土拍倒计时！合肥四县9宗537.73亩地即将开拍！

土拍倒计时！合肥四县9宗537.73亩地即将开拍！

其中，5宗居住地需重点关注，肥西2宗、长丰1宗、肥东1宗、庐江1宗，总面积419.46亩。

一、合肥县域土拍倒计时，9宗537.73亩月底出让

8月土拍定于8月27日，截止目前，合肥四县一市共9宗地待出让，包含5宗居住地、4宗非居住地，面积达537.73亩。

整体来看，此次土拍关注度不减。

其一，肥西2宗相邻居住地因地理位置优越，位于明珠广场旁，备受关注；

其二，长丰、肥东再供居住地，要知道前2次供居住地可是触发了摇号的，与市区居住地拍卖相比，毫不逊色。

那么，本次土拍地块具体信息如何？一起来看看~

二、5宗419.46亩居住地待出让，肥西毛坯限价15199元/㎡

本次土拍，最大的亮点无疑是肥西2宗居住地。肥西明珠广场旁2宗居住地

肥西县FX202114-1号、FX202114-2号这2宗相邻地块位于金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，79.94亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价1095万元/亩，竞买保证金2亿元，居住最高限价1423万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡；

根据竞买要求，肥西县FX202114-1号地块需同步修建一所18班幼儿园，以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局；

以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-1号地块后期入市预计新增1172套房源。

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，104.93亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡；

根据竞买要求，肥西县FX202114-2号地块需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-2号地块后期入市预计新增1399套房源。

也就是说，未来入市肥西县FX202114-1号、FX202114-2号地块或将新添2571套房，板块内房荒将有所缓解。

地块位置是这2宗地最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...

妥妥的与经开一路之隔，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的必选项，还与正大广场、明珠广场等商圈临近，饭后散步轻松可至，满足日常所需。

且肥西近经开板块内，目前只有源长花园这一个新房在售，项目业态为毛坯高层和小高层，备案均价1.48-1.58万/㎡，据悉，项目此前首开要求首付90万起。而近期项目新增备案7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡，预计本月底加推。

此外，这两宗地还临近经开伟星、置地两大纯新盘，按照正常入市周期推算，预计最快10月左右首开，不过据目前两盘释放的消息来看，定位均为改善，对于刚需置业者而言，可能压力会比较大。

而从周边二手房来看，经开汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，经开石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，肥西和安家园挂牌价也近2万/㎡。

可以看到，肥西这2宗地无论从商业还是教育等配套，都极具优势，且板块内无竞品，入市后基本上没有竞争压力，以区域毛坯限价15199元/㎡来看，后期入市对于刚需置业者可能较为友好，或将承接想在经开置业却预算不足或不能满足限购条件的外溢购房者。

那这一次是否会触顶摇号呢？

限价之下，如果触顶摇号，房企的利润空间可能会被压缩，甚至出现亏本，但在合肥土地供应较少、肥西新房市场一片向好的形势下，触顶摇号的局面也或将发生，房企们究竟会不会“赌”一把呢，值得期待。

长丰CF202110号地块

长丰县再供72.58亩居住地。

长丰CF202110号地块位于长丰县双墩镇凤麟路以东、姜尚路以北，72.58亩，居住，容积率≤1.8，参考地价636万元/亩，竞买保证金1亿元，最高限价827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格13999元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积21700㎡。竞买人需同步修建1所9班幼儿园。

以建筑面积100㎡估算，长丰CF202110号地块后期入市预计新增870套房源。

该地块临近双凤湖，东南边是奥青城、新慧金水岸两个项目，目前的二手房均价约9000-10000元/㎡；南边有元一双凤湖国际旅游度假区，生态环境优越。

在7月29日土拍中，长丰地块虽然没有肥西地块竞拍房企多，开拍前的热度似乎也没那么高，但却“出乎意料”的进入到摇号阶段，那这一宗居住地会不会再现摇号场面呢？

肥东县FD202106号地块

肥东县FD202106地块位于撮镇镇翠微亭路与枣树路交口西北角，79.91亩，居住，容积率≤2.0，参考地价680万元/亩，竞买保证金1.1亿元，居住最高限价883万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格14124元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积26600㎡。

以建筑面积100㎡估算，肥东县FD202106地块后期入市预计新增1065套房源。

该地块物流园较多临近普洛斯肥东物流园、宇培物流园，地块周边有肥东目前最大的安置房瑶河家园，以及华夏旅游学校。地块东边有在建中的VR小镇，北边有远洋庐玥风景、龙湖文德春江天越在售。

庐江县LJ202133地块

庐江县LJ202133号地块位于庐城镇五里路以东、泥河路以北，82.1亩，居住用地，容积率1.0＜R≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价300万元/亩，竞买保证金5000万元。

以建筑面积100㎡估算，庐江县LJ202133号地块后期入市预计新增985套房源。

地块东临众发阳光水岸、佳源城南印象等小区，庐江第四中学环伺，西临移湖水库，生态环境优越。

三、合肥第二次集中供地要来网 传九月中下旬开拍

此外，合肥第二次集中土拍也传来新消息。

网传合肥第二次集中供地将在9月中下旬开拍，近期将正式发布公告，此次供地无滨湖、高新区域，主力供地区域为包河、庐阳、经开等，其中，经开预计出让4宗地块。

据了解，合肥第二次集中供地或将有1-2宗地块试点竞品质，目前北京、杭州、南京等地已陆续执行竞品质。

以杭州为例，10宗宅地进行“竞品质”试点，拍卖方式从价高者得调整为先竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序，且通过先验收后现房销售的形式确保方案落地。

也就是说，合肥或将采用此方式。

而对于此次集中供地共出让多少宗地块问题，有博主说17宗，也有博主说16宗，具体的就等官方公告出炉吧~

总的来看，8月底的土拍重头戏是肥西、肥东、长丰4宗居住地。而接下来，合肥“两集中”第二批供地无疑是最为期待的。