个发展蓝图的进一步补充。合肥之南，以产业落位庐江，以合庐产业联动，共振城市发展。

2、舒城启动大规模征地，合舒同城化加速

三城一体化发展，意味着区域将带来大量的投资需求、潜在人口增长潜力和经济要素聚集效率。对于其包含的城市而言，也将迎来一次实现跃迁发展、城市进阶的绝佳机会。

正处中间位置的舒城，正逢天时地利。

为了乘上这趟快速发展的列车，舒城县政府积极筹划，近期更是连发4条征地公告，在距离合肥仅20公里的杭埠镇、桃溪镇，也是杭埠产业城周边，再次征收超73公顷土地用来进行发展规划。

共计73.89公顷的土地将会用来进行城镇化建设以及公共事业，未来这里也将融入合肥南部新中心的发展的第一站，舒城县政府启动大规模征地，合舒同城发展按下“快进键”。

>>滨湖之南，新桥头堡位置显现

三城一体发展、合舒同城化的征地加速，让合肥之南约20公里的新滨湖区位优势凸显，更靠近城区的核心区位优势，以及目前舒城规划产业的集聚，这里正成为承接合肥主城区功能疏解需求以及城市发展的新引擎，享受着第一波发展红利。

对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。合肥的政务区和滨湖区如今的发展无不认证了这一点，新兴区域的崛起也往往需经历“政府规划、投资建设、地价上涨、房价上涨”的四个历程。

对新滨湖而言，占据桥头堡的位置，一开始就站上了发展的高点。

交通是两个城市“联系”的纽带，徽州大道南延工程，作为合肥与新滨湖之间发展的“大动脉”，这条快速路联通了合肥与舒城，也实现>

加上地铁和“三千万”轻轨的规划，京台高速、合铜公路、环湖大道等交通快捷通道，交通骨架已基本成型。

2、60多家企业集聚构筑千亿产业集群

依托合肥综合性国家科学中心的优势，借势大合肥联动整个长三角，如今的滨湖南板块已经成为一个全新的产业新城。

短短5年时间里，60余家企业集聚这里。

截至去年，舒城产业新城签约投资额超过310亿元，累计开工项目31个，其中包括开捷新能源汽车轻量化零部件项目、苏州阿斯米特激光智能制造项目等10家企业投资的项目，均实现投产。

产业的爆发式发展，交通、产业、人气的集聚势必会带来板块整体价值的提升，产城融合发展将会为这片热土带来一个全新的城市面貌。

而4月1日，招商引资项目集中开工的动员会在这里再次举行，新的产业力量不断注入。

3、配套崛起 滨湖南高品质宜居中心区呈现

在产业发展的同时，基于巢湖岸、三河古镇旁的丰富且得天独厚自然人文优势，一个高品质生态宜居区也正在呈现。

这里规建上千亩的中央公园，四大公共设施，两个城市级商业，两个商务核心。公共配套方面，为年轻家庭打造全龄成长的教育环境。除了双语幼儿园、明星小学、重点中学外，青少年活动中心、社区全龄运动公园等一应俱全。

目前滨湖南板块，周边的商业及学校正在全面启动中，而其它的各类基建包括征迁也在拍马赶上。今年这里还将计划投资10.42亿元，用来投入基础建设。

一个宜居高品质中央生活住区正在滨湖南崛起。交通、产业、人口的势能导入和加持，也让新滨湖中央住区成为热土，逐渐吸引了众多嗅觉敏锐的新合肥置业人们的支持和追捧。

正因如此，也成为奥园选址新滨湖板块的初衷。奥园意禾联袂凭借雄厚实力，打造的宜居高品质中央生活住区——奥园意禾滨湖观澜给区域带来了更多的惊喜。

>>生态宜居，中央住区脱颖而出

一个项目的价值如何，除了受到区域的影响外，其自身产品的性也是购房者是否愿意“买单”的重要因素。

纵观合肥市面上的一些低密度产品，基本上以多层为主，拥有院墅产品的项目更是凤毛麟角，价格自然也是千万级别。

这些产品基本上都掌握在顶豪或者投资客的手中，而对于一些中高端的置业者来说，也只能望房兴叹。

不过，在新滨湖板块就藏有这样一个“性价比”院墅住区——奥园意禾滨湖观澜，它所打造的合院产品，最低仅需208万就可以拥有。

社区整体容积率仅1.5，是由3层院墅以及8层低密度多层两种业态组成的低密墅区。

而除了产品的，项目周边环境的性更是的。

奥园意禾滨湖观澜东边正对着千亩的上湖中心湖，直接对标市中心的天鹅湖。不过和天鹅湖不同的是，这里更多了一份与自然的融合，住在这里会使整个人都全身心的放松。

此外，项目毗邻800里巢湖和万佛湖5A景区，与合肥市唯一5A景区三河古镇无缝连接。上湖公园、新三河十景、生态游览湿地、公瑾堤也给住区添加更多生态人文底蕴。

不仅仅有优质的居住环境，周边的生活配套也是做足了功夫。

项目东侧规划为新滨湖CBD，将打造幸福港湾中心街区、3万㎡的公瑾堤文旅街区，还有五星级酒店和商务办公集中区，这里绝对是未来区域的繁华中心。

项目西侧规划为9年义务制教育学校，优质规划让业主不出新滨湖，就能让子女享受顶级教育配套，对标天鹅湖旁边的奥体小学。

此外20万滨水广场、5KM环湖漫步道、21KM超级绿道、水下艺术馆、生态湿地、文体中心、市民中心，亲子剧场等诸多配套，满足休闲的同时，也让您和您的家人得到全方面的培养和发展。

而这一切的价值配套，对于奥园意禾滨湖观澜来说，均是“囊中之物”。

奥园意禾滨湖观澜项目在售建面约185-220㎡的新亚洲院墅，总价最低208万起！低总价不限购临湖院墅热销中，席位有限，静待珍藏！