滨湖房价开启2万+时代 11家纯新盘入市合肥楼市波澜再起

发布时间： 2017-06-09 09:52:49

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分类：房产楼讯

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2017年将要过半，北城、新站、肥东、肥西的纯新盘相继有了动作，作为2016年的供地大户、合肥房价天花板的滨湖区经过将近半年的沉寂，也即将苏醒，预计下半年将有11家纯新盘入市，均价或2万起步。

由于滨湖的纯新盘多数为高端项目，备案价限制的原因使得上半年入市的多数为刚需盘。且政府对于纯新盘项目备案仍旧十分严格，肥东县万科未来之光1.75万元/㎡的备案价被撤回，且被上级部门做了警告，由此可见备案价上的限制仍未松懈。下半年滨湖区纯新盘或集中入市，由于备案价限制均价或许不会太超出购房者心理预期。

随着淮矿东方蓝海、合肥云谷等一批万元盘被内部团购或暗开之后，购房者要想入驻滨湖的话除了选择二手房之外就只能选择2万+以上的纯新盘。

滨湖十年，从不毛之地到一片繁华，房价从三千到两万，这是滨湖这个区域的发展的速度，同时也是合肥的发展速度。万达入驻，地铁一号线的开通运行，省政府的搬迁，各项利好向滨湖袭来，同时也促使滨湖的房价高歌猛进，短短几年时间，从三千到两万。

如今一批纯新盘入市，均价2万+，似乎已经将刚需拒之门外。即将入市的项目多以改善型项目为主，滨湖或将成功的拉高合肥房价天花板。滨湖如今纯新盘比较多且价格都不低，最高的可能会卖到3.5—4万/㎡，准入门槛正在不断提高，这就将许多刚性需求者拦在了区域之外。

这些即将入市的纯新盘项目，近期多个项目公布了案名与开放了营销中心，甚至部分项目规划已经出炉。但是也有部分项目半年仍未有动静。省府板块作为滨湖重点发展的区域，板块内项目多为高端项目，与四里河板块一样被称为“***”。省府板块上目前聚集的纯新盘有葛洲坝中国府、新城大都会、招商雍华府、碧桂园中堂以及龙湖BH2016-20地块和光明BH2016-16地块。那么，除了这些，还有哪些纯新盘可供选择呢?

项目名称	楼面价	项目地址	项目动态
葛洲坝中国府	22103	滨湖区长沙路和华山路交口	葛洲坝中国府楼面价2-2.2万元／㎡。主要产品是洋房＋叠墅，洋房户型140㎡、160㎡，叠墅180-200㎡，打造皇家园林风格，引用5G科技，装修成本超过1万元／㎡。
都会1907	7366	滨湖区贵阳路以北、贵州路以东	由万科、正荣、远洋、旭辉联合开发。占地面积167.07亩，容积率2.2，总户数2142套。金融后台基地第一个入市的新盘。目前在验资，验资额10万，预计7、8月份开盘。带装修放风价2.1万元／㎡。
时光印象	7005	滨湖区贵阳路以南、贵州路以东	目前在蓄客，地铁5号线的优势，预计8月份开盘，带装修放风价2.1万元／㎡。
BH2016-20	7811	滨湖区紫云路以南、天津路以西	BH2016-20地块由龙湖、招商和旭辉联合开发。容积率综合2.18，规划用地性质为商住。折合楼面地价为7181元/ ㎡。根据规划，项目未来拟打造高层、洋房等产品。预计10月份首开，放风价2万元／㎡。
BH2016-24	1119	滨湖区珠江路以北，昌都路以东	正荣地产竞得BH2016-24，地块面积57.33亩，容积率2.0，纯居住用地，成交单价1482.64万元/亩，楼面价11119.78元/ ㎡。
BH2016-25	7978	滨湖区云南路以西、珠江路以北	BH2016-25楼面价最高7978元/㎡。土地面积196.38亩，规划用途商业居住，预计体量2200套左右。目前在建售楼部，产品以及首开信息都没定。
文一塘溪津门	18000	滨湖新区包河大道与云谷路交口	洋房和高层的面积都比较大，120-180平米洋房房源和105-170平米高层房源，预计首次开盘价格在2.5-2.7万元/㎡。
招商·雍华府	14634	滨湖区南京路和包河大道交口	招商·雍华府总规划29栋楼，高层面积94-170㎡，预计8月份首开，带装修，自带商业配套，预计2.2万元／㎡。
碧桂园·中堂	15930	滨湖区扬子江路以南、嵩山路以东	产品规划有高层＋洋房，新中式建筑风格，户型面积在90～145㎡左右，定位高端，主要针对高端改善和品质刚需群体。高地价＋高端产品，卖2.6万元／㎡妥妥的。预计7月份首开。
BH2016-16	15930	滨湖区万泉河路以南、嵩山路以东	BH2016-16号地块由光明拿地，金茂操盘，打造金茂悦系产品。单价2654.94万/亩，总价28.291亿，楼面价15929元/㎡。
新城大都会	22103	滨湖区南京路和嵩山路交口	新城大都会地块单价1915.54万/亩，A地块楼面价22102元/㎡，B地块楼面价14366元/㎡。容积率：A地块≤1.3 、B地块≤2.0， A地块可能会有别墅产品。