合肥各大版块楼盘分析来袭！

1、滨湖区：1.9-2.5万/㎡

滨湖区新房主要有2个板块有新房在售，分别为省府板块，金融后台基地板块。

省府板块新房高层价格普遍在2.3万+/㎡，小高层多在2.5万/㎡左右（均为带装修价格）。不过，省府板块高层产品已经不多，并且不少楼盘都有一定的首付要求。

金融后台基地板块主流房价在1.9万/㎡（毛坯）-2.33万/㎡（装修），并且均价1.9万/㎡，能买的楼盘只有金鹏壹品天成，并且所剩房源不多。

2、高新区：1.6-2.2万/㎡

高新区主要分为3个板块，蜀西湖板块、北雁湖板块以及政务西板块，主流房价在1.8万/㎡。但在政务西板块，已经出现了只有小高层+洋房的项目，如万兴湖山间，小高层备案均价达到了2.2万/㎡。

另外，蜀西湖板块的乐富强悦湖熙岸还有少量高层在售，均价约1.6万/㎡，但户型面积较大。

3、蜀山区：1.65-1.9万/㎡

蜀山区大致可以分为2类，一类位于蜀山老城区，但房源数量较少，纯新盘大富鸿学府或将突破区域限价，目前放风3万+/㎡。另一类则位于董铺湖板块，价格相对友好，丽丰璞羽山还有少量高层在售，均价1.65万/㎡。

4、庐阳区：1.6-2.6万/㎡

庐阳区大致可以以北二环为分界线，二环以北的项目，均价多在1.6万/㎡，虽然价格便宜，但相对配套会比较缺失，主要有碧桂园时代倾城、半岛公馆、信达庐阳府等；二环以内的楼盘，则价格多在2.1万+/㎡朝上，其中合景映月湾价格相对较为友好，高层装修均价2.1万/㎡。

5、包河区：1.75-2.2万/㎡

包河区目前有新房在售的，可以大致分为2个板块，淝河片区和包河工业园板块。淝河片区1.98万/㎡可以选择信达华宇锦绣龙川、金隅大成郡。

包河工业园板块靠近省府和中央公园，目前还能选择的低价盘有乐富强悦融湾，还有少量毛坯高层在售，均价1.75万/㎡，其他几个楼盘带装修均价多在2.1万+/㎡。

6、经开区：预计1.8万+/㎡

经开区可选择房源并不多，主要有纯新盘中海上东区、公园万象，最高对外放风价已达到1.87万/㎡！

7、瑶海区：1.28-1.66万/㎡

瑶海区主要可分为老城区和龙岗板块。老城区的新房价格基本都顶着最高限价备案的，比如融侨星域，小高层1.56万/㎡，一环内的金大地天元府，均价1.66万/㎡。

龙岗板块又可以分为龙岗北和龙岗南，龙岗北新房价格会低一些，主流房价在1.3万/㎡左右，1.28万/㎡的还有金科四季春晓可以选择。

8、新站区：1.29-1.48万/㎡

虽然新站区大部分楼盘备案价都在1.48万/㎡左右，但折后1.3万+/㎡也有不少。另，1.29万/㎡的价格还有纯新盘乐富强悦澜湾、龙湖春江紫宸可以选择

。

另外，三县方面，肥西近市区板块的主流房价在1.4万+/㎡，远离市区的板块多在1.2万+/㎡，如紫蓬山板块的楼盘、祥源花世界等；

肥东房价在1.1-1.2万/㎡，但更建议大家选择靠近市区的泛龙岗板块；

长丰主流房价在1.1-1.4万/㎡，1.1万/㎡主要分布在岗集，北城办板块房价则在1.2-1.48万/㎡，1.2万/㎡的可选择文一锦门桃李、都荟上城、北城正荣府。