土拍预告：合肥8月3日土拍场次出炉，共9宗608.69亩地要来！

刚刚，合肥8月3日土拍场次出炉，共9宗608.69亩地要来。其中高新区GX202211号地块和肥西县FX202249号地块为商业、商务用地，涉宅地有7宗570.31亩，肥西土拍为重头戏。

8月3日上午8:30开始进场，9:00开始土地交易活动。

交易地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼一号拍卖厅（滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角）。

高新蜀西湖1宗商业用地

高新区GX202211号地块位于高新区长宁大道以西、彩虹西路以北，18.23亩，商业、商务用地，容积率≤4.5，起始价405万元/亩，地块起始总价7383.15万元，竞买保证金2000万元。

高新区GX202211号地块竞须在土地成交后7个工作日内,向高新区管委会提供引入具有中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的建筑工程施工总承包一级资质证书的建筑业集团公司总部入驻本地块的承诺（承诺须包含违约责任条款）。

北城办2宗地

长丰县CF202217号地块位于双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，65.08亩，居住，1.0＜容积率≤1.8，起始价666万元/亩，竞买保证金0.9亿，居住最高限价766万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

地块周边新盘聚集，价格多在1.3万/平左右。6月24日，合肥城建竞得CF202212、CF202213地块，合肥工投工业科技发展有限公司竞得CF202211地块，都距离长丰17号地块不远。

长丰县CF202218号地块位于双凤经开区凤庆路以东、魏武路以南，57.56亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价687万元/亩，竞买保证金0.8亿，居住最高限价790万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡。

地块东侧是铁路线，周边工厂较多，生活环境一般。

目前长丰县的在售新房较多且去化很慢，部分新房甚至还出现价格“越卖越低”的情况，最近的土地成交也以国企拿地结束。因此可以预判，这几宗地块能成交的话大概率也将是国央企兜底。

上派镇1宗地

肥西县FX202246号地块位于肥西县上派镇司空山路与下派河路交口东北侧B03地块，88.6亩，居住，1.0＜容积率≤2.0，起始价1044万元/亩，竞买保证金1.9亿元，居住最高限价1200万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格17010元/㎡。需在B05地块内建设一所12班幼儿园。

地块周边有派河大道、方兴大道等多条城市要道，自驾便利。距离地铁3号线延长线云霄路站（在建）约700米，未来搭乘地铁出行方便快捷。东北侧500米是蓬莱路小学，北侧1公里有合肥八中教育集团铭传高级中学。

周边的小区较多，有在售的金辉云缦熙境花园、光明悦和伟星公园都荟，还有已售罄的高速时代御府、光明府、皖投国滨世家、通和天誉、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来等小区，挂牌价约1.5-1.9万/㎡。

肥西经开1宗商业用地

肥西县FX202249号地块位于肥西经开区玉兰大道与创新大道交口西南侧，20.15亩，商业、商务金融，3.0≤容积率≤4.0，起始价180万元/亩，竞买保证金750万元。自持计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的50%。

紫云湖片区4宗地

肥西县FX202250号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-02地块，104.4亩，居住，1.0＜容积率≤2.2，起始价600万元/亩，竞买保证金1.3亿元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。须建设12班幼儿园，须代建07-01地块59.02亩、07-10地块34.1亩公园绿地。

肥西县FX202251号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-14地块，79.72亩，居住，1.0＜容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金8000万元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块东侧07-15地块36班小学，须代建07-05、08、16地块约76.43亩公园绿地。

肥西县FX202252号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-17地块，98.35亩，居住，1.0＜容积率≤1.6，起始价485万元/亩，竞买保证金1亿元，居住最高限价557万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14534元/㎡。须代建出让地块西南侧07-18地块12班幼儿园和建筑面积4000-6000㎡社区党群服务中心。

肥西县FX202253号地块位于肥西经开区紫云湖片区07-13、07-11地块，76.6（居住46.6亩，商业商务金融30亩），居住、商业商务金融，1.0＜居住≤2.2；3.0≤商业商务金融≤3.5，居住600万元/亩，商业210万元/亩（拍卖时居住用地价格变化，商业用地价格固定），竞买保证金7000万元，居住最高限价690万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14394元/㎡。须代建出让地块西侧07-12地块16.5亩广场用地。

肥西县FX202250号、FX202251号、FX202252号、FX202253号竞得人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。