多专家预测合肥楼市走向 2017合肥房价或降

在即将告别的2016年的倒数第三天里，迎来了合肥楼市最后的一件大事。

为帮助我省房地产主管部门和有关房地产企业全面了解当前宏观经济和房地产市场形势，准确把握房地产市场发展趋势及发展方向，解决房地产企业难题，扶持培育我省房地产企业发展，安徽省房地产研究会主办的《2017年安徽省房地产市场形势分析》。

在本次会议中，全国政协委员、十届安徽省政协副主席王鹤龄致辞提到：

① 房地产在我国经济复苏过程中起着重要的支撑作用;

② 房地产本质上是供求关系的问题;

③ 国家税收的问题，房产税、遗产税以及财产、资产的配置。房产税终究是要征收的;

上海易居房地产研究院副院长杨红旭为我们解读《变局与变盘：2017年房地产形势研判》。并带来了数据，合肥同比增幅全国第一，达47.6%。

对于明年房地产走势，杨红旭认为，2015年为见底年，即探明底部，掉头向上;2016年为回暖年，政策风暖，市场向上;2017年转向年而对于明年的展望，杨红旭认为2017年为楼市的转向年，政府抑制房产泡沫，市场会回归理性。

中国房地产业协会副会长苗乐如他提到，工匠精神，无论是施工建设单位还是规划设计单位都应该有这样的精神，品牌建设通过工匠精神的发扬得到进一步发挥。同时要或是中央的精神，防止市场大起大落。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示在市民未来购买住房意愿调查中不难发现，自从合肥实行限购后，愿意在合肥买房的人数大大下降。而其它下面的城市有增长的空间。12月调查只有32%。

论其原因如下：

1、合肥市区常住居民，超过7成的家庭拥有自己的住房，有房家庭中，拥有多套住房的约占40%。虽然2016年住房市场“一房难求”，但总体而言，住房市场供过于求是一个不争的事实。

2、90%多的人群(包括高收入人群)认为合肥市住房价格过高或者较高，按照目前的收入水平，绝大多数家庭住房支付困难。

3、未来打算购买住房的人群约占三分之一，但计划在一年内买房的人群有所下降，预计2017年住房销售量会下降，虽然价格比较坚挺，但下降的可能性增加。

4、打算购买住房的人群中，主要目的是投资超过20%。住房限购后，仍然有如此多的人群因为投资而准备购房非常值得关注，这说明房价上涨的冲动始终存在。如果未来不能建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，一旦限购取消，住房价格必然出现强力反弹。

5、不管是否有房，较大多数人群都赞成住房限购，比较而言，无房户更加支持住房限购政策。

6、对存量房征收房产税、在交易环节对拥有多套住房转让时征收重税，均得到普遍支持，这为房地产税制度改革提供了重要的保证。

7、房地产仍然是普通居民投资的首选产品，其中投资住宅的人群最多，投资商铺的将减少。