2019年安徽城市地价监测报告：合肥楼面地价达9979 元/平方米

2019 年安徽省城市地价监测报告正式出炉，合肥住宅地价全省最高，接近10000元/平方米。

合肥住宅地价全省最高

这份报告通过城市地价动态监测数据处理系统，在全省十六个省辖市和县级巢湖市布设商服548个、住宅517个、工业299个地价监测点，经过对地价监测点维护、评估、汇总、分析而形成，可直观呈现我省各城市地价。

报告显示，2019年全省各用途地价水平值差距进一步扩大。2019 年全省综合地价水平值为4983元/平方米，商服、住宅、工业地价水平值分别为4604元/平方米、8824元/平方米、293元/平方米，商服、住宅和工业地价水平值之比由2018年的10.62∶9.33∶1变为15.71∶30.12∶1。

从三大地区来看，2019年皖中地区综合地价平均值最高，达9712元/平方米，分别是皖南(1401元/平方米）、皖北(1222元/平方米）的6.93倍和7.95倍。住宅地价在三大地区之间的差异最为明显。

从经济区域监测情况来看，“合芜蚌试验区”各用途地价水平值最高，且三大重点监测区域各用途地价水平值均明显高于全省平均值。具体来看，“合芜蚌试验区” “合肥都市圈”和“皖江城市带”综合地价水平值分别为10184元/平方米、8001元/平方米和7944元/平方米。其中“合芜蚌试验区”的住宅地价最高，水平值达到19327元/平方米，分别是“合肥都市圈”(14384元/平方米）和 “皖江城市带”(14594元/平方米）的1.34倍和1.32倍。工业地价差异最小。

从具体城市来看，四大重点城市中，合肥各用途地价水平值明显高于芜湖、安庆和蚌埠。其中，合肥市地价水平首位特征明显，各用途地价水平远高于其他三市，以住宅地价差异最为明显，合肥地价(26944元/平方米）是末位蚌埠市(1422 元/平方米）的 18.95 倍；住宅地价芜湖(5557元/平方米）次之、再次是安庆(2075元/平方米），最后是蚌埠市。四个重点城市工业地价水平在259~400元/平方米之间，相对较为均衡。

值得一提的是，报告中合肥住宅地价是26944元/平方米这一数据，与大众在土地招拍挂市场所见差距较大。对此，自然资源部门解释称，合肥为国家级监测城市，数据是自然资源部转给我省的，为26944元/平方米；而大众平时理解的合肥楼面地价其实应为9979元/平方米。

房地产市场将维持稳定

报告显示，2019 年，商服、住宅地价房价比中位数为20.67%、18.5%，分别比前一年下降了4.57和11.74个百分点。这也说明相比2018年，房产市场相对降温，地价较房价下降较多。

其中，马鞍山、亳州、铜陵、池州、六安商服地价房价比大于中位数，合肥、铜陵、马鞍山、蚌埠、亳州、巢湖、阜阳、芜湖的住宅地价房价比均大于中位数，全省商服和住宅用途地价房价比分别在13.82%~31.55%和12.2%~56.18%区间。

2020年，在“房住不炒”的调控总基调下，“夯实城市政府主体责任”的指导方针将促使全省坚持从严调控不放松。全省租赁市场稳步发展，全省计划提供约291公顷用地实施城镇棚户区改造；支持将产业园区配套建设服务用房、符合条件的商业和办公用房改造为租赁住房。同时，在“因城施策”和疫情复工复产财政金融政策支持下，部分市场下行压力较大的城市或将降低竞地门槛和银行首付比例等，房企资金紧张的局面可能得到一定缓解。全省按需求端实际出发，通过增加保障房、共有产权房、公租房供应等解决刚需；通过强化市场及价格监管，落实限买、限卖、财税、金融等政策，遏制投机炒房。

总体上，在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的形势下，全省实行供需双向调节的差异化政策，预计2020年房地产市场持续稳定。工业用地方面，2020年各地为招商引资，工业用地仍多以底价成交为主，地价将维持稳定。　        

旧房装修需求旺盛

记者昨天从首份国内互联网装修行业报告——《中国互联网装修行业指数洞察2020》中了解到，装修市场与房地产市场相关联，目前互联网家装市场由增量市场逐渐转型为存量消化市场。一二线城市住房市场转到存量时代，将为互联网家装市场在旧房翻新、局部改造上带来新的机遇。报告显示，2019年12月，全国30个重点城市局改、半包、旧房装修消费价格指数环比涨幅分别达到了10.1%、6.5%和6.3%。具体来看，合肥局改、旧房装修消费指数均排在第12位。

报告显示，随着时代的不断变化，消费方式也在改变。装修这一传统意义上的老行业，正与互联网融合创新，互联网装修被越来越多人所接受。2019年中国互联网装修渗透率达16.9%，预计2020年将直逼20%。

报告还显示，未来二手存量房装修占比将大幅提升，随着房产交易由增量市场转向存量市场、房产政策收紧与用户改善型需求提升将衍生出旧房翻新、局部改造等需求场景，带来家居家装需求的结构性机会和新增长点。此外，租购并举的住房制度导向下，房屋租赁尤其是长租公寓需求上升对于家装市场增量起到拉动；而消费升级助推消费者缩短重装周期，产生更多高频次、低金额的家装需求。