金科瑶海项目奠基 2017年区域11个纯新盘待入市

发布时间： 2017-03-30 08:38:44

来源：合肥楼盘网

分类：国内动态

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3月28日，金科瑶海项目，即瑶海区E1609号地块正式奠基，这也是金科在合肥的第二个动工项目。

2016年11月30日的土拍上，金科一举拿下庐阳、包河、瑶海三区三宗地块，其中瑶海区E1609号地块被金科地产单价1146.7万元/亩，总价12.226亿元竞得。楼面价8600.24元/平，溢价率149.3%。

如今瑶海的项目率先动工，从拿地之日到奠基仪式，相差不过四个月。除了瑶海地块，另外金科同一时间在包河、庐阳拿下的地块暂时还没有消息。

虽然目前该地块的规划尚未公布，但结合8600元/㎡的楼面价，未来入市价格或在每平1.4万--1.5万之间。

项目与滁州金鹏的新项目一路之隔，目前滁州金鹏的营销中心在建设当中，其未来入市的产品价格大概在14000元/㎡左右，与金科瑶海项目的价格相差不会太大。

据了解，金科瑶海项目周边暂无大型的公园配套，根据地块之前的出让条件，项目后期将代建和平路以北、障山路以东5000㎡公园。

金科瑶海项目这宗地位于规划的“东部新中心”区域，紧邻周谷堆，周边的配套暂不完善，但是作为合肥东部重点发展的区域，未来的发展空间被看好。

合肥东部新中心规划范围总面积33.8平方公里中，包括了瑶海区的17.7平方公里。一河两岸，两区一县，总面积34.1平方公里的合肥东部新中心未来将打造成“河水清清、两岸青青、产城一体”的合肥主城区、东部创新创业创意区、宜居宜游的都市新区。

除了东部新中心之外，瑶海老工业区也将搬迁改造。调整后的合肥市瑶海老工业区面积由13.3平方公里扩大至29.82平方公里。

虽然规划上有很多利好，但2016年瑶海区的在售楼盘并不多，房荒凸显，整个区域老项目约有六个左右，如保利罗兰春天，文一名门名城，文一锦门学府里等，且所剩的房源均不多。2017年这种状况将会有所改变，区域约有11个纯新盘待入市。这些新盘中，大部分的楼面价相对较低，约在8000+，未来的入市价格或在14000元/㎡左右;禹洲、保利、安建等房企所拿地块的楼面价相对较高，未来的产品售价或达到1.8W+。

责任编辑： xwhefei6688

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