合肥新政后首次土拍将于11月2日开启，或将出现地王！

壹：合肥第三批供地公布！

重磅，合肥第三批居住用地详细清单公：总计31宗，共2853.5亩！

具体来看：

1、包河区为供地大户，共有11宗地待出让，不过其中6宗是卫岗王为片区的城市更新项目。

其余5宗，也是此前曝光的一些优质地块。其中2宗11月2号将迎来拍卖。

2、滨湖只有3宗稀缺地块，从位置上来看，也都是此前的曝光地块，分别位于葛洲坝紫郡府、融创滨湖印、伟星滨江道附近。

其中，位于伟星滨江道的金融地块，也将在11月2号土拍。

3、高新区的供地，基本都望西扩进，集中在科大讯飞小镇，或者说万科星遇光年楼盘附近。

4、瑶海区的供地仍旧以东部新中心为主，1宗地块位于一中瑶海校区西侧，1宗地块则在高端新盘长城保利和光峯境附近，最后1宗则位于老城区，明光路与胜利路交口，妥妥的瑶海黄金位置。

5、庐阳区的供地终于也是有了很大看点，1宗位于亳州路与北一环交口，原合钢三厂的地块，真正的一环内的地块，旁边就是庐阳政府大楼、祥源广场等。

另外一宗在徽商二库周边，位于天水路以南、太和路以东。

该地块隶属于庐阳北板块，靠近北城。周边工厂居多，生活环境一般。此前的老盘有瑞阳公馆、旭辉玖著等等。

6、蜀山区的供地依旧没啥亮点，1宗是大铺头城市更新的地块，1宗位于小庙。

7、经开区的地块基本都是熟面孔，1宗位于此前出让的山姆会员店西侧，1宗则是收回的启迪地块，还有1宗位于云海路与宿松路西南，是经开自贸区工业区板块，目前板块内仅华润昆御府一盘在售。

8、新站区的供地比较凄惨，这次拿出的两块地，也是二批次遗留迟迟未拍的地块，地块位于少荃湖板块，周边配套非常匮乏。

贰：合肥11月土拍公布！大批地王即将诞生

根据合肥土地市场网消息，11月2号合肥将迎来土拍，6宗453.27亩土地即将出让。

这个月的土拍，可谓是今年关注度最高的一场：

一方面，地块质素不错，有滨湖金融伟星滨江道西侧、包河中骏世界城北侧等优质地块，必然会吸引大量房企争抢；

另一方面，土拍规则已改，只设置了竞拍起始价，没有最高限价，不摇号，价高者得的拍卖方式，必然会将地价拔高到很高的高度。

极有可能，会诞生一批地王。

下面来看下地块详细信息：

1、滨湖地块

滨湖05地块位于滨湖新区遵义路与徽州大道交口西北。

地块所处板块是滨湖金融后台板块。地块西侧是伟星滨江道，地块东侧一路之隔是华润望雲，地块南侧的地块规划正在调整。

此前，华润望雲已经备案，最高3.9万的洋房备案，着实炸了一波场。

这宗地块虽属于金融板块，但未来入市价，必然会看齐华润望雲。

如此对比看来，伟星滨江道2.7万/㎡的毛坯价，性价比非常高。

2、包河两宗地

包河区10号地块位于上海路以西、花园大道以北，地块所处板块是省府北板块。地块南侧是中骏世界城，东侧是特警支队，西侧是包河汽车用口基地，5号线花园大道站就在地块西南角，交通出行非常便利。

包河区11号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，面积47.86亩，周边有星隆国际广场、海顿学校等，是包河老城区板块。

3、庐阳地块

庐阳09地块地块位于庐阳区清河路与太和路交口东北，总面积约110.43亩。

这宗地是把原先的213亩的巨无霸中拆分的南北地块之一，想必也是考虑到体量太大，还要代建商业、幼儿园，怕房企压力太大不敢报名。

地块最大亮点是地铁5、8号线地铁口六中菱湖校区站，就在两个地块中间。

此外地块周边学校较多，有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)。

4、蜀山地块

蜀山地块，是大铺头城市更新地块。

蜀山05地块，位于蜀山区井岗路与山湖路交口东南角（大铺头城市更新一期），面积70.85亩，居住（安置房）用地。

5、高新地块

高新区GX202305号地块，位于高新区长安路与石莲南路交口东北角，面积117.75亩，租赁、幼儿园用地。

6、肥西3宗地块

肥西县FX202356号地块，位于肥西县上派镇司空山路与北张路交口西南侧，面积89.63亩，居住用地。

肥西县FX202357号地块，位于肥西县上派镇司空山路与四合路交口西南侧，面积89.57亩，居住用地。

这2宗地块为连体地块，边上是目前在售的邦泰滨湖未来项目。

肥西县FX202355号地块，位于肥西经开区北张路与明堂山路交口西北侧，面积43.84亩，居住用地。

7、长丰地块

CF202326号地块，位于阜阳北路以西、梅冲湖路以北，面积145.53亩，商业、住宅用地。

CF202327号地块，位于兴盛路以西、梅冲湖路以北，面积198.24亩，商业、住宅、文化用地。

8、巢湖地块

巢湖市CH202301号地块，位于巢湖市人民路以西、健康中路以南，面积31.16亩，居住用地。

9、庐江地块

庐江县LJ202355号地块，位于庐江县文明南路以西、矾山路以北，面积76.4亩，居住用地。

叁：合肥土拍新规公布

从合肥市自然资源和规划局获悉，合肥市开始在土地拍卖中增加对于房企竞买人资格更严格的要求，推行“五没有”标准。

合肥市土地市场网显示，将于今年11月2日拍卖的巢湖市人民路以西、健康中路以南的31.16亩居住地块（巢湖市CH202301号），竞买人资格要求出现新增标准“五没有”，即没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。其中，前四个条件为城市主管部门以往房地产行业管理标准，此次正式纳入土拍竞买人资格中，而最后一条则为今年合肥市曾明确后期将纳入土拍要求的条目。

此次，巢湖市地块首次明确物业管理的准入标准，意味着合肥土拍对房企的资格审查更严格。

同时，在土拍政策也已变动：

1、取消地价限制

2、取消摇号政策，价高者得。

3、不允许房企联合竞买和合作开发。

之前是按运气拿地，那么之后就是拼财力了。

也就是说，小房企、实力欠佳的房企竞得优质地块的概率大大减小，未来合肥土拍又将是龙湖华润中海等大品牌房企的天下。

地王，也要重出江湖了...