揭秘|2024年合肥房价还在涨吗？有哪些在售好房？

在合肥，买房的时候，多数人都想要买一套新房，虽然很多二手房跟新房差不多，但大家在心理上还是会有些介意，而目前合肥整体新房房价还勉强能接受，合肥3月新房均价16807元/㎡、环比上月上涨1%。当然只是相较于同等发展情况的地区而言，而实际上，不少朋友是无法接受合肥这种程度的房价水平的，不过不用着急，虽然合肥新房的均价是这样的，但价格比这低或者高的也还是有很多的，目前合肥楼盘均价大致分布在7000以下、7000-9000、9000-11000、11000-13000、13000-14500、14500-18000、18000-22000、22000-25000、25000-30000、30000以上这个范围内，大家可以自行选择。

2024年，合肥的房地产行情大致如此，而合肥楼盘的情况，估计大家也是比较关注的。目前，合肥在售楼盘数275个、待售楼盘数125个，各区域最近开盘数为瑶海区1个,如龙湖亚伦璟云上府；庐阳区1个,如万科璞拾隐翠，而在这其中，有一些楼盘人气是比较高的，比如华宇信达锦绣中心、晶宫山水拾光、中铁四局LY202104号地块、中天胜利58项目、新滨湖孔雀城、伟星SS202215号地块、承寓清鸿里楼盘、琥珀·荃湖、龙湖光年壹号、上海诚联CH202109号地块、保利天阜锦上、意禾阅湖源邸、城改公园首府、城改移湖观邸，这几个盘不仅有人气，而且性价比也是比较高的，整体来看都是好房项目。至于具体的情况，大家可以参考下下面的信息，对上述楼盘有一个详细的了解。

通过简介大家可以看到，华宇信达锦绣中心、晶宫山水拾光、中铁四局LY202104号地块、中天胜利58项目、新滨湖孔雀城、伟星SS202215号地块、承寓清鸿里楼盘、琥珀·荃湖、龙湖光年壹号、上海诚联CH202109号地块、保利天阜锦上、意禾阅湖源邸、城改公园首府、城改移湖观邸这些项目还是相当可以的，至少在合肥新楼盘中算不错的了。不过大家也不要忘了，甭管在合肥还是在其他地方买房，都要看这房子是不是和自个的实际需求相吻合，不要太好高骛远，以免给大家过大的压力。

包河区-
华宇信达锦绣中心
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：22-22㎡
最新动态：华宇信达锦绣中心项目房源持续在售中
项目简介：锦绣中心整个项目坐落于城市主干道徽州大道与祁门路交口，整个项目占地面积:45626.36平方米;总建筑面积约149604.20平方米;其中住宅地块用地面积28660.96平方米，建筑面积约75248平方米;商业总占地 16965.4平方米，总建筑面积约77632.41㎡，容积率3.2。 项目整体5栋，B1、B2、B3、B5、B6，其中物业类型包括高端公寓，时尚商业街，优质写字楼规横恢弘，业态丰富，商业 1-2 层，小型体量、分体建筑，多能设计、中庭广场，围合形态。 商业总计 115 套，9012㎡，商铺主力面积设23-191㎡不等，面积区同较大，可以满足不同总价段客户群体投资需求:产品户型方正，开间进深合理，完全符合各业态经营，投资门槛较低。投资回报率较高。周边消费力巨大，公寓3-6层，3.6米层高 SOHO，非主流挑高空间，公寓总计306套，13174㎡;办公3-26层，非超高写字楼，总计126套，26290㎡。中央广场3553㎡。整个项目的产品设计有6大设计亮点:围合型、敞开式、降低高度、拉开视野、包容场展、承载体验。 将城市的居住，商务、购物、娱乐、休闲、社交、综合服务等核心功能优化组合，打造高铁板块旗靓商业体。

蜀山区-
晶宫山水拾光
楼盘价格：25500元/㎡
在售户型：125-143㎡3-3居
最新动态：晶宫山水拾光在售2#3#6#楼
项目简介：3月30日，2023年合肥首轮土拍中，蜀山区SS202301号地块共计15家房企竞品质，竞得人待定。居住单价1510万元/亩，总价约6亿元，楼面价12583.27元/平，溢价率14.83%，装修交付。 蜀山区SS202301号地块，位于蜀山区长江西路与半岛路交口东北角，占地39.74亩，规划居住，容积率1.8，起拍总价52258.1万元，最高总价60007.4万元 。

庐阳区-
中铁四局LY202104号地块
最新动态：中铁四局LY202104号地块暂无在售信息
项目简介：中铁四局一公司竞得庐阳区LY202104商业服务业设施用地，成交单价401万元/亩，楼面价1503.74 元/平米，总价1503.75 万元，溢价率0.25%。 庐阳区LY202104号位于庐阳区阜阳北路以西、固镇路以北，占地13.75亩，规划商业服务业设施用地，容积率≤4.0，参考地价400万/亩，竞买保证金1200万元。

瑶海区-
中天胜利58项目
楼盘价格：21400元/㎡
在售户型：70-119㎡2-4居
最新动态：中天胜利58销售中，户型建筑面积约82-119㎡
项目简介：中天胜利58项目位于合肥市瑶海区胜利路与滁州路交口，总建筑面积约15万平方米，由两栋百米高层建筑和裙房商业组成，该项目定位为智能写字楼、五星级酒店及国际购物 的复合型地产，北邻希尔顿，南望古井假日酒店，元一时代广场、温莎杰座分布周边，酒店与商圈星罗棋布，项目目前处于规划阶段。

滨湖新区-
新滨湖孔雀城
楼盘价格：7000元/㎡
在售户型：70-273㎡1-4居
最新动态：​新滨湖孔雀城在售高层、洋房、合院
项目简介：新滨湖·孔雀城，是华夏集团打造的 住宅品牌，以美国阿卡迪亚小镇为产品借鉴和艺术蓝本，项目一期主力物业类型为新中式合院别墅，中国传统民居基本采取以合院为核心的内向性布局。 新滨湖·孔雀城项目地址：合肥市西南方，三河古镇西；物业品牌：开发商旗下幸福基业物业(管家式服务)；项目产品类型：高层：18层南北通透，一梯两户，户型建筑面积85-95平米，三室两厅；洋房：7-11层南北通透，一梯两户，户型建筑面积105-115平米，四室两厅；合院别墅：首期产品为院落式别墅，户型建筑面积140-200平米。项目价值：1、 品牌：孔雀城，作为全国 0的地产集团华夏幸福基业旗下的住宅品牌，连续五年蝉联“中国房地产住宅项目品牌价值 0”；2、区域价值： 滨湖新区；3、产业新城首创者，真正实现以高新高能产业提供就业和创收，从而带动新城持续健康发展。4、便利交通：合安九高铁，徽州大道南延，京台高速。5、产品多样：高层洋房别墅多种产品可以满足各种客户需求。6、生态宜居：距离巢湖、三河古镇较近。

政务区-
伟星SS202215号地块
在售户型：113-120㎡3-3居
最新动态：伟星SS202215号地块最小289㎡起
项目简介：伟星竞得蜀山区SS202215地块，成交单价2239万元/亩，楼面价15265.83 元/平米，总价159886.99万元，溢价率14.82%，现房销售。 蜀山区SS202215号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，面积71.41亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1950万/亩，最高限价2239万/亩。

经开区-
承寓清鸿里楼盘
最新动态：承寓清鸿里楼盘位于合肥市经济技术开发区紫蓬路南侧、清潭路东侧
项目简介：合房以单价380.5万元/亩，总价0.92652亿元竞得经开区JK202115地块，楼面价2594.31元/平米，溢价率0.00% 合房JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南，规划用途为居住(保障性租赁住房)、幼儿园，土地面积30.6（居住24.35、幼儿园6.25）。

新站区-
琥珀·荃湖
在售户型：120-160㎡3-4居
最新动态：新站高新区XZ202212号地块案名公布：琥珀·荃湖
项目简介：2022年12月23日，中国房地产开发合肥有限公司竞得位于新站高新区文忠路以西、天光路以北的新站区XZ202212号地块，单价450万元/亩，总价61802.34万元，住宅楼面价3750元/㎡，溢价率0%。商品住宅（毛坯）平均备案价格15042元/㎡。

高新区-
龙湖光年壹号
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：212-212㎡3-3居
最新动态：龙湖光年壹号商业大平层在售
项目简介：龙湖光年【TOD综合体 蜀西湖城市级商圈】 龙湖集团：全国10强房企，世界500强，中国商业地产TOP3，中国最早的购物中心开发商，2019年综合商业运营能力第一，国内TOD商业先行者 龙湖光年将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心。未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。 根据规划，地块内拟建一座约160米写字楼，一座约10万平方米购物中心，一栋约130米酒店，一座约1.2万平方米会议中心以及一条约2万平方米的商业步行，以及规划住宅。

巢湖市-
上海诚联CH202109号地块
最新动态：上海诚联以105万元/亩竞得巢湖市CH202109号商业用地
项目简介：12月8日，上海诚联以105万元/亩竞得巢湖市CH202109号商业用地，总价1920.45万元，溢价率5%。 巢湖市CH202109号地块位于巢湖市凤凰山路以南、凤凰名城以东，面积为18.29亩，1.0＜容积率≤1.2，参考（起始）地价100万元/亩，竞买保证金400万元。 ​竞买人须建设一座计容建筑面积不低于3500平方米的标准化示范净菜市场，且该净菜市场须由竞得人全部自持、整体运营，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。自持到期后，须整体运营，不得分割转让。

肥西县-
保利天阜锦上
楼盘价格：13100元/㎡
在售户型：99-128㎡3-4居
最新动态：保利天阜锦上目前在售高层建筑面积约97/113㎡
项目简介：保利竞得肥西县FX202312号地块，单价985万元/亩，总价44256.05万元，住宅楼面价8208.33元/㎡，溢价率0.20%。 保利FX202312号地块位于肥西县上派镇金寨南路和云谷路交口东南侧，面积44.93亩，居住用地，1.0＜容积率≤1.8，居住最高限价1130万元/亩。 竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，代建A-04地块9班幼儿园和3班托儿所用地(须全装修交付，装修标准不低于1500元/㎡)。

肥东县-
意禾阅湖源邸
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：109-168㎡3-3居
最新动态：意禾阅湖源邸房源持续在售中
项目简介：3月30日上午，2023年合肥首轮土拍中，意禾以居住单价630万/亩竞得肥东FD202303号地块，总价45777.7万元，住宅楼面价5249.97元/㎡，溢价率0%。 肥东县意禾FD202303号地块，位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口西北角，占地81.69亩（居住71.35亩、幼儿园10.34亩），居住容积率1.8、幼儿园0.6，居住起拍价630万/亩、幼儿园80万/亩，居住最高限价724万/亩、幼儿园80万/亩。装修交付。

长丰县-
城改公园首府
楼盘价格：8700元/㎡
在售户型：101-127㎡3-3居
最新动态：城改公园首府在售房源充足，在售高层
项目简介：城改公园首府择址政务核心，比邻政务办公大楼，面对三馆，坐拥新城公园、红颜湖公园两大休闲生态公园，汽车站、高铁站设施完善，交通主动脉汇聚，周边名校云聚，生活配套完善。 新亚洲风格建筑，恢弘大气，浑厚沉稳中不失风雅；新中式园林景观，端庄大气，彰显大家门庭风范。兼顾美观与实用性，使城市景观资源与建筑外观交相辉映。以五大维度：城市核心区位、时代科技生活、健康舒适环境、匠心工艺标准、安心居家物管，承载理想的美好生活。 2018年3月29日下午，合肥城改以单价350.1万/亩，总价2.86亿竞得长丰CF201801地块，楼面价2917.56元/㎡，溢价率150.07%。 座落：长丰县水湖镇，东至县中医院，南至丰香路道路红线，西至规划支路道路红线，北至南一环道路绿线。 历经36年市场洗礼，城改首次推出全新高端府院系列，礼献水湖镇政务区，打造水湖镇人居境界新标杆，优雅的居住方式！

庐江县-
城改移湖观邸
楼盘价格：9408元/㎡
在售户型：104-144㎡3-4居
最新动态：城改移湖观邸在售房源充足
项目简介：合肥城改移湖观邸项目分为A、B两个地块，A地块位于庐江县青山湖路以东、中塘路以南、合铜路以西、望湖路以北，总用地面积60420㎡（90.63亩） ，规划用地性质为居住用地；B地块位于庐江县青山湖路以东、望湖路以南、合铜路以西、临湖路以北，总用地面积80064㎡（120.09亩），规划用地性质为居住用地；建设单位为合肥城改集团庐江置业有限公司