多区域土拍延期或叫停，土拍政策将调整，合肥楼市将何去何从？

最近在楼市调控以前所未有的密度砸下，20天内已有15座城市紧急出台政策，聚焦二手房指导价、限购限贷等等方面。与此同时，土地市场也开始“不对劲”了，多城土拍叫停、延期，一场风暴正在酝酿中。

1、青岛、深圳土拍紧急叫停，22城集中供地政策有变

8月11日，青岛第二批集中供地100宗地被紧急叫停，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。22个重点城市土地实行“双集中”制度是今年土地市场的重大变化，全年分3批次集中发布出让公告、集中组织出让活动的供地模式意在稳定地价、引导市场理性竞争。6月底武汉首批集中供地收官，意味着22城第一批集中供地全部结束。截止目前，厦门、长春、无锡3城第二批集中拍地已结束。此外，深圳、天津、福州、青岛、沈阳、苏州、杭州第二批集中拍地已亮相，其中，深圳、天津、青岛计划有变。

先是8月6日，深圳22宗地紧急叫停，此时距离开拍不到3天；8月10日晚，天津发布61宗地延迟拍卖且下调限价，溢价率不超过15%。而杭州在公布第二批集中供地之时，砸下“惊喜大礼包”，封顶溢价率、取消竞自持、十城区推出“竞品质”试点地块并要求现房销售等。此外，合肥、长沙、南京、沈阳、重庆、济南等城市迟迟未公布第二批集中拍地时间，或有新变化。

22座城市土拍政策将调整

有消息称，这一系列变化主要原因在于，有关部门认为首批次土地集中出让的调控效果并没有达到政策预期，将对两集中实施“打补丁”。从昨天流出的自然资源部闭门会议资料来看，22城第二批次土拍政策将调整。主要表现在：限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。

可以预见，接下来其他城市将相继出台土拍新规。一方面需要让好地卖上好价，限地价、房价；另一方面还要让房企能在合理范围内赚到钱，保障房屋品质。

2、新房、二手房冷热不均，合肥楼市将何去何从？

截止目前，合肥第二批集中供地尚未公示。坊间虽流传种种消息，但终究还是停留在口头，没有迎来官网公示。根据土拍新规，地块进入竞自持阶段需建设50%以上方可销售，进入摇号阶段需建设80%以上方可销售。也就是说，第二批、第三批集中拍地，新房上市还要等到明年中下旬，远水解不了近渴，无法扭转今年新房供不应求的局面。此外，新房、二手房、信贷等层面，也迎来暴击。

新房“房荒”依旧，都盯着热门楼盘

自2020年10月起，合肥新房市场显现初步“房荒”，而合肥人的购买力依旧旺盛，供不应求之下，正常首付买新房基本成为奢望。当然，“房荒”加剧与楼市分化处于并行状态。以昨日包河中海观园、瑶海区禹洲郎溪上里相继公布登记名单为例，两盘登记人数天差地别，有人欢喜有人愁。

包河区中海观园132套房登记刚刚结束，非刚需首付不低于8成，最终2500+组客户登记，即将摇号。而瑶海区禹洲郎溪上里54套房，均价仅1.5万/㎡，非刚需首付不低于6成，却仅有13组登记，刚需仅4组，将自行销售。

二手房成交下滑，中介日子不好过

6月起，合肥多家银行二手房停贷，至今已有2个多月。合肥二手房成交量受到重创，6月成交腰斩之后，7月继续下滑，价格也迎来局部降价。我们从链家统计合肥872个热门小区（不包括0挂牌房源的小区），累计在售房源有36429套，然而，近90天累计成交2991套，190个小区0成交，成交情况堪忧。市场下行，中介们日子不好过，小区门口和马路的十字路口又看到中介拿着传单分发的身影，甚至部分门店也要撑不下去了，正在寻求转让。

信贷额度紧张，不仅仅是二手房

目前合肥二手房信贷额度依旧紧张，摸底的16家银行中，1家银行部分支行不做房贷业务；10家银行因额度紧张或没有额度，暂不办理二手房业务；3家银行中介合作可以办理二手房贷款；2家银行因额度有限，优先新房客户或二手房优质客户。此外，市堂大叔透露，每月合肥新房住宅个贷额度也有限制，会影响整体网签量，也会影响开发商回款。此外，商办类新房也面临停贷局面。

注：统计时间为2021.7 以上统计信息为合肥主流银行支行 不代表所有分行 支行都是如此， 具体以各家银行实际为准，不 

同银行的贷款首付比例及折扣优事和贷款人的自身条件和信用情况有关，具体请咨询各贷款银行

3、“房荒”之下，刚需、改善、投资怎么选？

在“房荒”的背景下，刚需、投资、改善客群应该如何抉择呢？

刚需：看房价，更看性价比

刚需客群以自住为首要条件，目前合肥新房都是品牌开发商参与，品质、物业方面无需过度担忧，除不可逆的政策干预，烂尾现象基本不会出现。故而，刚需买房关键一环在于房价，可重点关注“打新”，尤其是热门区域的高层产品，充分利用“刚需3成起”的红利。当然，三县也可以选择，不过要遵循实际预算情况，以肥西为代表的要求“全款”的楼盘，可以从备选房源中剔除。

改善：看品质，更看未来

改善客群拥有相对充裕的资金，可以在滨湖、高新等热门区域尽情选择，品牌房企+黄金区位，此外，还可以将颜值高的外立面、园林设计、家装智慧家具、高质量的生活配套和物业服务等纳入选择。现阶段，合肥市场上以洋房为主，改善选择空间较大，不过，摇号登记之下，同一周期只可登记一个楼盘，遇到心仪的楼盘一定要尽快登记，中签则需要“碰运气”。

投资：看潜力，更看购房资格

投资客群要牢牢将房住不炒烙在心中，紧盯热门区域价格倒挂的楼盘，建议以首批集中供地的单宗地块限价为参考。三县同样可以选择，优选肥西，不占用购房资格，还具有明显的投资预期，不过，现阶段的投入成本比较高，需谨慎选择。当然，若因、婚房、工作等原因急于入住，建议选择二手房，综合居住、工作地点综合选择。