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合肥市区大平层买哪里？
合肥拼团购房108群（141）
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- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
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合肥大平层楼盘怎么样？
放眼合肥楼市，楼盘的户型面积是越做越大了，这也反映出当下市场一个显著特点，不同于早期高端改善群体基本被别墅类产品所垄断，近两年合肥大平层类产品开始逐渐流行。
大平层简单理解就是面积较大的平层住宅，“大”字好理解，就是面积大，“平”字主要是突出与复式、跃层类大平层产品的区别，“层”意味着将住宅所有功能区集中在同一层，所以不是面积大就叫大平层。
真正优质的大平层对地段、配套、景观有很高的要求，也被称为”高层别墅“，既有开阔的居住尺度，又能享受优质的配套，满足高端人群对于舒适生活追求，远眺城市繁华，坐享舒居。
那么合肥市区目前有哪些大平层项目呢？小编为大家梳理一下：
滨湖区是目前合肥大平层类产品最多的区域，省府中轴、省府东、金融西南、环湖CBD均有大平层产品规划，不过大多数楼盘已经售罄，目前在售、待售的主要是远大九庐、华润城建望雲、高速尚阖院。
远大九庐位于省府东板块，也是目前滨湖唯一待售的楼盘，起步户型为156m²，然后就是180m²、190m²、239m²和260m²户型，定位高端改善，距离方兴湖与巢湖都不远，视野和景观不错。
户型方面整体也采用了大面宽的设计，260m²也设计了端厅，不过没有设计270°大转角窗，还有略显保守了一些。
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华润城建望雲也是最近比较火热的一个楼盘，位于还湖CBD板块，南侧是奥莱，东侧为公园，距离巢湖也比较近，高层景观和视野也不错。
在楼盘内部出现了分化趋势，洋房热销，小高层关注度也较高，但是大高层由于公摊、价格等接受度要差一些，这个项目起步户型是141m²，往上有171m²、173m²、185m²和221m²，221m²由于房源较少，目前已基本售罄。
而173m²、185m²户型相似度非常高，同样是大面宽的设计，差不多5室朝南，客厅采光面很大，客餐厅也比较方正。
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高速尚阖院位于滨湖金融西南板块，区位上并无太多优势，不过周边配套齐全，也是金融西南较中心的位置，同样是一个143m²起步的高端改善楼盘，往上有168m²、187m²和246m²。
187m²户型只有最北侧的两栋大高层，对比单价有优势，而246m²除了三栋小高层，还有一栋洋房，洋房产品稀缺度会更高。
高速尚阖院246m²户型做到了极致大面宽，这么大的户型只有一房朝北，同时拥有横厅、宽景阳台，还是非常难得的，要挑点毛病的话就是进入口的过道太长了，187m²户型设计的相对中规中矩，没有太多的亮点，当然也没有太多不利。
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高新区随着时代星河的清盘，可售楼盘只剩余了伟星玖峯汇、新华国际公寓和伟星万科星遇光年，新华国际公寓是小面积住宅。
伟星玖峯汇未规划170m²以上产品，仅剩余伟星万科星遇光年，对外公开出售面积最大为175m²，但据说还有900多m²的，不过无缘得见了。
伟星万科星遇光年这175m²户型谈不上多出彩，整体设计偏保守，有点类似143m²的放大版本，想改造成4室都比较困难。
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经开区目前在售楼盘较多，招商璟园、皖投云锦台、皖投云启锦上花园、皖投云启锦悦花园、尚泽明珠中心、龙湖翠湖壹号、华润昆御府、建发华润翡翠云璟、龙湖亚伦央璟颂均有房源在售、待售。
龙湖亚伦央璟颂223m²户型采用的是端厅设计，270°的采光面、跑道阳台采光和视野非常好，厨房采用了中、西双厨的设计，标准4室3卫设计。
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包河区在售楼盘比较多，但170m²以上大平层产品并不多，主要有中海臻如府、招商四季臻邸、中骏世界城、滨投城市更新项目。
中海臻如府定位为高端改善项目，大门尺度达到70多米，高达9.5米，外立面也是采用了高窗墙比，南面有70%的玻璃面，架空层高达6米，全屋均采用三玻两腔窗户隔绝噪音。
装修标准也同样比较高，首次大面积运用奢石进行装饰，面积143平起步，向上还有152m²、180m²、186m²平和220m²。
180㎡的改善户型，客厅面宽达到5.4米，阳台更是达到惊人的8.4米，220㎡户型更是有约9.2米南向“跑道式”阳台，约有独立电梯厅入户。
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招商四季臻邸位于淝河板块，所处的小板块并不太属于改善板块，不过招商想以产品取胜，目前小区大门和景观示范区也非常有识别度和品质感，188m²户型非常少，只有一栋洋房10几套房源，位于中芯位置。
同样采用了大面宽的设计，宽厅在巨幅阳台，采光和视野非常好，标准四室、3卫，并且赠送飘窗，户型设计的非常好。
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受限于品牌和开发商实力，中骏世界城的188m²是卖得一般的大平层产品了，户型除了阳台过大之外，其他也没有太明显的缺憾。
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包河滨投城市更新项目地块比较多，预计最先开盘的滨投置地璟玺（包河BH202230号地块），最大规划有173m²户型，该地块由于面积较小，只规划有1栋小高层和3栋洋房，173m²户型设计还是可以的，四室、横厅、跑道阳台都没有缺席，也没有浪费面积。
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另外包河城市更新卫岗TOD项目，据了解有可能200m²起步，不过目前还没有准确的规划和户型公布。
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庐阳区目前在售的主要是大杨镇板块楼盘，目前板块内面积最大的就是兴港和昌湖畔天樾160m²产品，其他还没有170m²以上产品出现，接下来就看万科新拿下的四里河板块会不会规划此类产品了。
蜀山区目前在售楼盘集中在运河新城和董铺湖板块，运河新城目前还是刚需、刚改类产品为主，董铺湖板块就是招商天青臻境新盘了。
运河新城新华两个楼盘规划了少量大平层产品，面积最大的有新华星耀江河的173m²大平层，新华星耀翰林也规划有169平产品。
新华星耀江河的173m²大平层已基本售罄，就不做过多介绍了，目前待售的为星耀翰林169m²大平层产品（备案后可能面积会达到170m²，所以纳入统计）
169m²位于小区正中芯位置，前排就是中央景观区和60大米的大门，没有遮挡，位置非常好，而且这幢楼的层高也是设计为3.2米，阳台全部采用落地窗，最好的资源都给到了169m²。
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招商天青臻境位于董铺湖东南侧位置，洋房起步面积非常大，170m²起步，最大为205m²，中间还有173m²，定位高端改善。
由于容积率只有1.6，建筑密度非常低，规划了很多非常稀缺的7层洋房，最高的楼层也只有14层，小区设计有专属会所，格调很高。
173m²和205m²的端厅设计非常赞，厨房也同样是270度转角窗，整个客餐厅与厨房一起，形成了270度全景采光，目前大平层里属于非常突出的设计。
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瑶海区目前大平层产品规划也非常有限，主要就是置地中心和伟星宸ONE有该类型产品规划。
置地中心大平层产品有小高层和洋房两种选择，小高层面积189m²、196m²两种面积段，洋房则是208-268m²两种面积段。
由于执行原限价政策，这也是目前合肥能买到的单价最低的大平层产品之一了，户型面积段较多，就以196m²做为示意，虽然部分摇号楼盘置地户型都比较个性化，但置地中心这个项目，户型还是相对比较传统，大面宽、户型方正，接受程度较高。
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伟星宸ONE本次也是大胆的规划有182m²产品，放风价也达到2.6万左右，这个价格也是瑶海区的天花板了，不过182m²户型中规中矩，并无太多出彩之处。
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新站区也同样有大平层产品可供选择，它就是位于少荃湖北岸的中国房地产新站区202212号地块，规划面积为120-200m²米，不过目前进度较慢，公布了外立面效果图后就没有更多进度发声。
以上就是合肥市区170m²以上大平层产品，当然除了市区，肥西县、肥东县也有部分楼盘有或者接近该面积段的房源。如肥西的邦泰伯益星辰未来、龙湖砚熙台、名邦上河印、名邦保利琅悦均有170m²或以上房源，尤其名邦上河印的200m²非常受欢迎。
肥东县的意禾阅湖源邸面积最大为168m²，华盛和睦湖壹号最大面积为225m²，均位于和睦湖板块。
大平层已逐渐成为现在改善的优质选择了，而开发商如此钟情于大户型产品，一方面是早年间以小户型为主，造成大户型、特别是兼顾品质的房源稀缺，少量小区二手行情稳定、溢价高，有价格基础。另一方面是目前市场以改善客户为主，能承受高溢价，大户型遍地开花也是迎合市场。随着限购政策的解除，也是进一步开启了一股改善投资热，有对大平层感兴趣网友欢迎在线致电咨询了解。
责任编辑： lvtingting
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