新盘价格走高 新站瑶海买房刚需还有哪些楼盘可选？

合肥楼市12月有不少新盘都将迎来首开，比如：新站中海熙岸、瑶海龙湖天璞、包河锦绣蘭庭、蜀山佳源花海印象等;纯新盘首开，无论刚需、改善都是难得的置业机会，但一直被看好的的新站瑶海，今年似乎不太一样。

据了解，新站区中海熙岸放风价约1.6万-1.8万/㎡左右。龙湖天璞小高层放风价约2.2万-2.3万/㎡，低密度多层放风价约2.5万/㎡。

新站、瑶海在售新房价格一直在1.4万/㎡水平线上下，而中海放风价比区域均价高了2000元/㎡左右。龙湖放风价比区域均价高了5000元/㎡左右。虽然正式价格还未出炉，但放风价就已经让人惊出一身冷汗，难道新站瑶海刚需无房可选了?

△新站主力在售项目价格

龙湖天璞周边暂无新房在售，项目入市在一定程度上缓解区域房荒压力。入市后竞争压力也会很小，而且项目周边有合肥市第五中学、蚌埠路第二小学、38中大通路校区、38中南陵路校区等名校资源。置业者会比较看重这一点。

△龙湖天璞周边配套

中海熙岸周边在售新房也较少，而且项目整体容积率仅为1.5，全低密度社区空间，居住环境舒中。

中海和龙湖两家新盘相对来说更偏向于改善置业，而对于预算有限的刚需来说，瑶海新站还有不少相对“低价盘”可选，所在板块有：少荃湖板块、职教城板块、龙岗板块等。

01、少荃湖板块

从合肥发展轨迹看，前有天鹅湖板块，再到蜀西湖、北雁湖板块;可以看出凡是临湖的区域，都会成为购房火热区。那么新站少荃湖也不例外。

少荃湖片区西临二十埠河生态廊道，环湖片区总规划面积达11平方公里。根据规划，新站区将斥资409亿打造少荃湖新城!围绕着少荃湖将打造区域性服务核心区，简单来说就是打造新的城市中心。

目前板块内的配套正在逐步兑现，交通上有地铁3号线和地铁4号线(在建)加持，进驻的品牌房企也越来越多，比如：雅居乐、皖投、华润等，价值爆发指日可待。在售的新房项目也较多，合肥雅郡、皖投新悦里、新力弘阳湖语时光、华润万橡府等，均价1.4万/㎡，适合刚需置业。

△少荃湖板块在售楼盘

02、龙岗板块

随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。特别是龙岗板块，是区域发展的重点，已成为近年来合肥东部的明星板块。

板块内配套也在不断升级，交通上有地铁2号线+6号线(规划)以及郎溪路、裕溪路等城市主干道，医疗上有合肥广慈医院、第二人民医院;

△龙岗板块交通规划

教育资源上合肥十中新校区、55中东校区，商业上有龙湖瑶海天街以及瑶海万达广场，板块商业配套缺乏的窘境逐步摆脱。

瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源，也是后期业主休闲，散步的好地方。

综合来看，板块内在售新房价格在1.3-1.5万/㎡左右，依旧是合肥九区的房价洼地。较为不错的有安建翰林天筑，准现房出售，而且是绿城物业;城建琥珀东华府由央企城建打造，市政冷暖双供 ，靠近地铁2号线，此外还有新力东园、文一锦门云栖新语在售，总价都较低，可以考虑。

△龙岗板块在售楼盘

03、职教城板块

职教城板块虽然不能像少荃湖板块一样依湖发展，但板块内有运行成熟的地铁线—3号线，而且在售楼盘全都在地铁沿线，可直接享受地铁交通便利，这是少荃湖板块目前有待发展的。

商业上拥有大型商业街区——黉街，商业街区占地60亩，总建筑面积6万㎡，公益主题公园60亩。此外，正荣悦都荟带有12万方商业综合体，规划有约2000㎡生鲜超市，吃喝玩乐购一应俱全。预计明年底就可投入使用。

教育上合肥九中落户新站，占地面积约216亩，总投资8.26亿元，规模达到120个班级，可容纳学生6000多人，预计2021年秋季即可正式开学。

随着板块配套不断完善，不断有房企争先进驻，板块价值在被不断肯定;11月27日职教城板块拍卖的两宗居住地：金辉XZ202006号地块和禹洲XZ202005号地块，楼面价均在7400+，而一路之隔的美的金科郡2019年楼面价才5600元/㎡，一年时间上涨了近2000元/㎡，由此可见，未来入市价不会止于均价水平。

目前板块内有美的金科郡、保利罗兰香谷等新房在售，准地铁盘，均价1.4万/㎡的水平，90-100㎡左右的小户型，140万左右就能入手，大大减轻了刚需相比于市区的置业压力。

△职教城板块在售楼盘

接近年末，合肥各区置业需求大幅提升，瑶海新站各大楼盘售楼处方可络绎不绝，对于刚需者而言，预算决定一切，面对首付不高、门槛低的楼盘就应该要及时出手。

以上信息整理自365套房、合肥新站网等