买房须知|合肥2024年房价降了吗？看完有收获！

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在合肥，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在合肥房价变化真不大，合肥2月新房均价16659元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为包河区2月新房均价20751元/㎡、环比上月下降1%。蜀山区2月新房均价18161元/㎡、环比上月持平。庐阳区2月新房均价21443元/㎡、环比上月上涨6%。瑶海区2月新房均价19434元/㎡、环比上月上涨1%。滨湖新区2月新房均价20724元/㎡、环比上月上涨4%。政务区2月新房均价14000元/㎡、环比上月持平。经开区2月新房均价22722元/㎡、环比上月持平。新站区2月新房均价15150元/㎡、环比上月持平。高新区2月新房均价23742元/㎡、环比上月持平。巢湖市2月新房均价10983元/㎡、环比上月持平。肥西县2月新房均价15285元/㎡、环比上月持平。肥东县2月新房均价12306元/㎡、环比上月持平。长丰县2月新房均价9844元/㎡、环比上月持平。庐江县2月新房均价7782元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在合肥买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

此外，买房的时候除了房价，其他方面也很重要，比如位置、通勤等等。目前，合肥在售楼盘有个，待售楼盘的数量则是128，这其中，必然是有的盘稍好一些，有的盘差一些，但其实也因人而异，比如小编自己，就觉得翡翠时光、蜀山SS202111号地块、兴港和昌湖畔天樾、长城保利和光峯境、绿城华安春澜滨湖、中侨中心、华侨城JK202105号地块、乐富强观锦台楼盘、高新股份GX202109号地块、新华CH202108号地块、信服置业FX202334号地块、文一未来轩、华宇信达北麓雅舍、庐江LJ202340号地块这几个盘还比较优质，整体看性价比高。当然，这只是个人的看法，其实，合肥多数楼盘都是有点特色的，例外什么超高赠送、精致户型、景观别墅、湖山美宅等等，大家可以根据需求进行选择，然后慢慢地挑选，不要太冲动。

通过以上的介绍，相信大家对2024年合肥新楼盘有了一定的了解。当然，这只是其中几个推荐的项目，并不代表其他楼盘不好。在选择时，还是要根据个人实际情况进行考虑。

包河区-
翡翠时光
楼盘价格：14800元/㎡
在售户型：101-123㎡2-3居
最新动态：翡翠时光在售房源充足
项目简介：翡翠时光楼盘位于合肥包河南淝河路与至德路交口向南约100米，由上海城开集团合肥置业有限公司精心打造

蜀山区-
蜀山SS202111号地块
最新动态：蜀山区SS202113号地块位于蜀山经济开发区激水路以南
项目简介：蜀山高科园区发展有限公司拍得蜀山区SS202111商务金融用地，成交单价312万元/亩，楼面价1559.99 元/平米，总价4680.00 万元，溢价率0.65%。 蜀山区SS202111号地块位于蜀山区白莲岩路以北、规划支路三以西，15亩，商务金融用地，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤35%，参考地价310万元/亩。引入一家具有建筑工程施工总承包一级以上（含一级）资质的企业入驻地块。

庐阳区-
兴港和昌湖畔天樾
楼盘价格：21968元/㎡
在售户型：130-160㎡3-4居
最新动态：兴港和昌湖畔天樾在售中
项目简介：6月23日，庐阳区LY202208号地块进入投报高品质住宅方案，共2家房企参与竞品质，分别为乐富强、和昌，竞得人待定，成交单价1085万/亩，总价59685万元，楼面价10850元/㎡，溢价率14.8%。 庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块，相较于其他地块，区位及配套较好，毛坯限价冲至18535元/㎡。 庐阳区LY202208号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，55.01亩，居住，容积率≤1.5，无配建保障性租赁住房比例，起始价945万元/亩，起始总价51984.45万元，竞买保证金1.05亿元，地块最高总价59685万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。

瑶海区-
长城保利和光峯境
楼盘价格：17800元/㎡
在售户型：105-143㎡3-4居
最新动态：长城保利和光峯境在售中
项目简介：和光峯境，位于瑶海区雨山路以东、南漪湖路以南，由长城置业集团和保利发展控股国央企联袂打造，项目规划4栋高层（22-25F）、4栋小高层（15-17F）、8栋低密度多层（10F）。该项目为满分竞品质社区，面积74.76亩，规划居住，容积率≤2.0。项目位于东部新中心板块，周边有和平路、郎溪路、裕溪路、龙岗路等城市主干道，同时紧邻地铁6号线（在建）市儿童医院站（直线距离约900米），交通便利。商业方面周边有保利广场、龙湖天街等；医疗方面有合肥市儿童医院（在建）、合肥市二院(广德路院区)、合肥市第五人民医院；教育方面项目北侧规划教育用地，同时紧邻三十八中兴海分校（九年义务制）、合肥市和平小学第二小学等。位于瑶海主城和东部新中心板块双交板块，地理位置十分优越。 瑶海区YH202307号地块进入竞品质阶段，7家房企提交竞品质方案，单价1322万元/亩，总价98832.72万元，住宅楼面价9915元/㎡，溢价率14.96%。 地块位于雨山路以东、南漪湖路以南，面积74.76亩，居住用地，容积率≤2.0，居住最高限价1322万元/亩。

滨湖新区-
绿城华安春澜滨湖
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：87-125㎡3-4居
最新动态：绿城华安春澜滨湖有房源在售
项目简介：在“大湖名城、创新高地”发展定位之下，随着2016年安徽省政府搬至滨湖新区，合肥发展向南发展已成大势，依托合庐一体化、合舒同城化以及环巢湖都市圈等多重政策利好加持，合肥逐渐实现从“滨湖圈”到“环湖圈”的跨越。 说起合肥滨湖新区的崛起有目共睹，现已成为合肥乃至全省最火的板块，十四五规划政府再次明确提出高起点建设滨湖新区，未来十年随着“环湖圈”的打造，距离滨湖新区最近的新滨湖板块必将成为下一个风口。 十年前如果您错过了滨湖新区，现在一定不要错过新滨湖。 项目距离滨湖新区约25公里、距安徽省政府约25公里、距合肥市政府约30公里

政务区-
中侨中心
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：126-2023㎡1-1居
最新动态：中桥中心楼盘已告罄
项目简介：中侨中心项目位于合肥政务区潜山路以西，休宁路以南，四至范围：东至潜山路、南至长河东路、西至月山东路、北至休宁路。占地约42400平米，总建筑面积约24800平米，坐拥两大城市主干道，邻靠合肥市 ，周边配套齐全，路网迅捷，项目将集酒店、写字楼、商业为一体的城市复合体。项目将通过专业的规划、设计、建造、运营，为合肥一个具有城市特色与文化品质的时尚新商圈。项目建成后，不但能进一步完善政务区城市功能，填补业态空白，更为合肥市的经济繁荣、城市发展、促进政务区文化品位，提升市民生活品质做出更大贡献。

经开区-
华侨城JK202105号地块
最新动态：华侨城JK202105号地块暂无在售信息
项目简介：经开区JK202105商住混合、商业商务设施、文化设施用地被华侨城夺得，居住用地成交单价412万元/亩，总价96600.92万元，溢价率3.00%。

新站区-
乐富强观锦台楼盘
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：100-110㎡2-2居
最新动态：乐富强观锦台楼盘有房源在售中
项目简介：6月23日，乐富强以单价1111万/亩拿下新站区XZ202207号地，总价47561.9万元，楼面价8332.5元/㎡，溢价率4.3%。 新站区XZ202207号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西，总面积为42.81亩，规划为居住用地，地块东至春晓路、西至金山路东、南至规划梨乡路、北至秋蒲路，地块容积率≤2.0，地块起始价为1065万元/亩，地块起始总价45592.65万元，居住最高限价1220万元/亩，地块最高总价52228万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格16274元/平方米。

高新区-
高新股份GX202109号地块
最新动态：高新股份以380.5万元/亩竞得高新区GX202109号保障性租赁住房用地
项目简介：12月8日，高新股份以380.5万元/亩竞得高新区GX202109号保障性租赁住房用地，总价11441.635万元，居住楼面价2594.3元/㎡，溢价率0%。 高新区GX202109号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西，面积为30.07亩，容积率≤2.2，参考（起始）地价380.5万元/亩，竞买保证金2500万元，居住最高限价435万元/亩，地块最高总价13080万元。

巢湖市-
新华CH202108号地块
最新动态：新华以单价304万元/亩，总价24399.04万元竞得巢湖CH202108地块
项目简介：巢湖CH202108号地块，位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧，为居住地块，出让年限70年，容积率1.0< 地块一 < 1.5，1.0< 地块二 ≤1.8，参考地价270万元/亩，竞买保证金5000万人民币。 新华以单价304万元/亩，总价24399.04万元竞得巢湖CH202108地块，地块一楼面价3039.98元/㎡，地块二楼面价2533.32元/㎡，溢价率12.59%。

肥西县-
信服置业FX202334号地块
最新动态：信服置业竞得肥西县FX202334号地块
项目简介：信服置业竞得肥西县FX202334号地块，单价1055万元/亩，总价86130.2万元，住宅楼面价7912.5元/㎡，溢价率0.19%。 信服置业FX202334号地块位于肥西县上派镇妙道山路与下派河路交口西北侧，面积81.64亩，居住用地，容积率：1.0＜R≤2.0，居住最高限价1210万元/亩。

肥东县-
文一未来轩
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：89-101㎡3-4居
最新动态：文一未来轩项目持续在售
项目简介：文一以845万元/亩竞得位于经开区包公大道与护城路交口东南侧的肥东县FD202101号地块，总价45444.1万元，居住楼面价6337.47元/㎡，溢价率30.00%，竞配建面积17900㎡。

长丰县-
华宇信达北麓雅舍
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：87-109㎡3-4居
最新动态：华宇信达北麓雅舍房源持续在售中
项目简介：华宇以827万元/亩竞得位于长丰县水湖镇明王台路以北、凤麟路以东的长丰县CF202108号地块，总价57856.92万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞配建面积2000㎡。 CF202108号地块要求竞得人须同步修建1座9班幼儿园。该地块临近蔡塘水库，位于元一双凤湖国际旅游度假区内，生态环境优越。

庐江县-
庐江LJ202340号地块
最新动态：合肥秀安房地产开发有限公司竞得庐江县LJ202340号地块
项目简介：7月27日合肥土拍，合肥秀安房地产开发有限公司竞得庐江县LJ202340号地块，地块成交单价300万元/亩，总价15813万元，住宅楼面价2812.5元/㎡，溢价率0.00%。 庐江县LJ202340号地块：位于庐江县庐城镇五里路以东、周瑜大道以北，占地面积约52.71亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，地块起始单价300万元/亩，地块起始总价15813万元，竞买保证金3200万元。