金九银十，合肥买房该怎么选？

9月开启，楼市进入传统的“金九银十”，越来越多的购房者将买房列入日程。

那么，根据不同要求该怎么买房呢？

01
关键词
蜀山、高新买房如何选？
Q:
蜀山区和高新区哪个区域性价比高？

A:
蜀山区目前新房在售房源不多，主要集中在董铺湖板块一带，目前董铺湖板块的徽创君泊、龙湖天境等楼盘有16700-17500元/㎡的高层或小高层在售，面积段100㎡起步，有刚改需求的购房者可优先考虑。

高新区的房源主要集中在政务西板块、蜀西湖板块以及北雁湖板块，从区域规划及升值空间来看，这三个板块发展前景都很不错。

比如政务西板块的万兴·湖山间、万科高第有小高层、洋房在售。蜀西湖板块有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸、祥源金港湾等楼盘在售。北雁湖板块在售楼盘有北雁湖玥园、北雁湖金茂湾、世茂国风等，均价基本维持在1.8-2.0万/㎡以上，产品业态以低密住宅、湖景房为主。

02
关键词
总价120万、合肥买房
Q:
买房预算总房款在120万左右，可以去哪里买房？

A:
以预算来看，合肥市区只有新站可选，三县中可考虑肥东或者长丰，而且要考虑毛坯房。

新站买房最好考虑距离地铁较近的，比如学林春晓，美的金科郡等楼盘。

肥东目前有不少品牌房企，比如华润紫玥台，华润在合肥的项目口碑都还不错，旁边有在建中四十八中和合肥师范附属小学肥东分校。

长丰主要可以看看北城办板块，如北城正荣府、保利时代的项目还是可以做为参考的。

03
关键词
单价1.5万/㎡
Q:
预算在1.5万/㎡左右，该去哪里买房？

A:
单价预算在1.5万/㎡左右的话，建议您可以重点考虑新站或者瑶海。

新站区的话，如果您看重交通因素，可以沿着地铁3号线去看房，比如说保利罗兰香谷、龙湖春江紫宸等等。

其中，龙湖春江紫宸距离地铁口约500米，交通便捷，且由龙湖出品，容积率低，洋房均价在1.3万/㎡，园林和户型设计都不错，建议可以重点考虑一下。

如果您看重生态因素的话，可以看下新站区少荃湖附近的华润万橡府。


04
关键词
滨湖买房、滨湖房价
Q:
目前合肥市滨湖哪些板块比较火，价格怎么样？

A:
目前，滨湖在售/待售新房主要分布在金融后台基地板块、省府板块以及环湖CBD板块。

金融后台基地板块在售楼盘有绿城招商诚园、新城滨湖云境、金鹏壹品天成、荣盛华府、华润昆仑御、中海九樾等，毛坯高层均价在1.9万/㎡，装修高层均价在2万-2.3万/㎡，定位改善客群。

省府板块内在售楼盘有葛洲坝合肥中国府、合肥紫郡府、禹洲绿城·蘭园、融创滨湖印、铂悦天汇、锦绣首玺等，装修高层价格在2.2万-2.5万/㎡左右，装修洋房价格高达3.5万/㎡，定位终极改善客群。

环湖CBD板块内在售/待售新房有文一塘溪津门、融创望海潮、联投中心书城、宝能城等。

05
关键词
买房时机
Q:
时值“金九银十”，想在合肥买房，现在是时候吗？

A:
时值“金九银十”，多数房企除了要完成业绩增长的“小目标”外，还要兼顾去杠杆。那么，房企后续也只能通过降价促销，来增加资金回笼的速度，这样才能把过高负债给降下来。

第三季度房企的“还本付息”周期集中到来，房企将进入到长期的还债周期里。这个房企还债周期将一直持续到2021年。为了避免资金链出现断裂，今年的“金九银十”将是房企“跑量促销”的最佳时节。 

对于大型房企来说，在“金九银十”到来之际，希望通过“降价促销”来增厚业绩。但对中小房企来说，“金九银十”的销量好坏，将关乎到自己的生存问题。所以，不少房企都在摩拳擦掌，希望在第三季度能冲剌一把，获得更好的销售业绩，所以“降价促销”在所难免。

此外，近一段时间，合肥纯新盘有“批量上市”的态势，各大纯新盘首开一般是项目优惠力度最大的时候，对于购房者来说，此时选择上车，是不错的机会。具体情况，还要根据个人实际情况来定。