购房导航|合肥房价降了吗？哪几个盘比较宜居？

2024年，很多人都期盼着合肥住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，合肥3月新房均价16807元/㎡、环比上月上涨1%，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价包河区3月新房均价20899元/㎡、环比上月上涨1%。蜀山区3月新房均价18161元/㎡、环比上月持平。庐阳区3月新房均价21443元/㎡、环比上月持平。瑶海区3月新房均价19771元/㎡、环比上月上涨2%。滨湖新区3月新房均价20910元/㎡、环比上月上涨1%。经开区3月新房均价22722元/㎡、环比上月持平。新站区3月新房均价15150元/㎡、环比上月持平。高新区3月新房均价23742元/㎡、环比上月持平。巢湖市3月新房均价10983元/㎡、环比上月持平。肥西县3月新房均价15285元/㎡、环比上月持平。肥东县3月新房均价12306元/㎡、环比上月持平。长丰县3月新房均价9905元/㎡、环比上月上涨1%。庐江县3月新房均价7830元/㎡、环比上月上涨1%，如果觉得合肥整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

以上是对合肥房价情况的一个概述，估计跟大家预测的是差不多的，毕竟房价这个问题几乎每月都会上热搜，很难让人不去关注。但是需要注意，在合肥买房，房价只是一方面，楼盘详情更得了解，不然就容易影响日后的生活，目前，合肥在售楼盘数是275个，待售楼盘数是126个，这些楼盘也是各有特色，比如超高赠送、精致户型、景观别墅、湖山美宅，大家可以根据自身的需要自行的进行选择。其中，有些项目的特色在于性价比高，比方中辰优唐广场、立基公馆、信达庐阳府8号公馆、瑶海区YH202109号地块、远大璟庭里、伟星SS202215号地块、建发华润翡翠云璟、乐富强观锦台楼盘、招商GX202302号地块、新华府山源筑、振兴湖境臻园、徽盐FD202105号地块、上坤晶萃四季、佳源城南印象，这几个项目总的来说，价格优惠，而且宜居度高，对于第一次买房的人来说是较为不错的选择。

在当下的合肥楼市中，中辰优唐广场、立基公馆、信达庐阳府8号公馆、瑶海区YH202109号地块、远大璟庭里、伟星SS202215号地块、建发华润翡翠云璟、乐富强观锦台楼盘、招商GX202302号地块、新华府山源筑、振兴湖境臻园、徽盐FD202105号地块、上坤晶萃四季、佳源城南印象等楼盘备受推崇。但是买房毕竟是人生大事，因此建议购房者充分了解合肥新房的价格走势和各楼盘的特点，综合考虑个人的需求和条件，做出明智的购房决策。选择一套合适的合肥新住宅，将为未来带来舒适惬意的居住环境。

包河区-
中辰优唐广场
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：66-98㎡2-2居
最新动态：中辰优唐广场项目还有房源在售中
项目简介：中辰优唐广场是新美式活力社区，项目总共占地约5.5万平方米。中辰U-Town广场拥南北通透、5.4挑高双钥匙loft，创客基地自由商务港，一站式商业体验街区三大业态组团。在建筑风格上，中辰集团内部重金引入来福士广场布局方式，同时还揉合了中国院落式“围合”思想，展现合肥首例“错落”式建筑之美。拥揽明珠广场、新地中心、万象城等全业态商业资源链，三湖两园生态体系（南艳湖、翡翠湖、天鹅湖、徽园、匡河公园），更拥奥体中心、博物馆、大剧院、安医二附院、省立医院等配套。同时中辰U-Town广场以新美式活力作为主诉求，倾力构建约1.3万方美式情景绿地，搭建最基层、最靠近业主生活、最代表基础利益的美式社区体系平台。为合肥匠造一座的全生活链的活力社区。

蜀山区-
立基公馆
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：33-48㎡1-1居
最新动态：立基公馆在售户型建筑面积约34-48㎡房源
项目简介：立基公馆是由合肥立科置业有限公司打造的位于中国科学技术大学旁带装修交付高尚公寓项目，并由行业万科泊寓公寓管理公司全程运营，交通便捷，配套完善，地段。

庐阳区-
信达庐阳府8号公馆
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：33-93㎡3-3居
最新动态：信达庐阳府8号公馆有房在售中
项目简介：信达卢阳府是位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路与汲桥路交汇处，物业费：1.44元，绿化率40% ，容积率2.5，车位比1:1.05 。 地铁五号线站汲桥路站，八号线荷塘路站，自带一万平方商业，25万方苏宁茂，安徽省第二人名医院。 在售高层主要面积93-101m²，洋房主要面积88-89-90-109-119m²。高层单价:16200-16800元/m²，洋房单价18800元/m²。洋房交房时间:2020年12月，高层交房时间:2021年6月。

瑶海区-
瑶海区YH202109号地块
最新动态：安徽九久夕阳红医养集团有限公司以101万元/亩竞得瑶海区YH202109号地
项目简介：安徽九久夕阳红医养集团有限公司以101万元/亩竞得瑶海区YH202109号医疗卫生、社会福利地块，总价2434.1万元，溢价率1%。 瑶海区YH202109号地块位于瑶海区小板桥河以西、新安江路以北，东至用地界、南至新安江路、西至用地界、北至用地界，土地面积24.1亩，规划为医疗卫生、社会福利用地，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤40%，起始价100万元/亩，竞买保证金600万元。

滨湖新区-
远大璟庭里
楼盘价格：25985元/㎡
在售户型：111-131㎡3-4居
最新动态：远大璟庭里在售高层房源
项目简介：滨科城BK202207号地块8家房企竞品质：红达/金地/金茂/信达/远大/伟星/龙湖/南通亚伦，竞得人待定。单价2108万/亩，总价约6.3亿元 ，居住楼面价12648元/㎡，溢价率14.88%。​ 滨科城BK202207号：毛坯限价2.61万/㎡ 滨科城BK202207号地块位于滨科城玉龙路以东、武汉路以北，毛坯限价26132元/㎡。该地块为商住混合，35.65亩（居住地块用地面积≤80%），容积率≤2.5，无配建保障性租赁住房比例（毛坯），起始价居住1835、商业410，居住最高限价2108万元/亩。 项目体量并不大，除去商业，住宅面积仅28.52亩，按照建面约100㎡/套估算，预计新增约475套房源。

政务区-
伟星SS202215号地块
在售户型：113-120㎡3-3居
最新动态：伟星SS202215号地块最小289㎡起
项目简介：伟星竞得蜀山区SS202215地块，成交单价2239万元/亩，楼面价15265.83 元/平米，总价159886.99万元，溢价率14.82%，现房销售。 蜀山区SS202215号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，面积71.41亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1950万/亩，最高限价2239万/亩。

经开区-
建发华润翡翠云璟
楼盘价格：28000元/㎡
在售户型：100-143㎡3-4居
最新动态：建发华润翡翠云璟有房源在售
项目简介：双世界500强·国央企联袂，建发+华润品牌实力毋庸置疑，建发集团 《财富》世界500强第77位+华润《财富》世界500强第70位，同为优质的房地产开发企业，较强产品打造能力，拥有丰富的高品质住宅打造经验； 建发房产|华润置地，双《财富》世界500强国央企联袂匠著； 十年仅一席，4A翡翠湖畔难得 纯粹居住用地； 一路之隔，一六八玫瑰园学校西校区新校区（在建中）； 新中式迭新产品系「诗意东方」人文作品； 一环两纵三横，多维立体交通，畅达全城； 约170亩满分竞品质大盘；国家一级资质 建发物业。 4月25日上午，经开JK202302号地块进入竞品质阶段，居住单价1608万/亩，总价约24.12亿元，居住楼面价12059.94元/平，溢价率14.86%。 经开区JK202302号地块位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，占地183.65亩（其中地块1居住171.35，含租赁住房约33亩；地块2幼儿园12.3），规划居住、幼儿园，容积率：地块1≤2.0（地块1-2容积率不小于地块1-1容积率）；地块2≥0.9且≤1.0。

新站区-
乐富强观锦台楼盘
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：100-110㎡2-2居
最新动态：乐富强观锦台楼盘有房源在售中
项目简介：6月23日，乐富强以单价1111万/亩拿下新站区XZ202207号地，总价47561.9万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.3%。 新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，总面积为42.81亩，规划为居住用地，地块东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲路，地块容积率≤2.0，地块起始价为1065万元/亩，地块起始总价45592.65万元，居住最高限价1220万元/亩，地块最高总价52228万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/平方米。

高新区-
招商GX202302号地块
最新动态：招商以382.1万/亩竞得高新GX202302号地块
项目简介：4月25日上午，招商以382.1万/亩竞得高新GX202302号地块，总价25254.4万元，住宅楼面价2292.59元/㎡，溢价率2.96%。 高新区GX202302号地块位于高新区望江西路以南、科学大道以西地块，占地72亩（其中居住64，幼儿园8），规划居住（租赁住房）、幼儿园，容积率：居住≤2.3，起始地价：居住371.1，幼儿园100（拍卖时，商品住宅价格变化，幼儿园价格固定），地块起始总价24550.4万元，竞买保证金0.5亿元，居住最高限价408万/亩，地块最高总价26912万元。

巢湖市-
新华府山源筑
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：104-171㎡3-4居
最新动态：新华府山源筑有房在售中
项目简介：新华以592万元/亩竞得巢湖市CH202103号地块，该地块位于巢湖市北外环路以南、姥山路以东的，总价51462.56万元，居住楼面价5549.97元/㎡，溢价率59.14%。 项目总用地面积约67032平方米（合100.55亩），可用地面积约57950平方米（合86.93亩）。总建筑面积约134387平方米（含地下建筑）。地上建筑面积约92720平方米，新建高层小高层多层住宅建筑面积约84669平方米、商业建筑面积约2780平方米、配套用房（物业管理用房、社区机构用房、室内文体活动室、养老服务用房等）建筑面积约5271平方米，地下建筑面积约41667平方米。配套完善道路、给排水、供配电、燃气、绿化、电信、消防等公用设施。

肥西县-
振兴湖境臻园
楼盘价格：17800元/㎡
在售户型：105-146㎡3-4居
最新动态：振兴湖境臻园前期加推房源在售
项目简介：肥西县FX202236号地块进入投报高品质住宅方案，共5家房企参与竞品质，分别为保利、中海、皖投、越秀、振兴，竞得人待定，成交单价1427万/亩，总价144398万，居住楼面价10702元/㎡，溢价率15%。 肥西县FX202236号地块位于肥西经开区金寨南路与石门路交口东南侧A-15-02地块，101.19亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1241万元/亩，竞买保证金2.6亿元，居住最高限价1427万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17490元/㎡。需同步修建一所18班幼儿园。

肥东县-
徽盐FD202105号地块
最新动态：徽盐FD202105号地块暂无在售信息
项目简介：7号竞买人以88万元/亩竞得位于肥东县桥头集镇长古路以南、石马路以西的FD202105号地块，总价8994.48万元，溢价率10.00%。

长丰县-
上坤晶萃四季
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：89-95㎡3-3居
最新动态：上坤晶萃四季尾盘在售
项目简介：CF202101号地块位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，面积约69.73亩，容积率≤1.8。需同步修建出让地块外东北侧一座18班幼儿园。

庐江县-
佳源城南印象
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：87-125㎡2-4居
最新动态：佳源城南印象高层房源持续在售中
项目简介：佳源城南印象项目地处庐江县城南板块，是佳源为庐江精心打造的高品质“印象系”产品。项目总占地面积156亩，总建面约27万方。容积率2.0，绿化率40%，由19栋小高层和10栋花园洋房组成。总规划户数1776户，建成后居住人口约5500人。周边有城南小学、庐江四中、紧邻老城商业街、可谓出则繁华入则宁静，配套齐全。