买房须知|合肥2024年哪个区房价最高？有哪些在售好房？

合肥总的来说发展还算不错，近些年来也有很多人过来合肥安家落户，安家落户自然是离不开买房的，如果是买房的话，合肥也不是每个板块、每个区域都值得买的，尤其是对预算有限的朋友而言，选择区域和板块的时候还要掂量掂量。目前，合肥2月新房均价16659元/㎡、环比上月持平，房价走势如此，勉强能接受，而合肥各个区域的新房均价大致如下：包河区2月新房均价20751元/㎡、环比上月下降1%。蜀山区2月新房均价18161元/㎡、环比上月持平。庐阳区2月新房均价21443元/㎡、环比上月上涨6%。瑶海区2月新房均价19434元/㎡、环比上月上涨1%。滨湖新区2月新房均价20724元/㎡、环比上月上涨4%。政务区2月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。经开区2月新房均价22722元/㎡、环比上月持平。新站区2月新房均价15150元/㎡、环比上月持平。高新区2月新房均价23742元/㎡、环比上月持平。巢湖市2月新房均价10983元/㎡、环比上月持平。肥西县2月新房均价15285元/㎡、环比上月持平。肥东县2月新房均价12306元/㎡、环比上月持平。长丰县2月新房均价9844元/㎡、环比上月持平。庐江县2月新房均价7782元/㎡、环比上月持平，如果没有指定性需求的话，想必你已经知道自己的预算能在哪些区域下手了，当然了这些只是平均价格，各区房价还是有些起伏的，实地看看必不可少。

目前合肥新开楼盘有瑶海区1个,如龙湖亚伦璟云上府；庐阳区2个,如中煤云庐书苑；包河区1个,如滨投置地璟玺；经开区1个,如龙湖亚伦央璟颂，热销楼盘有不少，留给购房者的选择空间很大，这些楼盘都有各自的优势，如果是急需入住的刚需购房者，那么可以选择最近入住的房子，合肥目前有18个最近即将交房的的楼盘，其中新站区4个,如金辉锦绣云庭、蜀山区1个,如通和融创融耀星辰、庐阳区1个,如佳源誉和湾、包河区2个,如蓝城滨河湾、长丰县2个,如华宇信达北麓雅舍、肥东县4个,如伟星城、高新区1个,如龙湖光年壹号、经开区2个,如华润昆御府、巢湖市1个,如新华府山源筑。可以看到现在合肥是不缺乏高质量良心盘的，但要说最值得推荐的还得是滨投置地·珺玺、安徽中桥SS202115号地块、庐阳城市LY202310号地块、万事通大厦、远大九庐、伟星SS202215号地块、招商中海置地璟园、新站区XZ202301号地块、高速信达时代星河、文一山语听澜、合肥城轨FX202207号地块、尚泽樾园、鹭山湖、庐江LJ202341号地块。近期要买房的朋友可以先看看。

总的来说，当前合肥的房地产市场确实适合消费者进场，像之前提到的滨投置地·珺玺、安徽中桥SS202115号地块、庐阳城市LY202310号地块、万事通大厦、远大九庐、伟星SS202215号地块、招商中海置地璟园、新站区XZ202301号地块、高速信达时代星河、文一山语听澜、合肥城轨FX202207号地块、尚泽樾园、鹭山湖、庐江LJ202341号地块，在合肥新楼盘中也是出类拔萃的。因此，如果你有购房的计划，不妨考虑一下这些楼盘。

包河区-
滨投置地·珺玺
在售户型：142-155㎡3-3居
项目简介：滨湖集团（投资开发）联手安徽置地（代建管理），打造高端纯粹改善的未来社区，划定未来主城高品质生活时代。位于合肥“1412”城市中心体系“一核四心”几何中芯，包河主城卫岗王卫片区城市更新项目北部。 项目总投入资金约132亿元，拆除房屋57.75万平方米，总建筑面积约400万平方米，释放土地约684.9亩。其中，纯住宅用地约64.2亩，商住用地约196.5亩，安置用地约236.2亩，教育/道路/绿化等其他用地约188亩。 卫岗上下卫地块结合轨道在建地铁6号线、8号线徽州大道换乘站，打造合肥市首个“TOD+城市更新”项目。

蜀山区-
安徽中桥SS202115号地块
最新动态：安徽中桥SS202115号地块暂无在售信息
项目简介：蜀山SS202115号地块由安徽中桥以单价302万元/亩，总价0.41525亿元竞得，溢价率0.67%。

庐阳区-
庐阳城市LY202310号地块
最新动态：庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块
项目简介：庐阳城市更新竞得庐阳区LY202310号地块，地块面积88.91亩，成交单价1101万元/亩，成交总价86000.62万元，居住楼面价5505元/㎡，溢价率: 0.09%。 地块位于北一环路以北、亳州路以西，面积88.91亩，商业、居住、幼儿园用地，容积率为商住≤3.0；幼儿园≤1.0，居住1100、商业480、幼儿园120万元/亩。地块位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目，须同步修建一座12班幼儿园和1班托幼。

瑶海区-
万事通大厦
楼盘价格：6500元/㎡
在售户型：1100-1100㎡
最新动态：万事通大厦写字楼房源在售中
项目简介：1、项目规划：建筑总高约98米，地上25层，地下2层。1-4层临街商业自持，5-25层星级写字楼 2、外立面：玻璃幕墙+石材干挂 3、内部配置：OTIS高速电梯、VIV中央空调、新风系统 4、在售户型：建面约55-182㎡，公摊28%

滨湖新区-
远大九庐
楼盘价格：34000元/㎡
在售户型：156-260㎡3-4居
最新动态：远大九庐持续销售
项目简介：远大九庐项目位于滨湖省府东，南望巢湖，西侧比邻方兴湖公园，近邻地铁5号线省行政中心东站、荟萃渡江战役纪念馆、省美术馆、省科技馆（在建中）等人文资源，悦方ID MALL、银泰百货等多商圈环绕。 项目为120分满分竞品质作品，以纯粹低密、120分竞品质满分标准打造高端改善品质住区。公建化外立面，搭配干挂石材、入户大堂6.3米挑高、空气能系统供暖制冷、绿建三星选材、高达43%的绿地率……再次刷新合肥改善楼盘新标准。 4月25日，滨科城BK202303号地块共计36家房企报名参拍，开拍直接触顶报价进入投报高品质住宅建设方案阶段，竞得人待定，4月28日上午公布结果。 地块居住单价2280万/亩，总价158088万元，楼面价17099.91元/平，溢价率14.86%。装修交付。 滨科城BK202303号地块位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占地85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），规划居住、幼儿园、绿地，容积率：居住≤2.0；幼儿园≤1.0，起始地价：居住1985，教育120，绿地50（拍卖时，商品住宅价格变化，教育、绿地价格固定），地块起始总价137852万元，竞买保证金2.8亿元，居住最高限价2280万/亩，地块最高总价158088万元。

政务区-
伟星SS202215号地块
在售户型：113-120㎡3-3居
最新动态：伟星SS202215号地块最小289㎡起
项目简介：伟星竞得蜀山区SS202215地块，成交单价2239万元/亩，楼面价15265.83 元/平米，总价159886.99万元，溢价率14.82%，现房销售。 蜀山区SS202215号地块位于蜀山区习友路与金寨路交口西北，面积71.41亩，规划居住，容积率≤2.2，起拍价1950万/亩，最高限价2239万/亩。

经开区-
招商中海置地璟园
楼盘价格：23979元/㎡
在售户型：108-182㎡3-4居
最新动态：招商中海置地璟园在售房源充足
项目简介：招商以单价1520万/亩竞得经开区JK202207号商住混合、幼儿园用地，总价约340293万元，居住楼面价10363.6元/㎡，溢价率1.3%。 经开区JK202207号地块是面积约256.37亩的“巨无霸”地块，包含居住约215.916亩，商业约30.9836亩，幼儿园约9.469亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格20979元/㎡。 该地块的竞得人须配建不少于15%的保障性租赁住房，且竞买保证金达到7.5亿元。 地块东侧为合肥创新创业园、南侧为合肥海景制品有限公司，西侧汇林园小区，北侧为防护绿地且靠近高速。总体来看，周边环绕着工业园区和回迁小区，居住氛围并不算好。

新站区-
新站区XZ202301号地块
最新动态：同庆楼餐饮股份有限公司以158万/亩竞得新站区XZ202301号地块
项目简介：同庆楼餐饮股份有限公司竞得新站区XZ202301号地块，单价158万/亩，总价4558.3万元。 新站区XZ202301号地块位于新站区铜陵北路以东、唐河路以南，商业用地，面积约28.85亩，容积率≥2.5且≤3.8。

高新区-
高速信达时代星河
楼盘价格：24000元/㎡
在售户型：107-180㎡3-4居
最新动态：高速信达时代星河尾盘在售中
项目简介：高速信达时代星河规划小高层、多层产品为主，少量高层产品及租赁住房，合计2668套房源。 2021年11月29日高速、信达以单价1237万元/亩竞得高新区GX202110号居住、幼儿园、中小学用地，总价261831.36万元，TG2-2地块住宅楼面价8434.09元/㎡、TG3-1地块住宅楼面价9277.5元/㎡，溢价率9.76%。 高速信达GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，土地面积318.39亩，规划为居住、教育用地。 竞得人同步修建一所18班幼儿园和一所初中；1500平方米的街头游园；配建25%的保障性租赁住房；装配率不低于50%。

巢湖市-
文一山语听澜
楼盘价格：12000元/㎡
最新动态：文一山语听澜楼盘暂无销售信息
项目简介：“文一山语听澜”位于巢湖半岛版块，坐拥八百里巢湖、白马山等天然环境资源，是环合肥市区文化旅游优质地段。 项目以“文一·山语听澜”命名，案名灵感源自“江流天地外，山色有无中。郡邑浮前浦，波澜动远空。”指巢湖之滨湖水流长邈远，波澜起，心随之;白马青阳绿脉相承，林间细语，生机盎然。“文一·山语听澜”择址于此，毗邻巢湖水系、白马山、青阳山等自然生态资源，聆山语、听澜动，赏山光水色，享自然佳境，同时可通过环巢湖半岛大道、黄麓大道等迅速畅达全城，仅20**即可到达滨湖繁华商业圈，既与自然对话，亦与城市通达，俯瞰自然湖山风云激荡，品味都市自由生活之美。

肥西县-
合肥城轨FX202207号地块
最新动态：合肥城轨以600万/亩竞得肥西县FX202207号地块
项目简介：2月16日，合肥城轨以600万/亩竞得肥西县FX202207号地块，总价51206.3万元，住宅楼面价4090.91元/㎡，溢价率0%。 肥西FX202207号地块位于地铁3号线延长线底站，深圳路以北、三河路以西。为居住、商业和商务金融用地，占地面积110.81（居住72.75亩）。竞得人须按要求同步修建约25.36亩的公园绿地。 容积率1.0＜居住≤2.2、4.5≤商业商务金融≤5.0，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14835元/㎡。

肥东县-
尚泽樾园
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：89-127㎡3-4居
最新动态：尚泽樾园高层洋房有房在售
项目简介：尚泽樾园，尚泽集团第29&30;子再著东城，约25万方SCG-2园系城市社区，敬献理想生活。项目位于东部新中心，近享瑶海湾湿地公园，月亮湾公园，居住环境优越；周边交通立体发达，临近地铁2号线三十埠站点，地铁6号线（在建），地铁9号线（规划）；城市主干道大众路，新安江路，长江东路，裕溪路高架立体环绕；区域配套成熟，龙湖天街、龙誉中心、保利广场、瑶海万达等商业，合肥市第二人民医院，合肥妇幼保健院，静安中西医结合医院等为日常健康保驾护航；周边规划幼儿园等教育用地，48中肥东校区，师范附小肥东校区，教育资源丰富。作为尚泽园系2.0焕新作品，尚泽丨樾园以现代风格雕刻建筑立面，更新主城封面。 4月28日，尚泽以单价970万/亩竞得肥东FD202202号居住地，总价约69045.6万元，楼面价7275元/㎡，溢价率14.12%。 肥东尚泽FD202202位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角，71.181亩，居住，容积率≤2.0，无配建保障性租赁住房比例，起始地价850万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价977万元/亩，地块起始总价60503.85万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14827元/㎡。

长丰县-
鹭山湖
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：140-448㎡2-5居
最新动态：鹭山湖楼盘前期加推房源在售中
项目简介：鹭山湖位于合肥合淮路卧龙山生态园区（中国非物质文化遗产园 ），处于合肥市北部新城旅游区核心地块，交通四通八达，距离合肥市区15公里，距离新桥机场14公里，整个项目占地约4000亩，占据两山一湖自然资源和生态资源。 鹭山湖项目充分利用地形和景观 ，强化建筑与环境的融合，通过产品布局、外观造型、场地现状和景观特色打造依山傍水的原生态休闲居住区，三期“铜雀台”位于项目核心位置，临湖而建临湖而居，三面环山一面临水，建筑与连绵起伏的山脉融合无间，推一扇窗，身心寄于山水之间，感受的境界，于湖山大境中，演绎山居生活的万种风情！

庐江县-
庐江LJ202341号地块
最新动态：庐江高新投资建设有限公司竞得庐江县LJ202341号地块
项目简介：7月27日合肥土拍，庐江高新投资建设有限公司竞得庐江县LJ202341号地块，地块成交单价226万元/亩，总价17505.8万元，住宅楼面价1784.21元/㎡，溢价率0.44%。 庐江县LJ202341号地块位于庐江高新区望湖路与西河路交口东北侧，面积约93亩，居住、社区服务设施用地、教育用地，其中居住68.59亩、社区服务设施12.82亩、教育11.59亩，容积率≤1.6，居住起始价300万元/亩。