将实行住宅项目均价控制！合肥出手稳定房价！

针对合肥市人大代表丁建敏提出的“关于进一步稳定合肥房价的建议”，近日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。合肥市将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

1.新政后合肥市住房市场热度明显下降

近年来，合肥市根据房地产市场发展情况，不断升级调控措施，坚决遏制房价过快上涨势头。4月6日，合肥市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步加大调控力度，完善调控措施，从八个方面力促房地产市场平稳健康。

6月3日，合肥市开展年度第一次集中供地，进一步优化土拍规则，在原“价高者得＋最高限价时转竞自持租赁住房”土拍规则基础，优化调整为“价高者得＋最高限价时转竞配建租赁住房＋摇号”，降低土拍热度，同时明确每块地商品住宅最高备案限价，从源头控制房价。

随着房地产新政的稳步实施，合肥市住房市场热度明显下降，呈现量价齐跌的现状。据商品房网签数据显示，2021年5月份，全市商品房销售备案面积148.08万平方米，环比下降25.48%，其中住宅119.85万平方米，环比下降29.95%；全市商品房销售备案均价环比下降6.51%，商品住宅销售备案均价环比下降3.81%。

2.根据市场监测结果及时对政策进行预调微调

下一步，合肥市房产局将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，绷紧房地产调控这根弦，确保房地产市场平稳健康发展。强化长效机制建设。发挥房地产调控联席会议统筹协调作用，坚决落实城市主体责任。

强化市场监测分析。跟踪监测房地产新政实施效果，继续紧盯房价指标和地价指标变动情况，根据市场监测结果，及时对政策进行预调微调。

强化居住用地供应：加大居住用地供应力度，确保 2021年全市居住用地供应不少于 9000 亩，单列租赁住房用地 900 亩；加快已供土地建设进度，满足刚性需求，提供改善性需求，严防投资投机炒房，促进市场供需平衡。

强化市场监测分析：跟踪监测房地产新政实施效果，继续紧盯房价指标和地价指标变动情况，根据市场监测结果，及时对政策进行预调微调。

3.严格执行房价备案会商制度稳控房价

强化房价地价联动：坚持和完善房价地价联动机制，采用第三方评估，科学合理测定拟供应地块周边一、二手住房销售均价，从严控制拟供应地块最高限价和起拍价，确保地价平稳。

强化房价备案会商。实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

强化政策研究储备：加快编制《合肥市“十四五”住房发展规划》，引导社会预期；加强政策研究，学习借鉴其他试点城市出台的调控政策措施，增加调控政策储备，不断完善房地产调控政策体系。

除此之外，近来合肥对房地产市场调控更上一台阶。