继承房产如何过户？房产继承过户流程+费用

继承房产如何过户？2017房产继承过户流程？房产继承过户费用是多少？带着继承房产过户的问题一起来看看，希望对大家有所帮助。

一、哪些情形不适用房产继承？

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，家庭共有房产、夫妻共有房产、合伙财产需要分割后才能进行遗产继承。

二、继承房产公证及过户需要哪些材料？

公证时需要的材料

到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；

继承人的身份证明；

被继承的房产证或其他证明文件。

遗嘱及遗赠抚养协议原件（遗嘱或遗赠）

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

注意：每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询，按照公证员提出的资料准备。

三、继承房产过户时需要的材料：

房屋所有权证书;

继承公证书;

继承人身份证及复印件;

房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

四、继承房产公证及过户需缴纳哪些税费？

继承权公证费：评估价×1.2%（最低不低于200元）

核实费：一般情况下不超过200元

房地产继承过户税费：

登记费40元

工本费10元

五、继承房产的步骤是怎样的？

1.房屋评估

首先要通过评估公司对房屋进行市值评估。

2.继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3.继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到不动产登记中心申请继承手续，填写《房地产产权登记申请书》并递交上述材料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

4.规定需递交的其他资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或者调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或者调解书等。

注意事项：

继承顺序

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：

首先是：配偶、子女、父母

其次是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。

出售继承房产

出售继承房产全部继承人必须共同签署《合肥市存量房屋买卖合同》，如部分继承人无法亲自签署，应授权他人代理，他人包括其他继承人。

注意：此种情况的住宅需要在过户前办理继承更名手续，否则无法办理过户手续。

免征税费

法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）在被继承人死亡的情况下继承房产，增值税、个人所得税、契税全免；

非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地，属于赠与行为，按赠与标准征税；