合肥滨湖阳光城檀悦最新消息：你中了吗？

壹：阳光城檀悦摇号结果公布

备受关注的滨湖阳光城檀悦，摇号结果公布了，你中了吗？

刚需摇号结果：

人才摇号结果，仅1人，百分百中签。

普通摇号结果，这才是真正的天选之子。

递补摇号结果：

再来看下选房顺序：

省府中轴阳光城檀悦，这次线上登记2511组(刚需477、普通2023、人才1)，官方审核通过1607组(刚需457、普通1149、人才1)，刚需中签率12%、普通中签率4.9%。

这个盘究竟值不值得买呢？

先看下该楼盘一些基本的信息：

最后两栋高层G22#和G26#，共112套房源，由原装修改为毛坯销售，交付时间2024年12月31日。

其中G22#楼层高25层，实际可售19-25层，户型109㎡、126㎡，共28套，均价约22716元/㎡。

G26#楼层高22层，户型面积有109㎡、126㎡，共84套房源，均价约22628元/㎡。

这次登记，刚需冻资50万，普通购房者冻资185万（首付8成）。

究竟能不能买？

我们先看优势：

作为省府倒挂红盘，与阳光城檀悦同板块的二手房，蘭园洋房成交价在3.8万+、高层则在3万左右。

檀悦自己的二手房，高层则在3万左右，洋房成交价4万/㎡上下。

倒挂8000元/㎡左右，再刨去各项买卖的成本，未来转手赚50万基本没什么问题。

并且这样的二手房价格，还是在行情不好的情况下，待明年市场好转，头部板块的二手房必然会迎来领涨。

2、中轴地段，非常稀缺

阳光城檀悦作为距离省府最近的楼盘，中央公园也不远，叠加板块红利，地段稀缺性很强。

而且住宅与包河大道之间有商业相隔，距离省立医院也有一定距离，外部环境其实在中轴各个楼盘中属于不利最少的，还有配套大型商业，距离地铁也很近。

并且，省府中轴板块作为行政枢纽所在地，对于改善客群有很强的吸引力，也让买房人和市场相信会带来众多的优质资源倾斜，所以虽然还在起步阶段，一直存在很高的预期。

再看劣势：

1、靠近高架，有一定噪音，在二手房市场比远离高架的房源，至少要便宜2000元/㎡。

2、G22号楼剩余的房源都是自持租赁用房，一定程度上会影响居住体验感，未来二手房价格也会有一定折扣。

3、房企暴雷，交付品质不要抱有太高预期

虽然檀悦目前已交付的品质还不算太差，而且资金也在监管账户内，但对于已经暴雷的房企而言，能保交楼就已是万幸，至于多高的品质，或者想要品质强于板块其他楼盘，就有点难了。

贰：2024年豪宅纯新盘产品曝光！

2024年值得期待的几大“豪宅”新盘最新消息来了，包河区置地、明珠广场皖投户型越来越大，产品也越来越卷。

2023年即将结束，回顾这一年合肥新房市场，关键词是：产品力、大户型、高总价。

而到了明年，新盘在户型、产品上将会更加内卷，从几个新项目的爆料信息中便可以看出：

1、滨湖高速05新地块，方案已经出炉，最小180㎡、最大300平㎡，共规划了7栋高层 3栋小高层 4栋洋房，据说定位为合肥最高端的项目。

2、包河区置地10号地块，据悉最小户型为143㎡，最大户型326㎡，326㎡户型为小区高层，洋房主力户型为198㎡，小区全业态均为干挂石材到顶。

这个楼盘位于省府北，旁边有中骏世界城等项目，此前这个板块楼盘多以刚需+改善户型为主，最小的户型一般在100平，如今置地上市，直接起步143㎡，也彻底与刚需无缘了。

3、皖投经开06地块，据悉干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，另外还配备会所泳池，户型面积为160㎡、180㎡、220㎡、260㎡。

皖投在明珠广场片区有锦上、锦悦两个项目，最小户型106㎡，如今新项目爆料户型直接起步160㎡，大有要打造板块标杆的趋势。

4、亚伦龙湖瑶海10地块，目前展厅已开放，预计3月底左右开盘，面积120左右起步，产品以小高与洋房为主。

并且据消息称，价格在2.4万/㎡左右，比伟星宸ONE、保利和光峯境、四川邦泰东方雅颂等楼盘，又抬高了一大截。

今年的合肥各大改善盘，产品大多卷竞品质、公建化立面、装修，而到了明年，估计有更多的楼盘会打造会所、泳池、干挂铝板+石材到顶立面。

对于这种趋势，对于明年的楼市行情、房价有何影响？

1、质的提高，必然带动价的上涨

开发商投入更多的成本去打造更优质的产品，最终还是会由买房人来买单。

为了让自己盈利，楼盘的备案价必然会抬高。

比如置地包河10号地块，未来入市价预计会达到3.2万+/㎡，143平的起步价就是450万。

明珠广场皖投06项目亦是如此，预计会备到2.8万/㎡甚至更高，比自己的两个项目要贵出4000元/㎡。

2、新房市场与刚需无缘，一定程度上带动二手房的成交量

新房户型越来越大、总价越来越高，意味着真正的刚需会买不起新房，而又不得不买的客户，只能退而求其次选择二手房。

二手房的成交量，势必会被带动，至于房价，就要看行情的变化了。