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楼面地价和房价的关系 房价是楼面价的几倍
关于地价与房价的关系，在多年前就已经受到关注，并进行了论证。2009年，全国工商联房地产商会公布了全国9城市2008年“房地产企业的开发费用”的调查，数据显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，那么究竟从地价到房价中间加了多少价呢？
楼面地价和房价的关系
根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（15%）+其他费用（10%）。
1、土地费用
土地是房地产行业的命脉，也是房价构成当中最大的组成部分，其中包括土地成本及开发费用，约占销售均价的40%。
2、房地产税费
主要包括契税、土地增值税、房产税、营业税、所得税、耕地占用税、城镇土地使用税，在房价中的占比约15%左右。
3、建安费用
不同地区，建安成本存在差异，目前一二线热门城市高层住宅建安成本约3000元/平左右，约占房价的20%。
4、开发商利润
近年来，房企利润随着各项成本上涨而不断萎缩，目前房企普遍的利润率约15%左右。
5、其他费用
在楼盘开发过程中：前期工程费、市政公共设施费用、管理费用、营销费用等成本也是必经的加价环节。
需要注意的是：除了成本加价，房价也会受到周边因素的影响，包括：配套完善度、品牌美誉度、交通通度、区域规划、区域发展前景、周边居住氛围等等，关于房价是楼面价的几倍，需要根据具体情况而定。
责任编辑： xwhefei6688
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