合肥公积金贷款有变！拟支持提取公积金交首付！

壹、合肥公积金贷款有变！

最新消息，4月17日起，新修订的《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》（以下简称新《办法》）正式实施。新《办法》中增加“家庭情况”作为贷款申请额确定条件。即借款人多子女家庭情况作为贷款差别化政策的重要内容，以进一步支持符合国家政策的多子女家庭首套首次住房贷款。

随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工、灵活就业等人员缴存住房公积金在合肥市已经成为常态，根据《合肥市个人缴存住房公积金管理办法（修订版）》（合金管办〔2021〕1号），对个人缴存者没有单位等额缴存要求，因此在新《办法》中删除了个人和单位双方共同缴存限制，并同时明确，不受理所购房屋为别墅类的住房公积金贷款。

合肥市在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值，确定具体贷款金额

此外，住房公积金缴存期限、首付款比例、最高贷款额度、还款能力系数、缴存时间倍数等由市住房公积金管理委员会确定后定期向社会公布。公积金贷款可贷额度由管理中心根据管委会确定的贷款最高额度，结合借款人及配偶家庭情况、公积金账户余额、贷款期限及还款能力等综合确定。

贰、合肥拟支持提取公积金交首付了！

就在前不久，合肥公积金买房出现了一则重大利好消息。

据悉，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，合肥市住房公积金管理中心就《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》公开征求社会各界意见。

具体来看，缴存人购买合肥市（含四县一市）新建商品住房的，可向合肥市住房公积金管理中心申请提取本人及配偶账户内的住房公积金，用于支付购房首付款。提取额度不超过购买新建商品住房合同约定的首付款金额。

据悉，此举是为充分发挥住房公积金制度保障优势，进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，解决好缴存人住房问题。

对于楼市而言，有何积极影响？

一方面，对于购房者而言，这是实实在在的利好，也进一步减轻了买房人的压力；

另一方面，有利于刺激购买力，传导市场信心，保障合肥房地产市场良性健康运转。

叁、合肥恢复公积金异地贷款

最近关于公积金政策，可是利好不断。

就在4月7日，合肥发布恢复住房公积金异地贷款的通知：

自2023年4月10日起恢复合肥市住房公积金异地贷款业务，符合条件的省外住房公积金缴存职工参照《合肥市住房公积金省内异地贷款实施细则(试行)》执行。

对合肥来说，公积金异地贷款的恢复，对跨城购房、返乡置业具有一定提振效应。购房成本降低，自然能提高买房人的积极性。

同时由于公积金额度有限，对投资性购房需求影响较小。

肆、还有公积金利好政策要来

此前，合肥市住房公积金管理中心，发布了一条“关于公开征求《关于实施多子女家庭住房公积金优惠政策的通知（征求意见稿）》意见的公告”。

合肥，即将迎来公积金新政策。

以下是意见稿全文：

可以看到，最关键的一条在于：夫妻双方正常缴存最高可贷款额度提高至75万元。

去年6月份，合肥就执行了公积金新政，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万提高至65万元。

如今，9个月过去，最高额度再提升，从65万提升至75万。

对于购房者而言，是巨大的利好。

在去年，公积金利率也下调了。

据消息，自2022年10月1日（今天）起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这个政策可以实实在在减轻刚需购房压力，降低后贷款总利息降低，每月房贷也相应降低。