合肥11个月卖地已超1万亩 10万套限价房要来

发布时间： 2017-12-07 09:32:51

来源： 365淘房

分类：本地楼市

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最新土地成交数据出炉，合肥11个月卖超1万亩地，疯狂揽金761亿，却难逃土地寒冬，年度供应计划泡汤？原因种种，一起来看。

合肥1-11月卖地数据出炉109宗地块狂揽761亿

重磅消息！2017年1-11月合肥土地成交数据正式出炉！据统计，2017年1-11月，合肥（含四县一市）共成交109宗地块，总成交面积10599.57114亩，总成交金额7614264.638万元（合约761亿元），平均地价约为718.36万元/亩。对于这个数据，大家看到可能没有什么概念，那么我就具体来分析一下，首先对11月份合肥土地成交的情况，我发现有以下几个变化：冷！超2300亩地成交不到4成

从单月土地成交量来看，11月土地成交面积达到909.371亩，环比10月份170.08亩增幅434.7%，均高于8月、9月、10月三个月单月成交面积。这和土地供应量有很大关系，11月月初供地量明显增多，达到24宗，总面积达到2395.989亩，而最终仅成交12宗地块，成交面积仅有909.371亩，成交比例仅37.95%。这与当前的房地产市场有很大的关系，楼市低迷期导致开发企业预期降低，拿地积极性大大削弱，导致地块延期挂牌、流拍，这放在去年，那是不可能发生的。

对此，有业内人士表示，挂牌、流拍地增多原因有以下4点：原因如下一是地方政府依据去年火爆的成交行情抬升了地块底价；二是最近楼市成交不振也使得房企的投资趋于理性；三是地块出让的限制条件越来越多，比如竞自持、配建保障房等等；四是受“限价”因素影响，房企的投资测算已不能按过去每年的房价增长率为依据，而是要基于当前政府的“合规”价格，房企不得不严控拿地成本；主城区大爆发最高溢价达223.27%说到11月份，必须要提的是包河区S1706号地块，该地块成交总价达到43亿3430万元，溢价达223.27%，这是近三个月以来，溢价最高的地块。

值得一提的是，瑶海区、经开区在今年11月份终于推出了居住地并成交，是2017年的“破天荒”之举。首先是因为居住类地块比商业等其他地块的溢价空间要大，很明显的看到，商业、科研等非居住类地块基本上是底价成交，溢价率很小；其次是该地块位于主城区包河区，开发商抢占热门区域谋求更大的利润空间，这是显而易见的。

责任编辑： wuyanglin

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