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土拍前夕11宗取消供应,市区仅2宗宅地供应!

发布时间: 2023-07-25 14:52:05

来源: 合肥楼盘网

分类: 土地市场

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看来土地市场也不行了!

土拍前夕,原本21宗地块,有11宗取消供应,市区仅2宗宅地供应。

6月市区遗留的瑶海、庐阳、新站5宗地块,如今也再次取消供应。

合肥下半年首场土拍,要凉了?

壹、11宗地再次取消供应!

根据合肥土地网最新公告,原本定于7月27日挂牌出让的长丰、肥西、瑶海、新站、庐阳等区域共计11宗宅地,均取消供应。

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这些地块的后续再次出让时间,需等待官方公告。

需要注意的是,这次取消供应的地块,长丰4宗地、肥西2宗地、庐阳2宗、瑶海2宗、新站1宗。

且均是6月土拍中,因无人报名而延期的地块。

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从具体地块信息来看,之所以没人要,主要原因就是:这些地块均来自边缘板块,或是冷门区域!

如长丰、新站自不必多说,近年来楼市热度已跌至冰点。新站区在2022年12月23日之后,已经半年多没有供地;长丰今年的首供也再次泡汤。

瑶海近年来热度虽高,但主要集中在主城、东新板块,临近肥东的大彭片区,预期和市场接受度都不高。

庐阳大杨镇这2宗宅地,就是建材三厂的二、三地块,最初于2021年9月入市,至今已近2年时间,依然没有卖掉,可见板块楼市有多难。

如今这些地块的再次取消供应,也可见整体行情下行状态下,开发商拿地是非常谨慎的。

贰、倒计时3天,9宗宅地将拍!

除去这11宗地块,合肥7月27日的这场土拍仅剩10宗地要拍了,总面积约702.52亩。

其中涉宅用地9宗,面积约685.15亩。具体场次安排另行通知。

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从地块位置分布来看,包河1宗、经开2宗、肥东3宗、庐江2宗、巢湖2宗。

其中经开区JK202304号地块是商业用地。

也就是说,此次供地市区仅包河、经开2宗宅地供应。

不过要注意的是,其中一宗是包河淝河板块东北部的约96.94亩的纯居住地;一个是经开区中央公园西侧72.88亩地块,就在中海上东区公园万象旁,也是该区域时隔3年再供地。

这两宗地块位置相对较核心,发展潜力较大,大概率是要竞品质摇号了。

1、经开中央公园旁时隔3年再供居住地!

经开区JK202303号地块位于经开区繁华大道以北、西堤顶路以西,面积约72.88亩。

地块代建条件较多,其中需要代建一所义务教育中小学。地块后期或许有教育惊喜。

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地块虽然位于经开区,但是与在建的中央公园仅一路之隔,临近合肥南站,周边有中海上东区、公园万象两个刚刚交付的次新小区,目前二手房挂牌均价2.5万-2.9万/㎡。

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另外,周边厂房也不少,且东北方向高速路、高架、铁路环绕,距离地铁站稍远。

不过,叠加代建的一所义务教育中小学,以及周边道路、公园绿地等,未来地块1公里范围内配套齐全、资源优质,居住生活舒适还是不错的。

2、包河淝河板块再供地!

包河区BH202308号地块位于包河区上海路以西、郎溪路以北,面积约96.94亩。

竞得人须同步修建地块中间规划支路、地块周边10.8亩公园绿地。

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从位置上来看,地块位于淝河板块,也是今年包河区供地的主要区域。

但是相较于板块内的信达观棠万科朗拾保利和光熙悦等楼盘,该块地的位置相对较差,临近郎溪路高架、华中汽配大市场,周边厂房较多,城市环境界面一般。

地铁4号线尧渡河路站距离也比较远。

但是按照一轮土拍一轮价格的行情,该地块虽然位置不佳,后期加装修入市,房价预计也要在2.5万/㎡以上了。

3、肥东3宗219.7亩纯居住地供应!

肥东县FD202204号地块位于长临镇长临社区大官塘路北侧,面积为53.13亩,容积率在1.1R≤1.2之间。

肥东县FD202219号地块位于店埠镇桥头集路与临泉东路交口东北角,面积为102.91亩,容积率为1.0≤2.0之间。

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地块竞得人须按要求进行建设,在轨道交通严格控制区内,不得新建、扩建非轨道交通建设项目。
肥东县FD202305号地块位于肥东东部新城深溪路与深秀路交口西北角,面积为63.66亩,容积率为1.0≤1.8之间。

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地块东侧一路之隔就是华盛3月底拿的FD202302号地块,也就是华盛和睦湖壹号项目,住宅楼面价4916.66元/㎡,热度、地价或可参考。

肥东的这3宗地块全部为居住用地,总面积达到了219.7亩,1宗位于长临河板块、1宗位于老城区、1宗位于和睦湖板块。

且地块容积率都比较低,尤其04号长临河地块,位于巢湖风景区内,容积率更是在1.2以下,预计会打造低密改善产品。

而19号、05号地来自于老城区、和睦湖板块,热度相对高一些,随着板块库存的不断出清,后期地块入市竞争压力相对较小,房企拿地热情也更高一些。

叁、结语

除了以上宅地,巢湖市和庐江县也合计要供应4宗地块。巢湖两宗地位于炯炀镇,靠近巢湖,风景较好;庐江县地块位于城区,生活氛围浓厚,但离合肥市区较远,土地热度、房企拿地热情较低。

另外,随着楼市进入下半场,楼市热度也开始下降,7月以来合肥新房市场开盘登记楼盘骤减,摇号热度大降,土市也有随之降温。这次土拍最大的看点就是包河、经开的宅地,以及肥东的地块,究竟哪些房企拿地呢?3天后揭晓!

责任编辑: lvtingting

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