婚前婚后出资、父母出资，房屋产权归谁？离婚时如何分割？

房子还是房子，但是涉及婚前，婚后出资买房，还是父母出资买房等问题的时候，房子产权的归属问题也值得研究了。而且，目前离婚时最大的一个难点就是房屋的分割。那么，婚前婚后出资、父母出资，房屋产权归谁？离婚时如何分割？下面一起来看看。

婚前婚后出资、父母出资，房屋产权归谁？离婚时如何分割？

1.问：您好！我现在不具备合肥市买房资格（我是外地户籍，不在合肥工作），女朋友具备买房资格。 （1）如果不领证，那么买房时房产证上可以同时写我和她两个的名字吗？ （2）如果领证结婚，我依然没有购房资格，那么这时可以写两个人的名字吗？如果不行，那么房产能否算作婚后共同财产？

答：购房人是男女朋友关系，购房资质审核时应按2个家庭审核，您不符合购房条件，无法通过审核。

领证结婚后，您妻子具有购房资格，即视为具有购房资格的家庭，您可以在合肥市区购房，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。（若夫妻共同所有，在贷款时，主借款人只能是具有购房资质的那一方）

2.问：婚前双方出资购房，房产证上只有一方的名字，是夫妻共同房产吗？

答：在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果产权人不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

3.问：今年初在滨湖买了一套新房，用我老公的名义贷款买的，这套新房算夫妻共同财产吧？

答：婚后买房登记一方的名字不一定属于共同财产。主要根据产权登记情况、出资情况、贷款情况等因素来分析财产归属。

法院对于婚后买房的财产纠纷，如果夫妻双方有约定，以约定结果为准，并鼓励协商解决。协商不成的，按上述的因素考虑。

4.问：婚后一方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的房子离婚怎么分？

答：不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

5.问：婚后老公借首付买了一套房子，登记在他名下，算夫妻共同房产吗？

答：婚后一方借钱买房，登记在一方名下，如果双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务；

但如果一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

6.问：有一套房没办房产证，有按揭贷款，合同上是夫妻两个人的名字，现在离婚可以减掉一个人的名字吗？

答：没有房产证无法过户。可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。还可以提前还贷，取得房产证后，到房产局办理过户手续。

7.问：婚前买房，购房贷款合同上写了两个人的名字，但最后感情不和分手，怎样可以交易房子出去？从始至终只有一方出资。

答：您好，婚前买房写“准夫妻”两人的名字，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。假如日后双方离异，父母无权索回出资钱款。

如果购房后“准夫妻”并没有结婚，而是分手，那么“准婚房”将认定为双方共有财产，贷款也是双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相关证据显示父母出资是基于双方结婚的目的，法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，附件条件就是双方结婚，假如双方没有结婚，父母有权索回出资钱款。

这种情况需要双方协商好房产归属问题，一方配合另一方将房屋出售。

8.问：婚后按揭购房，公婆出首付款，产权登记在老公名下，由夫妻共同还贷，这是夫妻共同房产吗？

答：您好，婚后共同贷款买房，应属夫妻共同房产，离婚时该房产是夫妻共同财产，首付部分应认定为出资子女的个人财产。

9.问：婚前买房写公婆的名字，婚后夫妻还贷，这种情况房子算谁的？

答：婚前买房写一方父母的名字，婚后夫妻共同还贷。假如采用这种方案，房屋将被认定为出资方父母的财产，贷款也认定为出资方父母的债务，相应的价值增加或贬值也由出资方父母享有或承担。

但小两口结婚后双方用婚后收入还贷，其后双方离婚，未出资方无法拥有房屋，但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷，并要求出资方父母返还并平均分割。

10.问：情侣购房，2/3首付款是男方家长出，1/3资金由二人贷款但是贷款还没有开始贷款，但二个人现在已经分手这样的话怎么分割？

答：根据新婚姻法解释，准夫妻一方在婚前买房，产权归出资方所有。双方共同出资购房，属于共同房产，在双方未结婚即分手的情况下，应根据双方对房屋贡献的大小对房产进行分割。