合肥二手房交易流程是什么?资金托管怎么办理?

合肥二手房市场相较于新房市场而言同样有非常高的热度，但二手房交易比新房交易要麻烦一些，通常买卖双方都是个人，对于房款的支付问题是买卖双方最不不放心的，对此合肥存量房交易资金托管出台了新的政策，新政策下二手房交易流程也有新的变化。

根据合肥存量房交易资金托管新规定，最新二手房交易资金托管和贷款前置了，这以变化让流程更清晰，买卖双方更放心，操作也更方便了。最新流程如下：

>> 合肥存量房资金托管办理流程

房管局要求的办理流程：

1、买卖双方签订网签合同后自愿选择托管银行;

2、中介企业协助买卖双方至托管银行服务网点提交托管申请(需要贷款的，须在申请托管前进行贷款资格预审)

3、托管银行受理托管申请，核验房屋权利情况和《存量房交易网签合同》有关信息后，与买卖双方共同签订《存量房交易资金托管协议》

4、买方将《存量房交易资金托管协议》中约定的托管资金转入托管账户

5、贷款资格审核通过后，买卖双方办理存量房交易税费缴纳，不动产登记等手续

6、不动产登记完成且资金全部到账后，托管银行两日内告知买卖双方，并及时划转托管资金。

注：具体以各托管银行服务流程为准。

>> 申请托管所需资料

1、买卖双方身份证明;

2、存量房网签合同;

3、卖方托管资金收款账户(银行卡);

4、买方托管资金退款账户(银行卡);

5、定金证明(买卖双方确认);

6、代偿证明【卖方以交易房产作为抵押物的贷款尚未结清，需买方代为偿还的，需提供原贷款的借款合同、抵押合同、还款凭证、结清证明等】(如有);

7、委托书(如有);

8、委托身份证(如有);

9、其它各托管银行所需材料。

注：具体以各托管银行服务指南为准。

>> 托管银行网点地点及咨询电话

注：1、以上为首批托管银行。

2、托管业务办理遵循“谁贷款，谁托管”的原则。

3、非托管银行贷款交易资金托管业务由各不动产登记中心托管银行驻点窗口办理。

>> 各大银行资金托管办理流程

1、工商银行：工商银行以房产局要求的资金托管流程为主。

2、徽商银行合肥潜山路支行资金托管+贷款办理流程表：

3、中国建设银行：

4、中国银行

无贷款客户：申请托管→转入资金→纳税办证→资金转出

按揭客户：申请托管→贷款预审→转入首付款→纳税办证→发放贷款→资金转出

注：非我行贷款客户，在贷款预审后，由贷款银行出具书面贷款预审材料，或交易双方书面说明贷款预审情况。

5、光大银行

6、招商银行：签订网签合同→签订存量房托管协议→贷款预审→首付款资金监管→贷款签订及终审→完税过户办理抵押→贷款发放→监管资金划拨。