土拍快讯：高新GX202303号地块3家房企进入竞品质！

4月25日上午，高新GX202303号地块3家房企竞品质，成交单价1155万/亩，总价约17.39亿元，楼面价：UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%

高新GX202303号地块位于高新区习友路以北、小蜀山东路以西，占地220.83（其中居住142.71亩，商业11.24，中学54.7，幼儿园12.18），规划居住、商业、教育，容积率：居住（UA2-5）≤2.0；居住（UA2-6）≤2.2；商业≤2.5；教育≤1.0，起始地价：居住1005，商业210，教育100（拍卖时，商品住宅价格变化，商业、教育价格固定），地块起始总价152471.9万元，竞买保证金3.5亿元，居住最高限价1155万/亩，地块最高总价173878.4万元。

根据竞买要求，高新区GX202303号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的36班中学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（中学、幼儿园须全装修交付，装修标准不低于1500元/平方米)，并在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心（社区级党群服务中心须全装修交付，装修标准不低于1000元/平方米)，并建设地块外不少于1800平方米的公园绿地（公园绿地建设标准不低于450元/平方米)。同步修建的建设项目（中学、幼儿园、社区级党群服务中心及公园绿地）应与首期交付商品住宅同步建设、同步规划核实、同期交付，建成并经竣工验收合格后，无偿移交给高新区管委会指定单位，不动产产权直接登记至高新区管委会指定单位。

竞得人在幼儿园、中学全部建筑单体取得施工许可证并实质性开工后，UA2-5地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的30%；在幼儿园、中学全部建筑单体主体结构封顶后，UA2-5地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的50%；在幼儿园、中学全部建筑单体竣工验收后，UA2-5地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的80%；在幼儿园、中学全部建筑单体移交后，UA2-5地块的住宅预售建筑面积才能达到该地块住宅可售总建筑面积的100%。此款由高新区管委会会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

竞得人在商业全部建筑单体取得施工许可证并实质性开工后，UA2-6地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的30%；在商业全部建筑单体基础达到正负零后，UA2-6地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的50%；在商业全部建筑单体主体结构封顶后，UA2-6地块的住宅预售建筑面积不得高于该地块住宅可售总建筑面积的80%；在商业全部建筑单体竣工验收后，UA2-6地块的住宅预售建筑面积才能达到该地块住宅可售总建筑面积的100%。此款由高新区管委会会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

竞得人须服从高新区管委会对其预售资金使用的监管，并服从高新区管委会对其项目全过程的监管，此款由高新区管委会会同市住房保障和房产管理局、市城乡建设局负责监督落实。

本地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工（须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。符合科大硅谷人才政策的另按科大硅谷人才政策执行。此款由科大硅谷建设领导小组办公室会同高新区管委会、市住房保障和房产管理局负责监督落实。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工【主体建筑结构封顶】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。

竞得人须按《合肥市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（合政办〔2021〕16号）有关规定执行。

本地块中的租赁住房持有年限与本地块土地使用权年限一致。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工【主体建筑结构封顶，涉及有高层（18层以上）建筑的，可自开工之日起1年半内竣工】。如未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政〔2014〕31号文件要求，进行认定并处置。