买房须知|合肥2024年房价走势如何？有哪些在售好房？

2024年，很多人都期盼着合肥住宅新房的价格能降下来，尤其是新房的价格，毕竟大家在第一次买房的时候，更多的还是考虑新房，毕竟大多数人就买一次房，没必要去买个二手的，而目前来说，合肥2月新房均价16659元/㎡、环比上月持平，这样的房价水平应该说还算是能让人接受的，而房价的变化也不大，而城市各个区域的房价包河区2月新房均价20751元/㎡、环比上月下降1%。蜀山区2月新房均价18161元/㎡、环比上月持平。庐阳区2月新房均价21443元/㎡、环比上月上涨6%。瑶海区2月新房均价19434元/㎡、环比上月上涨1%。滨湖新区2月新房均价20724元/㎡、环比上月上涨4%。政务区2月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。经开区2月新房均价22722元/㎡、环比上月持平。新站区2月新房均价15150元/㎡、环比上月持平。高新区2月新房均价23742元/㎡、环比上月持平。巢湖市2月新房均价10983元/㎡、环比上月持平。肥西县2月新房均价15285元/㎡、环比上月持平。肥东县2月新房均价12306元/㎡、环比上月持平。长丰县2月新房均价9844元/㎡、环比上月持平。庐江县2月新房均价7782元/㎡、环比上月持平，如果觉得合肥整体的房价比较贵，大家也可以选择一些房价水平低一点的区域，以后肯定也是越来越好的。

如今，合肥新房市场还是相对比较活跃的，据了解，在商业地产、包河区、蜀山区、庐阳区、瑶海区、滨湖新区、政务区、经开区、新站区、高新区、巢湖市、肥西县、肥东县、长丰县、庐江县全部范围内，最近开盘的就有瑶海区1个,如龙湖亚伦璟云上府；庐阳区2个,如万科璞拾隐翠；包河区1个,如滨投置地璟玺；经开区1个,如龙湖亚伦央璟颂，其中也不乏一些具有超高赠送、精致户型、景观别墅、湖山美宅特色的项目，在售楼盘里人气盘和良心盘众多。当然，对于一些不喜欢等待的购房者来说，关注一些已经交房的现房或即将交房的准现房可能是更好的选择，可以关注最近交房的项目比如新站区4个,如悦湖新著、蜀山区1个,如通和融创融耀星辰、庐阳区1个,如佳源誉和湾、包河区2个,如置地龙湖星澜湾、长丰县2个,如华宇信达北麓雅舍、肥东县4个,如远洋星悦、高新区1个,如龙湖光年壹号、经开区2个,如华润昆御府、巢湖市1个,如新华府山源筑。目前比较推荐的项目是包河BH202305号地块、金隅中交山湖云筑、信达庐阳府8号公馆、瑶海区YH202304号地块、高速尚阖院、政务壹号时光印、皖投云启锦悦花园楼盘、佳兆业XZ202106号地块、龙湖光年（商业）、文一山语听澜、通和伟星翡翠印楼盘、金科中梁都荟大观、世茂雅庭、庐江弘阳时光里，这几个在对应区域都是当季热销楼盘。

合肥的楼市一直以来都备受关注，3月正是各大楼盘相继推出的重要时期。而购房者在选择合肥楼盘时，不仅要关注新楼盘的最新动态和销售情况，还要综合考虑地理位置、交通便利性、配套设施等因素，选择适合自己的楼盘。

包河区-
包河BH202305号地块
最新动态：合肥市包河区城市更新建设有限公司竞得包河区BH202305号地块
项目简介：合肥市包河区城市更新建设有限公司以住宅单价1000万/亩竞得包河区BH202305号地块，总价约33595.3万元，住宅楼面价5357.12元/平，溢价率0%。 包河区BH202305号地块位于包河区夹衖巷以东、平天湖路以北，占地47.28（其中商品住宅19.89，安置房19.29，幼儿园8.10），规划居住，容积率：居住≤2.8；幼儿园≤1.0，起始地价：商品住宅1000，安置房660.1，幼儿园120（拍卖时，商品住宅价格变化，安置房、幼儿园价格固定），地块起始总价33595.3万元，竞买保证金0.7亿元，居住最高限价1148万/亩，地块最高总价36539万元。

蜀山区-
金隅中交山湖云筑
楼盘价格：23500元/㎡
在售户型：109-137㎡3-4居
最新动态：金隅中交山湖云筑房源充足
项目简介：金隅以单价1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块，该地块到达最高装配率60%，最终触发摇号。该地块总价142398万元，A地块住宅楼面价11666.67元/㎡，C地块住宅楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%。 蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西，居住面积113.41亩，规划为居住、社区服务、幼儿园用地。 竞得人须同步修建一所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。 地块靠近西二环路、长江西路，紧邻地铁2号线科学大道；周边教育有金湖小学、金湖中学；商业上有百大鼓楼商厦等，配套比较成熟。 地块周边紧邻城改蜀山新地块，二手房有金色池塘（1.9万/㎡）、太阳湾养生公馆（1.1万/㎡）、玉兰新村（1.3万-1.4万/㎡）。

庐阳区-
信达庐阳府8号公馆
楼盘价格：8000元/㎡
在售户型：33-93㎡3-3居
最新动态：信达庐阳府8号公馆持续销售中
项目简介：信达卢阳府是位于安徽省合肥市庐阳区蒙城北路与汲桥路交汇处，物业费：1.44元，绿化率40% ，容积率2.5，车位比1:1.05 。 地铁五号线站汲桥路站，八号线荷塘路站，自带一万平方商业，25万方苏宁茂，安徽省第二人名医院。 在售高层主要面积93-101m²，洋房主要面积88-89-90-109-119m²。高层单价:16200-16800元/m²，洋房单价18800元/m²。洋房交房时间:2020年12月，高层交房时间:2021年6月。

瑶海区-
瑶海区YH202304号地块
最新动态：安徽兴博远实信息科技有限公司竞得瑶海区YH202304号地块
项目简介：安徽兴博远实信息科技有限公司竞得瑶海区YH202304号地块，单价421万/亩，总价3355.37万元。 地块位于瑶海区长江东路以南、天长路以东，新型商务用地，面积约7.97亩，容积率≤4.5。 竞得人须在土地成交后7个工作日内,向瑶海区政府提供如下承诺：在地块内引入不少于1家（含1家）省级认定的大数据和专精特新企业，且该企业须在本地块内实施软件研发、大数据服务，同时须在地块内建设智慧城市体验中心、云数据中心、人工智能实验室、培训交流中心等。

滨湖新区-
高速尚阖院
楼盘价格：25757元/㎡
在售户型：143-248㎡3-4居
最新动态：高速尚阖院在售房源充足
项目简介：高速尚阖院项目地块位于合肥滨湖科学城四川路与嘉陵江路交口西北角，东至四川路、西至贵州路、南至嘉陵江路、北至南宁路，用地面积约210.5亩，总建筑面积约36万㎡。其中：住宅可售面积约21万方。地块周边1公里地铁五号线贵阳路站／滨湖竹园站； 滨科城BK202206号地块竞品质，竞得人待定。单价2040万/亩，总价约34.49亿，居住楼面价13909.09元/㎡，溢价率14.9%。 滨科城BK202206号地块位于滨湖四川路以西、嘉陵江路以北，毛坯限价27612元/㎡。地块北侧为华润昆仑御、中海九樾、文一豪门金地，西侧为在售楼盘联发滨语听湖。 该地块为纯居住用地，面积169.09亩，分2个地块（A地块居住118.19亩、B地块居住50.9），容积率≤2.2，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价1775万元/亩，居住最高限价2040万元/亩。

政务区-
政务壹号时光印
楼盘价格：19000元/㎡
在售户型：40-73㎡1-1居
最新动态：政务壹号时光印项目持续在售
项目简介：政务壹号时光印位于合肥市政务区南二环路与茗香路交口，占地面积约2.1万方，建筑面积约7.4万方，是融创印系列产品首入合肥之作，在城市核心地段，营造高端精品综合体的准则打造城市商办产品。时光印建筑面积40-55㎡的商办产品，由上海璞丽酒店设计班底——卡纳国际精心设计，新潮时尚的风格，革新合肥同类产品设计标准。引入融创星级酒店服务标准，定位城市高端商务人群，以全天候，个性化私密性为原则，打造高端生活方式。政务壹号位于政务区享银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商业圈配套和奥体中心、安徽大剧院等省级城市配套。项目周边出行交通极其便利，更规划有4号线、6号线南北双地铁轨道线，资源人口富集，拥有合肥最的投资环境和优质租房。

经开区-
皖投云启锦悦花园楼盘
楼盘价格：23000元/㎡
在售户型：105-138㎡2-3居
最新动态：皖投云启锦悦花园楼盘有房源持续在售
项目简介：皖投以成交单价2015万/亩竞得经开区JK202209号地块，总价132667.8万元，居住楼面价15112.5元/㎡，溢价率14.8%。 经开区JK202209号地块位于佛掌路以东、石门路以北，面积约77.72亩，其中居住65.22亩、幼儿园12.495亩，居住地起拍价格1755万/亩。

新站区-
佳兆业XZ202106号地块
最新动态：佳兆业XZ202106号地块占地220.72亩，体量相当大
项目简介：佳兆业以居住单价1104万元/亩竞得新站高新区XZ202106号地块，总价230110.84万元，竞配建租赁面积达52600元/㎡，住宅楼面价9200元/㎡，溢价率29.12%。该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格13906元/㎡。

高新区-
龙湖光年（商业）
楼盘价格：40000元/㎡
在售户型：105-142㎡3-3居
最新动态：龙湖光年（商业）商铺有房在售
项目简介：龙湖光年【TOD综合体 蜀西湖城市级商圈】 龙湖集团：全国10强房企，世界500强 中国商业地产TOP3， 中国最早的购物中心开发商， 2019年综合商业运营能力第一。 国内TOD商业先行者 根据规划，地块内拟建一座约160米写字楼，一座约10万平方米购物中心，一栋约130米酒店，一座约1.2万平方米会议中心以及一条约2万平方米的商业步行，以及规划住宅。

巢湖市-
文一山语听澜
楼盘价格：12000元/㎡
最新动态：文一山语听澜楼盘暂无销售信息
项目简介：“文一山语听澜”位于巢湖半岛版块，坐拥八百里巢湖、白马山等天然环境资源，是环合肥市区文化旅游优质地段。 项目以“文一·山语听澜”命名，案名灵感源自“江流天地外，山色有无中。郡邑浮前浦，波澜动远空。”指巢湖之滨湖水流长邈远，波澜起，心随之;白马青阳绿脉相承，林间细语，生机盎然。“文一·山语听澜”择址于此，毗邻巢湖水系、白马山、青阳山等自然生态资源，聆山语、听澜动，赏山光水色，享自然佳境，同时可通过环巢湖半岛大道、黄麓大道等迅速畅达全城，仅20**即可到达滨湖繁华商业圈，既与自然对话，亦与城市通达，俯瞰自然湖山风云激荡，品味都市自由生活之美。

肥西县-
通和伟星翡翠印楼盘
楼盘价格：17300元/㎡
在售户型：99-139㎡3-4居
最新动态：通和伟星翡翠印楼盘有房在售
项目简介：安徽通和以居住单价1003万/亩竞得肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。 肥西县FX202270号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，属于翡翠湖板块。 地块为纯居住地，占地面积89.3亩，1.0＜容积率≤1.8，居住最高限价1147万元/亩，毛坯限价17972元/㎡。 代建D-1-06地块内一所18班幼儿园（包含15班幼儿园和3班托儿所）；代建D-1-02地块用地面积约3732平方米城镇社区服务设施用地，地块周边道路绿线部分（D-1-01）、公园绿地和广场；装配率不低于30%。

肥东县-
金科中梁都荟大观
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：91-102㎡3-4居
最新动态：金科中梁都荟大观有房源在售
项目简介：都荟大观金科&中梁两大巨匠携手打造，精筑27万方国际生活区，复刻曼哈顿都荟精粹，以国际工艺标准致敬人士，以世界性的前瞻眼光，定义都荟人居典范，开启东城都荟大门。金科地产集团股份有限公司，成立于1998年，于2011年A股成功上市，为“中国地产上市公司A股十强”的房企。在业内，金科各个方面均处于地位，尤其在产品研发上非常出众，获得“原创中国洋房”、“别墅级洋房”、“别墅外观”等6大专利，享“洋房之父”的美誉。 中梁控股集团成立于1993年，具有中国房地产开发企业一级资质，多年稳居中国房地产百强企业，2018年跻身中国地产综合实力20强第19位、成长速度。目前已取得90余城超400子的傲人成绩，为18万户家庭营造高品质生活，享“华宅专家”的美誉。“洋房之父”金科和“华宅专家”中梁双强联袂，必将带来1+1＞2的精致产品与高端居住社区，提升东城人居标准！ 项目占地137亩，建筑面积约27万方，户型面积在92-108㎡之间，主力户型以舒适三房及多功能四房组成，容积率仅2.2，绿化率40%。楼盘位于包公大道与桥头集路两大东城动脉交汇处，临城市主干道，享受老城中心商圈发展与城市产业升级双重利好，项目周边社区商业、邻里中心及城市中心商圈环伺，汇聚星光国际广场、生活家广场、禹洲中央广场等大型商场，项目南侧更是规划了大型多层次商业配套。项目内规划高品质自建幼儿园，临近新实验小学，肥东三中，为民中学等优教资源，12年制教育一战畅享，构建幼小初高全龄化教育体系，贴心呵护下一代都荟精英成长之路。项目东侧临店埠河上游湿地，自然资源优越，实现城市生活与自然景观和谐相处的景象！

长丰县-
世茂雅庭
楼盘价格：5200元/㎡
在售户型：88-107㎡3-3居
最新动态：世茂雅庭有房源持续在售
项目简介：世茂雅庭楼盘位于合肥长丰水湖镇城关中学西南30米，由合肥世茂新时代房地产开发有限公司精心打造。 合肥世茂雅庭，是世茂献礼合肥长丰的又一品质之作，项目位于极具发展潜力的城南新区，尽享城南发展红利，精研新中式洋房低密社区，融合前沿国际生活，为水家湖人民筑就高品质人居。

庐江县-
庐江弘阳时光里
楼盘价格：6700元/㎡
在售户型：110-146㎡3-4居
最新动态：庐江弘阳时光里在售中
项目简介：新城湖畔樾山位于庐江县移湖西路与青山湖路交口，国税局对面！项目秉承着对城市的敬畏和理想生活的期待，择址庐江西移湖畔，在深厚城市文脉的基础上，将闪耀庐江的国际化生活方式，以独具匠心的四大生活体系，敬呈理想生活的多维场景。新力弘阳湖畔樾山，约2.0容积率低密之境，楼层高低搭配，组合形态丰富；围合中庭景观设计，保障景观完整性，开阔楼间距，视野少遮挡，中轴景致MAX收入眼底。双季央庭阳光草坪，全龄化儿童活动场地，健康运动环，让活力生机蔓延在住区的每一个角落。