合肥买房门槛价9600元/㎡！九区三县门槛价多少？

日前纬房研究院发布了2020年11月份重点城市门槛房价排名，其中合肥门槛房价9600元/平米，排名低12位。

图丨来源于“住房大数据”公众号

看到数据，有很多人会认为这个价格与实际市场房价相差太大。

对此，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华表示：通常我们关注城市房价一般水平较多，而关注城市房价结构分布较少。门槛房价反映了城市中低收入群体要获得自有商品住房的最低代价，相比房价中位数更具政策意义，是设计住房保障政策的重要参考指标。对于经测算收入不足于承担门槛房价的群体，政府应通过公共租赁住房等形式给予托底保障。

简单来理解就是，门槛价虽并不代表城市的整体房价水平，但是和整体房价成正比的关系，均价越高的城市，它的门槛价也会越高。门槛价代表的是在一个城市上车的低价格，是城市最便宜的住房，对于刚需购房来说还是有一定参考意义的。

在合肥买房，具体到九区三县的门槛价又是多少呢?

01、滨湖区：2.2万+

滨湖比较尴尬，虽然对于滨湖来说，虽然高层限价2.2万+，但当下的现状：一是价格还不是限制购房者出手的首要原因，首要原因是高层眼下无房可卖。二是后期即便还有高层推出，高首付一定是主流。

所以事实上，滨湖的门槛价格对于购房者来说意义不大，主要看各盘的首付要求。

02、包河区：2.1万+

包河区整体房价2.2万+为主，受滨湖购房者外溢影响，包河成了当下市场的最大赢家，同时也成为合肥楼市高首付的重灾区之一。

价格相对较低的盘，一是乐富强悦融湾在售的洋房，备案价2.1万+，置地瑞玺的小高层，均价21740元/㎡，买不买得到还要另说。

03、蜀山区：1.9万+

抛开小庙板块不说，当下区域在售楼盘的门槛价在1.9万/㎡左右。包括董铺湖板块的丽丰璞羽山毛坯小高层，均价1.85万/㎡左右。另外在售的金大地山语四季，装修高层均价1.9万/㎡。

但有一点值得注意的是，这两个盘在售都是大户型，虽然单价不算高，但是总价依然卡死很多购房者。

04、经开区：2.2万+

经开，可能是门槛价突破速度最快的区域之一，中海上东区和公园万象两个盘，凭借一己之力，把区域新房的门槛价格从去年的1.68万/㎡抬升至当下的2万+。

其中公园万象12.26加推Y7#楼，主力户型面积110㎡、126㎡，备案均价22227元/㎡。中海上东区同天加推Y9#、Y16#楼，主力户型面积128㎡，均价约23256元/㎡。

05、高新区：1.7万+

随着乐富强文宸悦府的毛坯小高层加推之后，当下区域门槛盘必然是保利柏林之春，在售装修高层，均价1.7万+，123㎡大户型是主力。

06、庐阳区：1.5万+

庐阳的门槛盘，无疑是北四里河板块的碧桂园时代倾城。当下在售毛坯高层约104㎡，毛坯小高层主力面积约118㎡、115㎡，在售洋房133㎡，均价都是1.5万+。

意向市区的刚需购房者，除了瑶海和新站，庐阳北也可以纳入考虑范围。

07、新站区：12999元/㎡

新站在这波楼市热潮中，温度也多少被带动了些，但整体房价和销量还属于比较稳。区域乐富强悦澜湾，无疑是门槛盘，在售小高层面积约90㎡、104㎡，均价为12999元/㎡。

08、瑶海区：1.28万/㎡

瑶海和新站的楼市走势和热度差不多，目前区域门槛盘为金科四季春晓，在售高层面积约88-105㎡，销售均价1.28万/㎡。

09、三县来看：

长丰的洼地在岗集板块，1.1-1.3万+/㎡。祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里都有房在售。

肥东大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少备案价在10500元/㎡的“万元盘”，但数量已经不多了，多为尾盘在售。肥东整体热度不高，不少楼盘优惠后1.1万+。

肥西华地翡翠公园高层均价10600元/㎡，洋房均价11600元/㎡，是肥西的门槛价格，区域大部分在售楼盘高层1.4万+，洋房1.5万+。

值得注意的是，近日，随着补社保买房被禁止，市区限购升级之下，必然将带来一波县域热。三县买房，优选肥西和靠近市区的板块，如果价格和房源满足需求，还是建议早点上车。