买房须知|合肥2024年哪个区房价最低？人气好房有哪些？

合肥总的来说发展还算不错，近些年来也有很多人过来合肥安家落户，安家落户自然是离不开买房的，如果是买房的话，合肥也不是每个板块、每个区域都值得买的，尤其是对预算有限的朋友而言，选择区域和板块的时候还要掂量掂量。目前，合肥2月新房均价16659元/㎡、环比上月持平，房价走势如此，勉强能接受，而合肥各个区域的新房均价大致如下：包河区2月新房均价20751元/㎡、环比上月下降1%。蜀山区2月新房均价18161元/㎡、环比上月持平。庐阳区2月新房均价21443元/㎡、环比上月上涨6%。瑶海区2月新房均价19434元/㎡、环比上月上涨1%。滨湖新区2月新房均价20724元/㎡、环比上月上涨4%。政务区2月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。经开区2月新房均价22722元/㎡、环比上月持平。新站区2月新房均价15150元/㎡、环比上月持平。高新区2月新房均价23742元/㎡、环比上月持平。巢湖市2月新房均价10983元/㎡、环比上月持平。肥西县2月新房均价15285元/㎡、环比上月持平。肥东县2月新房均价12306元/㎡、环比上月持平。长丰县2月新房均价9844元/㎡、环比上月持平。庐江县2月新房均价7782元/㎡、环比上月持平，如果没有指定性需求的话，想必你已经知道自己的预算能在哪些区域下手了，当然了这些只是平均价格，各区房价还是有些起伏的，实地看看必不可少。

目前合肥新开楼盘有瑶海区1个,如龙湖亚伦璟云上府；庐阳区2个,如万科璞拾隐翠；包河区1个,如滨投置地璟玺；经开区1个,如龙湖亚伦央璟颂，热销楼盘有不少，留给购房者的选择空间很大，这些楼盘都有各自的优势，如果是急需入住的刚需购房者，那么可以选择最近入住的房子，合肥目前有18个最近即将交房的的楼盘，其中新站区4个,如金辉锦绣云庭、蜀山区1个,如通和融创融耀星辰、庐阳区1个,如佳源誉和湾、包河区2个,如置地龙湖星澜湾、长丰县2个,如金地自在城、肥东县4个,如远洋星悦、高新区1个,如龙湖光年壹号、经开区2个,如置地汇金商务中心、巢湖市1个,如新华府山源筑。可以看到现在合肥是不缺乏高质量良心盘的，但要说最值得推荐的还得是翡翠天际、蜀山SS202214号地块、庐阳区LY202207号地块、长城保利和光峯境、高速尚阖院、政务壹号时光印、中建JK202213号地块、乐富强观锦台、招商GX202302号地块、巢湖市CH202202号地块、邦泰伯益星辰未来、合肥肥东伟星城、空港恒大时代新城、嘉玺公馆。近期要买房的朋友可以先看看。

合肥楼市的持续繁荣使得合肥新楼盘备受关注，其中翡翠天际、蜀山SS202214号地块、庐阳区LY202207号地块、长城保利和光峯境、高速尚阖院、政务壹号时光印、中建JK202213号地块、乐富强观锦台、招商GX202302号地块、巢湖市CH202202号地块、邦泰伯益星辰未来、合肥肥东伟星城、空港恒大时代新城、嘉玺公馆等楼盘具有较高的认可度。2024年，购房者可关注合肥最新楼盘的市场表现和合肥新房价格的趋势。选择一套满足个人需求和预算的合肥住宅新房，为将来的家庭生活提供更舒适的居住环境。

包河区-
翡翠天际
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：72-328㎡2-5居
最新动态：翡翠天际中心有房在售中
项目简介：翡翠天际，原为包河区S1706号地块，2017年11月17日下午信达以总价43亿3430万元竞得包河区S1706号地块，成交单价为1874.97万元/亩，住宅楼面价11249.78元/㎡（容积率以2.5计算），商业楼面价9374.81元/㎡，溢价率223.27%。包河S1706地块（拍卖）：地块占地面积231.1661亩，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%，参考地价580万/亩，竞买保证金7亿元。包河S1706号地块位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。

蜀山区-
蜀山SS202214号地块
最新动态：蜀山区SS202214号地块被合肥市房屋租赁有限公司夺得
项目简介：合肥市房屋租赁有限公司以266.1万元/亩竞得蜀山14号地（租赁），总价16079.2万元，楼面价2217.5元/㎡，溢价率0%。 蜀山区SS202214号地块，位于蜀山区长江西路与小蜀山西路交口东南角，面积67.95（居住56.35亩、幼儿园10.09亩和公园绿地用地1.51亩），规划居住（安置房），容积率：居住≤1.8、幼儿园≤1.0，起拍价居住266.1 、幼儿园100、绿地50万/亩。 ​

庐阳区-
庐阳区LY202207号地块
最新动态：合肥市庐阳房地产开发公司以1035万/亩竞得庐阳07号地块
项目简介：合肥市庐阳房地产开发公司以1035万/亩竞得庐阳07号地块，总价33699万元，楼面价8625元/㎡，溢价率0。 庐阳区LY202207号地块位于庐阳区北环路以北、合淮路以东，总面积约32.56亩，地块东至奋进路、西至合淮路、南至北环路、北至用地界线，容积率居住≤1.8，地块起始价为居住1035万元/亩，地块起始总价33699.6万元，居住最高限价1190万元/亩，地块最高总价38746万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15498元/平方米。 地块位于庐阳区和长丰县岗集镇的接壤处，除了正南边和东南方向是庐阳区外，其他方向均与岗集一路之隔。

瑶海区-
长城保利和光峯境
楼盘价格：17800元/㎡
在售户型：105-143㎡3-4居
最新动态：长城保利和光峯境项目持续在售
项目简介：和光峯境，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，由长城置业集团和保利发展控股国央企联袂打造，项目规划4栋高层（22-25F）、4栋小高层（15-17F）、8栋低密度多层（10F）。该项目为满分竞品质社区，面积74.76亩，规划居住，容积率≤2.0。项目位于东部新中心板块，周边有和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等城市主干道，同时紧邻地铁6号线（在建）市儿童医院站（直线距离约900米），交通便利。商业方面周边有保利广场、龙湖天街等；医疗方面有合肥市儿童医院（在建）、合肥市二院(广德路院区)、合肥市第五人民医院；教育方面项目北侧规划教育用地，同时紧邻三十八中兴海分校（九年义务制）、合肥市和平小学第二小学等。位于瑶海主城和东部新中心板块双交板块，地理位置十分优越。 瑶海区YH202307号地块进入竞品质阶段，7家房企提交竞品质方案，单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。 地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积74.76亩，居住用地，容积率≤2.0，居住最高限价1322万元/亩。

滨湖新区-
高速尚阖院
楼盘价格：25757元/㎡
在售户型：143-248㎡3-4居
最新动态：高速尚阖院在售房源充足
项目简介：高速尚阖院项目地块位于合肥滨湖科学城四川路与嘉陵江路交口西北角，东至四川路、西至贵州路、南至嘉陵江路、北至南宁路，用地面积约210.5亩，总建筑面积约36万㎡。其中：住宅可售面积约21万方。地块周边1公里地铁五号线贵阳路站／滨湖竹园站； 滨科城BK202206号地块竞品质，竞得人待定。单价2040万/亩，总价约34.49亿，居住楼面价13909.09元/㎡，溢价率14.9%。 滨科城BK202206号地块位于滨湖四川路以西、嘉陵江路以北，毛坯限价27612元/㎡。地块北侧为华润昆仑御、中海九樾、文一豪门金地，西侧为在售楼盘联发滨语听湖。 该地块为纯居住用地，面积169.09亩，分2个地块（A地块居住118.19亩、B地块居住50.9），容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价1775万元/亩，居住最高限价2040万元/亩。

政务区-
政务壹号时光印
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：40-73㎡1-1居
最新动态：政务壹号时光印项目持续在售
项目简介：政务壹号时光印位于合肥市政务区南二环路与茗香路交口，占地面积约2.1万方，建筑面积约7.4万方，是融创印系列产品首入合肥之作，在城市核心地段，营造高端精品综合体的准则打造城市商办产品。时光印建筑面积40-55㎡的商办产品，由上海璞丽酒店设计班底——卡纳国际精心设计，新潮时尚的风格，革新合肥同类产品设计标准。引入融创星级酒店服务标准，定位城市高端商务人群，以全天候，个性化私密性为原则，打造高端生活方式。政务壹号位于政务区享银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商业圈配套和奥体中心、安徽大剧院等省级城市配套。项目周边出行交通极其便利，更规划有4号线、6号线南北双地铁轨道线，资源人口富集，拥有合肥最的投资环境和优质租房。

经开区-
中建JK202213号地块
最新动态：中建国际以200.1万元/亩竞得经开JK202213号地
项目简介：中建国际以200.1万元/亩竞得经开13号地，总价约3.38亿元，楼面价1667.5元/㎡，溢价率0%。 经开区中铁JK202213号地块：毛坯限价8527.14元/㎡ 经开区JK202213号地块位于经开区分水岭路以西、红石桥北路以南，175.98亩（居住161.86、幼儿园14.12），居住容积率1.8，起始价200.1万元/亩，竞买保证金7000万，居住最高限价220万元/亩。商品住宅销售单价为8527.14元/㎡，需在地块内配建18班幼儿园+4班托班（装修标准不低于1500元/平方米）。 ​

新站区-
乐富强观锦台
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：100-1220㎡2-3居
最新动态：乐富强观锦台前期加推房源在售
项目简介：6月23日，乐富强以单价1111万/亩拿下新站区XZ202207号地，总价47561.9万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.3%。 新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，总面积为42.81亩，规划为居住用地，地块东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲路，地块容积率≤2.0，地块起始价为1065万元/亩，地块起始总价45592.65万元，居住最高限价1220万元/亩，地块最高总价52228万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/平方米。

高新区-
招商GX202302号地块
最新动态：招商以382.1万/亩竞得高新GX202302号地块
项目简介：4月25日上午，招商以382.1万/亩竞得高新GX202302号地块，总价25254.4万元，住宅楼面价2292.59元/㎡，溢价率2.96%。 高新区GX202302号地块位于高新区望江西路以南、科学大道以西地块，占地72亩（其中居住64，幼儿园8），规划居住（租赁住房）、幼儿园，容积率：居住≤2.3，起始地价：居住371.1，幼儿园100（拍卖时，商品住宅价格变化，幼儿园价格固定），地块起始总价24550.4万元，竞买保证金0.5亿元，居住最高限价408万/亩，地块最高总价26912万元。

巢湖市-
巢湖市CH202202号地块
最新动态：19号竞买人竞得巢湖市CH202202号地块
项目简介：7月27日合肥土拍，19号竞买人竞得巢湖市CH202202号地块，成交单价303万元/亩，总价31820.31万元，住宅楼面价4131.82元/㎡，溢价率1.00%。 巢湖市CH202202号地块位于巢湖市烔炀镇半岛大道以东、指栏路以南，占地面积119.04（居住91.27亩、服务设施27.77亩），规划用途为居住用地+服务设施用地，地块起始单价居住300万元/亩、服务设施150万元/亩，地块竞买保证金1.2亿。

肥西县-
邦泰伯益星辰未来
楼盘价格：16000元/㎡
在售户型：101-128㎡3-4居
最新动态：邦泰伯益星辰未来有房在售
项目简介：邦泰伯益·星辰未来，由安徽邦泰控股集团&伯益地产合作开发，项目盛邀一线大师团队，从建筑立面到景观表达，再到精神场域，以至臻的匠心及领先的设计水平，打造区域竞品质、大师精改著作，献给望向合肥下一个时代的星辰未来。 项目立于政务、经开、高新、肥西四区生活圈核芯之地，周边配套资源丰富，繁华大道通达经开、滨湖，玉兰大道脉连高新，集贤路0红绿灯速通政务，地铁4号线延长线(在建)、7号线延长线 (规划)轨道交通，疾速往来，通达全城；政务天鹅湖商圈、高新银泰商圈、经开中环城及正大广场商圈等商业云集，咫尺繁华；天鹅湖、柏堰湖、翡翠湖、桃花潭公园等生态资源环绕，诗意奢居。 整个项目占地约6.63万方，总建面约19.96万方，打造13栋低密度多层和8栋高层产品，高层户型面积约101-117㎡、低密度多层户型面积约118-172㎡，标准层层高约3.15米，现代公建化立面，精筑城市的品质美学封面。 4月25日上午，肥西FX202309号地块共4家房企参与竞品质，居住单价1430万/亩，总价约14.21亿元，楼面价9749.95元/平，溢价率14.95%。 肥西县FX202309号地块位于桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧，占地99.42亩，规划居住，1.0＜容积率≤2.2，起始地价：居住1244万/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1430万/亩。

肥东县-
合肥肥东伟星城
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：95-142㎡3-4居
最新动态：合肥肥东伟星城有房在售中
项目简介：伟星城FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，面积272.33（其中居住199.755亩，商业72.578亩），规划用途为居住、商业，居住容积率1.0 东城标杆·伟星战略级.新一代TOD综合体豪宅 伟星房产，中国房地产百强，安徽省民营企业十强，区域深耕，专注改善，品质保证！

长丰县-
空港恒大时代新城
楼盘价格：5988元/㎡
在售户型：80-120㎡2-4居
最新动态：空港恒大时代新城销售均价预计5988元/平方米
项目简介：合肥空港恒大时代新城项目位于合肥“1331”发展战略三大产业新城之一的空港新城，是合肥未来城市格局的新中心，经济发展的重要引擎。项目周边湖河环绕，项目内更有浪漫花海、亲子庄园等多样生态主题乐园，畅享自然之趣；项目汇集全球知名设计师，打造约10000㎡风情商业街、约27000㎡欧式城堡酒店、约14000㎡会议饮食中心、约1800㎡四大儿童娱乐王国、约5200㎡全能运动中心等丰富业态，缤纷生活轻松满足；遵循古典人居意境，打造七重立体新中式园林，步移景异，四季花开；践行恒大9A精工理念，匠心筑就国风合院、中式联排、低密洋房、瞰景高层等多样产品，满足多样化需求。05地块交房时间是2023年8月30日；06地块交房时间是2023年9月15日

庐江县-
嘉玺公馆
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：109-139㎡3-4居
最新动态：嘉玺公馆有房源在售
项目简介：合肥弘尊源房地产开发有限公司隶属铜陵化工集团弘宇房地产开发有限责任公司，坚守“诚实守信，匠心筑家”的开发理念。 2023年，公司携“玺”系高端产品载誉而来，礼献庐江，以国匠精神，远见城市发展，雄踞庐江城南核心板块，定鼎庐江未来人居新中心。 项目整体布局由8栋高层和13栋洋房组成，109至139m²全优户型。 高层呈L型分布在北侧、东北侧，洋房于项目东南方向依次分布。