高新区70年产权公寓，总价80W起，能买吗？

总价80万起买高新，即将入市，你冲不冲？

壹、总价80万起，高新70年产权公寓要卖

近日，有细心网友发现高新新华城国际公寓即将入市，70年产权公寓，建面约42-49㎡，小户型意味着低门槛，能冲吗？

乍一听新华城国际公寓有点陌生，其实它就是华纺新华城二期。一期早在2013年开盘，2015年便交付了；二期包含一栋写字楼、一栋70年公寓和商业，进展缓慢。

去年也曾传出过入市的小道消息，但戛然而止；今年则是由开发商释放的消息，可信度极高，入市在即。

回到项目，与40年产权相比，70年产权为住宅属性，有学区、生活成本低。新华城国际公寓约43-49㎡小户型，毛坯交付，参考周边新房、二手房价格，预计均价2万/㎡，总价80万起，最快5月中下旬开盘。

简单算一下，假设均价2万/㎡，总价约86-98万，首付3成的话，需26-30万。若利率4.1%、贷款30年、等额本息，每月还款2899-3285元，尚在可承受范围之内；若追加首付，月供压力更小。

而高新区其他在售楼盘，户型动辄100㎡以上，总价飙到250万+，3成首付也要75万，月供高达8455元/㎡。即便如此，敌不过旺盛的购买力，摇号属常态，买房人一不小心就成了分母。

划重点，这可是在高新，还有职住平衡，本区域职工3成首付即可上车新华城国际公寓，约24万，对意向买来过渡的年轻群体非常友好。位置也不错，就在蜀西湖，旁边有地铁口。

综上来看，新华城国际公寓摇号的可能性非常大，有可能会拔高普通客户首付比例。

不过，买房人不要盲目冲，产权缩水已成定局，建议资金有限的新合肥人买来过渡，或者暂无结婚计划的年轻人，低门槛还款压力小，后期置换和保值问题不大。若是手有余钱，买来后期用来出租也不错。总之，偏向刚需客群。

贰、供地即竞品质，高新走向改善时代

归咎到底，产业云集的高新置业需求旺盛，而土地供应节制、新房错峰供应，区域内新房市场较为火热，常年处于顺销期。

1、竞品质楼盘有且仅2个

自2022年合肥全面竞品质以来，高新区仅诞生2宗竞品质地块，分别是伟星玖峯汇和伟星高新03号地块。毕竟滨湖区的竞品质地块已有12个，高新区2盘数量相当少，只占了零头。

当然，这并不是高新区热度不够，而是2年仅供应2宗涉宅地；即便从炙手可热的蜀西湖转向科大讯飞小镇定向地块，引得万科、高速、伟星等房企争抢。

高新供应的空档期间，北雁湖畔地块供应，凭借紧邻高新的优势，伟星80分满分竞品质夺得，打造伟星印湖湾项目。建面约106-143㎡改善作品，一经入市赢得市场认可。

2、定向地块也竞品质

回到高新，前者区域首个且唯一的120分满分竞品质项目，后者为非满分竞品质。有网友感叹：高新变了，竟不是满分。实际上，伟星高新03号地块能进入竞品质阶段，本身就是一个变数。

与伟星玖峯汇不同，伟星高新03号地块是带着使命的，为科大讯飞小镇定向地块。怎么说呢？

按照居住142.71亩、容积率2.0来估算，预计新建1902套新房。80%房源优先供应给企业员工，也就是约1522套房源，实际上，内部员工的购买力毕竟有限，大多数房源还是会面向市场。

简单来说，伟星的到来，本身是资金实力的证明，作为区域新房的拓荒者，熔断封顶并竞品质表现出房企对高新非常看好。

3、拿地三周即开工

最新消息，伟星高新03地块已动工，正在进行前期准备工作。距离4月28日拿地，才刚刚3个星期，这进展非常迅速。

目前项目案名尚未公布，已传出伟星与万科合作开发的消息。早在拿地之时，万科便是伟星的竞争对手之一，而今携手并进，值得期待。

近年来，伟星在合肥快速布局，累计落下超20子，滨湖、高新、蜀山、庐阳、瑶海、肥西等热门区域，实力有目共睹。伟星专研高端改善，开发项目均以品质著称，值得信赖。

万科更是“稳”字当头，无论是住宅品质还是物业实力，都有口皆碑。

该地块虽未明确毛坯限价，但去年曾挂网，毛坯限价18983元/㎡，可作为参考。若装修交付，预计入市价2.1万/㎡，具体价格以实际为准。

伴随着科大讯飞小镇的建设并投入使用，未来区域将形成人口效应，吸引更多的人安家。

叁、供小于求，高新区楼市分析

提起高新楼市，很难不联想到一个字“等”，要不在等加推的路上，要不在等纯新盘入市。

目前主要在售楼盘在蜀西湖板块，有高速信达时代星河、伟星玖峯汇、龙湖光年及新华城国际公寓等盘。

高速信达时代星河目前少量房源在售，剩余7栋楼340套住宅未推，建面约107-180㎡。克尔瑞数据显示，首开至今（2022.9-2023.4）同期销售额位居合肥市TOP1，8个月销售额超45亿；七批次加推去化率超97.5%，约4.7亿元，热销不止。

伟星玖峯汇为目前高新首个且唯一的120分满分竞品质项目，绿建三星、层高约3.15米、三大件装修系统、TOD上盖，建面约152-107㎡天幕平层。目前在售9栋少量房源，均价2.85万/㎡，加推计划待定。

龙湖光年还剩1栋未推，即高层6#，加推时间未定。3月推出21#楼吸引5000余人登记，掀起整个合肥楼市的热潮。

此外，还有新华城国际公寓，70年产权，小户型低门槛，适合用来过渡，入市在即。

伴随着高新区土地供应，“长江路北无高新”的说法再也没人提了，时至今日长江路以北有新房供应，价格保持在2万+/㎡。未来，还会有新的板块诞生。

比如伟星高新03地块，以科大讯飞小镇为中心，周边配套陆续规划并落地，形成新的住宅聚集区。

众所周知，高新房子不愁卖，供小于求，看好了就去登记，不要陷入“包买房”的骗局。

肆、结语

高新和滨湖都是置业热土，同样很难买到，但还是存在明显差异。由于职住平衡政策，高新区新房房源向刚需和职住平衡倾斜，范围之外的普通客群中签率低很多，很难不陪跑。

对于真正的职工来说，刚步入社会且有稳定职业规划的年轻人，可以关注新华城国际公寓，总价80万起买高新；改善客群则重点看看竞品质项目，综合考量区位、口碑、房价等多因素，选择心仪房源。