庐阳区祥生庐州云境项目品质怎么样？

祥生庐州云境项目位于庐阳区四里河板块，四里河滨水公园西侧，项目分南北两个地块，由3幢12~13层小高层和15幢8层洋房组成，综合容积率1.2，配建36班中学，占地48339.46㎡，配建15班幼儿园，占地4599.22㎡。

品牌实力

祥生庐州云境由祥生地产独立开发，祥生江浙起家，2020年港股上市，2021年中国地产百强企业中排名第28位，综合实力较强。

板块规划

祥生庐州云境所在的庐阳区四里河板块，北临董铺水库、大房郢水库，四里河越境蜿蜒南下，是合肥北侧的高端改善板块。四里河板块从13年左右开始建设，目前已经基本发展成熟，板块内待开发土地所剩不多，前期开发的新房基本售罄，目前祥生庐州云境是少有在售的改善盘。

项目规划

2020年8月，祥生以总价11.06亿元、自持1.1万方竞得庐阳区LY202005地块，这是继肥西项目之后，短短三个月内祥生布局合肥的第二子，并且定位为旗下高端产品“云镜系”——祥生庐州云镜。

祥生庐州云境共20栋住宅，其中小高层3栋（层高12~13F)+洋房15栋（层高8F）+2栋自持高层（21#楼&22#楼），共506套房源，其中自持182户。

项目分为三个地块开发，居住A地块2栋小高层+9栋洋房，容积率1.5，建筑密度为21.36%，绿化率为40.5%。居住B地块1栋小高层+6栋洋房+2栋高层（自持），容积率为1.8，建筑密度为21.43%，绿化率为40.5%。此外B地块内代建一所15班幼儿园。两个居住地块之间为代建45中固镇路校区，规划36班，总建筑面积为33808.43㎡。

社区品质

祥生庐州云境待推A地块容积率仅为1.5，绿化率40%，走进小区处处皆绿，东侧紧邻四里河滨水生态公园。项目采用落地窗设计，视野比较开阔。东侧待推的Y7#、Y9#、Y10#，可以直接俯瞰公园全景。小区车位数1298，车位比2.6，数量充裕，符合其改善的定位。

项目自持的两栋租赁高层位于南地块，待推的北地块全部为商品住宅，相对而言居住环境更加纯粹。

户型分析

目前，项目仅剩北地块的5栋洋房待推，有126㎡和145㎡两种户型，4室2厅2卫，适合改善人群。户型方正，全明户型，每个房间均有窗户，三开间朝南，朝南的房间采光和通风都很不错，厨房和阳台在一条直线上，南北窗户同时打开，可以形成对流风，非常通透。

建筑面积126㎡，套内面积约110㎡，得房率87%左右，与市面上同类型产品得房率相近。既兼顾了公共区域的舒适度，又兼顾了套内使用面积。

祥生庐州云境目前只有洋房底复房源在售，户型建筑面积段约370-634平米，备案销售价格约16000-16900元/平米，成交均价约13000元/平米，具体一房一价。项目后期有洋房加推，具体时间未定，详情以售楼处实际销售为准，更多消息欢迎在线咨询。