合肥楼盘纷纷上“涨”，最佳购房机会“遛”了？

眼睛一闭一睁，2020年已经过去了四分之一。虽然疫情尚未结束，但合肥楼市似乎要开始反转，喊着要“涨价”的房企和楼盘越来越多。

优惠折扣开始收紧

2月13日，在其他房企尚在为何时能卖房而发愁时，恒大率先通过“恒房通”平台推出75折优惠售房的政策。

与此同时推出了一系列的“躺赚”配套政策，发动全民卖房。

结果，2月份恒大合约销售金额约为447.3亿元，较2019年同期增长约107.8%。与其他房企普遍销售下降30%以上形成了鲜明对比。

3月份，恒大将75折上调为78折。4月份虽然尚未宣布新的政策，但大皖楼事注意到新滨湖恒大文化旅游城已经宣布自4月1日起涨价3%。

在此之前，奥园地产发出通知，安徽区域所有在售项目自3月10日起涨价2%，预计3月20日左右执行再涨价5%。

由于复工伊始，奥园地产的做法并未引起更多同行跟进，合肥开发商多数通过特价房方式降价跑量。

 不过，随着一季度即将收官，越来越多的楼盘开始喊涨。

安建锦绣花园4月1日起价格全面上调500元/㎡，力高前城天悦府4月1日全线房源再次上调200元/㎡。

 更多楼盘宣布优惠政策进入倒计时。绿地新都会集团疫情期间特批的98折优惠将在4月1日收回。

                                              开盘潮涌现楼市回正轨

不可否认，合肥楼市正在迅速恢复。就在上周五至周日，合肥迎来一波开盘小高潮。

3月27日晚上，滨湖区纯新盘中海九樾首开高层、洋房共422套房源，官宣销售金额8.6亿元，二批次3栋高层、4栋洋房开始预约。

3月29日，新站区纯新盘合肥雅郡首开2栋装修高层，官宣首开告罄，19#开始预约。同样是3月29日，肥东县纯新盘华盛和睦府首开3栋高层，2栋洋房，官宣首开销售2.1亿，销售率9成。

除了纯新盘外，融创滨湖印、翡翠天际、信达天御、锦绣花城、皖投国滨世家、徽创君泊等也纷纷在上周末加推。

推盘不断，纷纷喊涨，一些不明就里的购房者可能疑惑，房价真的要涨了吗？自己错过了最佳买房时机了吗？

首先要搞清楚的是，此“涨”非彼“涨”。

现在开发商所说的“涨价”基本都是优惠折扣力度减少，而不是在最初原价基础上涨。

受限价政策影响和市场环境，在原价基础上的大涨当下基本没有可能性。

当然，如果优惠力度减少，对购房者而言确实意味着成本上升，但实际上空间有限。

其次，每降一段时间后，开发商都会来一波习惯性“喊涨”。

2018年9月起，合肥曾出现一波降价潮，年底出现过一批楼盘打出“元旦”起涨价。

 2019年10月起，合肥又出现一波降价，那些曾宣布“元旦”起涨价的楼盘不少又开始降价。

今年2月底复工后，肥东、岗集、北城办、肥西等多个板块重现“千元房”，北西里河板块甚至低至1.4万元。

这些降价行为确实吸引了一批受疫情影响的需求入市，合肥楼市得以迅速恢复到以前的正常状态。

在央行不对房地产“放水”，“限购限价限贷”未取消的情况下，光凭开发商“喊涨”合肥不可能出现房价暴涨的现象。