合肥楼市热度如何？上周新房供应2841套，成交量达1653套！

合肥楼市在新政出台后一直比较平稳，近期市场的集中供应出现了一波打新潮，另外，6月初将迎来集中供地也让人们对市场有了新的期待。

就在上周，合肥楼市多盘启动了登记，诸如阳光城檀悦、中海上东区、葛洲坝中国府、中海九樾、华润昆仑御、融创印河湾登记，催动了新一波打新潮。

下面通过上周合肥楼市的一些数据来探析一下当下合肥楼市的现状。

01、合肥上周卖房1653套，成交均价17936元/㎡

根据金刚石数据显示，上周(5.10-5.16)合肥新房成交1653套，成交均价17963元/㎡。

通过上图可以看出，上周合肥有三盘成交量超过了三百，分别是新站区545套，包河区320套，瑶海区315套，滨湖、庐阳、蜀山、经开等区成交量较之前有所上浮，但成交套数都是二百以下，其中，政务区成交套数为1套。

从九区的供应量来看，上周新房供应量为2841套，比起上上周的供应套数0，供应量大幅增加。

从成交均价看，有6区的成交均价破2，为包河区22070元/㎡，滨湖区20815元/㎡，庐阳区20315元/㎡，高新区21093元/㎡，经开区21468元/㎡，政务区29918元/㎡。剩余三区的成交均价在1.4-1.8万/㎡，其中新站继续垫底，成交均价140060元/㎡。

金刚石数据显示，上周合肥市区的新房成交套数较上上周增加了1488套，涨幅达到了901%，较去年同期来看，成交套数增加了202套，涨幅为13.92%。

上周的新房成交均价较上上周下降了55元/㎡，涨幅为-0.27%，较2020同期来看，均价上升了273元/㎡，均价较同期有所上涨。

从上周的新房供应量来看，主要是登记潮来临，一批打新盘的出现，2841套，也创下了今年以来的新高。其中有一部分是五一期间积压的房源，但整体来说，供应量已经很高了。

从新房成交量来看，新站、包河、瑶海区领跑。新站区的成交均价在1.4万/㎡，瑶海区成交均价在1.5万/㎡，而包河区的均价破了2万。

新站和瑶海区的房源偏改善，这也说明当下合肥有很大一部分购房者是刚需群体。上周新站区的房源主要集中在少荃湖和陶冲湖板块。

少荃湖板块，西临二十埠河生态廊道、北连龚河湾直流，南接店埠河西支流，生态优势突出，环湖片区总规划面积达11平方公里。根据规划，新站区将斥资409亿打造少荃湖新城!简单来说，就是打造新的城市中心。

陶冲湖板块，因区域内有一个景观湖——陶冲湖而得名，是以陶冲湖公园为中心的板块。陶冲湖公园在新站区有着特殊的地位，位于中国合肥平板产业基地的核心区域，规划总面积约68.46公顷。作为未来合肥东北部的国家级工业园区和物流集散中心，陶冲湖板块的升值潜力不言而喻。

而瑶海区的成交房源主要集中在龙岗板块。

龙岗板块，是区域发展的重点，已成为近年来合肥东部的明星板块。目前板块内配套也在不断升级，有地铁2号线、6号线(规划);瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源;龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。

而包河区成交房源主要位于高铁板块。

高铁板块，除了高铁南站核心板块的优势，北承主城，南启滨湖，西临政务，西南和东南方向分别连接着经开和包河区。酒店、餐饮、购物广场、写字楼…大批的商业配套项目在板块内崛起，如今的高铁板块，已然成为城市核心重要组成部分!

总的来说，当下合肥楼市的房源刚需阵地主要在瑶海和新站两个区，而房价的天花板在滨湖、政务区，而这次打新盘主要涉及到滨湖、包河、高新的某些区域，当下合肥楼市整体比较平稳，新政效果仍在。

02、上周成交前10楼盘曝光，公园万象成交额第一

据金刚石数据显示，上周的成交额方面，公园万象、华地紫悦府、绿城招商诚园排在前三，禹州郎溪上里、金隅大成郡、奥园龙川玖著、时代领峯等楼盘排在前10。

值得注意的是，在这份名单中，皖投新悦里成交套数最多，为91套，融创长江壹号排在第10 ，成交了19套房源，连续两周排在房企成交额前10的是禹州郎溪上里。

公园万象，上周成交额18281万元，成交76套房源，成交均价22342元/㎡，目前前期房源已经售完，目前没有房源在售，预计后期加推低密度多层，但具体时间未定。

金隅大成郡，上周成交面积6438㎡，成交均价21654元/㎡，项目近日平推东区6#、2#、9#、7#、1#楼共176套房源，均价21890元/㎡，面积122㎡，2021年12月30日交付。

奥园龙川玖著，上周成交36套房源，成交均价23146元/㎡，奥园龙川玖著住宅房源已经基本售罄，目前商铺在售40-60㎡，总价68万起!

融创长江壹号，上周供应面积18843㎡，成交19套房源，成交均价25518元/㎡，项目正在登记k8#，2021年5月14日10时至5月17日10时，共计120套房源 ，刚需供应36套，户型为157㎡，均价24000元/㎡，2021年6月30日交付。

与上上周的前10成交量相比有所上升，房企的供应面积也在增加。

03、最后

总的来说，这一次的房源供应是合肥楼市4月份新政实施以来供应量最大的一次，这无疑会缓解新政后一段时间的房荒。

但是购房者需要理性看待这次房源供应，这次房源供应只是楼市回归理性的方式。一大批楼盘的打新潮，可以检验新政摇号政策的实施运行情况，也给所有购房者公平购房的机会。

购房者在选择的时候还是要注意多了解项目，根据自身需求出发去选择更适合自己的房源。