合肥暂停商品房毛坯、装修分开备案！

合肥自毛坯、装修分开备案后，一度引发广泛热议，并且多家楼盘已经相继执行;而就在近日，有业内人士透露，合肥物价局暂停了商品房装修、毛坯分开备案，引起广泛关注，那么情况到底如何?

对此，今天我也电话联系了合肥市物价局，了解最新情况。

物价局官方确认：暂停毛坯、装修分开备案

以下是我和物价局的对话内容：

我：听说目前商品房暂停毛坯、装修分开备案了，这个是真的吗?

物价局：这个是真的，目前装修、毛坯分开备案已经暂停执行了。

我：那之前已经执行分开备案的受影响吗?后面的带装修要怎么备案?

物价局：已经执行的不受影响，近期就这个分开备案我们会开会，具体后面的带装修房要怎么备案，暂时还不清楚，要等会议结束，领导通知才知晓。

我：如果有毛坯现在要改带装修备案的话，现在能正常备案吗?

物价局：现在只有毛坯房能正常备案，但凡涉及带装修都要等通知，现在无法正常备案。

我：那大概什么时候能有准确答复?

物价局：还不清楚，先开会才知道。

我：为什么突然暂停装修、毛坯分开备案啊?

物价局：暂时还不清楚。

从物价局的回复中，以下几点值得我们关注：

1、目前商品房装修、毛坯分开备案已经暂停了，后期会如何备案要等上级通知;

2、已经按照装修、毛坯分开备案的楼盘不受影响，毛坯楼盘备案也不受影响;

3、所有带装修的房源现在备案都无法正常进行，要等最新政策。

那么开发商方面情况又如何呢?是否有楼盘申请分开备案遭到驳回了呢?对此我也联系了几家执行和待准备执行分开备案的楼盘。

开发商回复内容

庐阳区某带装修楼盘，本来准备下次加推的楼盘要按照装修、毛坯分开备案的，价格之前放风要从1.8万/㎡变成2万+/㎡;

针对暂停分开备案，对方置业顾问表示：”目前还不知道具体情况，这个是其他部门和领导去对接的，销售也是看到物价局备案价才知道。”

新站某盘此前已经执行了分开备案，在问到销售情况，对方直言，目前不受影响，正常销售，不过后期房管局备案的话可能会受到影响;

因为这个政策现在已经暂停了，后期就算执行的话，细则也会有变化，对于已经执行的房源后期如何在房管局网签，还没有准确答复，因此可能会受到影响。

综上来看，也就是说，之前传的沸沸扬扬的暂停分开备案的消息得到了官方的证实，确实暂停了，后期是恢复分开备案还是取消分开备案，目前都不得而知，一切等官方发布!

16家楼盘已执行分开备案

装修费最高5000元/㎡

自从今年6月份，合肥商品房备案执行装修、毛坯分开备案后，就在业内引起轩然大波。

截止目前，合肥共计有16家楼盘按照毛坯、装修分开备案的。

其中，装修部分价格最低2000元/㎡，最高达5000元/㎡，这些楼盘中有部分是第一次备案，有的则是毛坯改带装修备案，还有的是以前就是带装修备案。

有部分楼盘分开备案后价格有变动，如下：

1、合肥云谷之前是毛坯均价13500元/㎡，最新的毛坯改带装修分开备案后，备案提价3500元/㎡;

2、上坤海棠四季之前带装修备案20800元/㎡，按照毛坯装修分开备案后，备案提价1000元/㎡;

3、新城合肥大都会之前装修小高层均价22000元/㎡，最新的装修高层分开备案后，高层备案提价1000元/㎡;

4、融创城之前带装修备案16000+元/㎡，分开备案后，均价提价1600+元/㎡;

5、华邦观筑里之前带装修备案14000元/㎡，分开备案后，均价提价1500元/㎡。

装修费用不计入房屋总价

能否贷款取决于开发商

除了楼盘备案价格发生变化外，关于装修费用如何办理贷款、是否计算入房屋总价的问题也成了购房者最为关注的部分。

对此，之前我也咨询过房管局、银行和部分已执行分开备案的开发商。

房管局：装修费用不算入合同总价

合肥市房管局表示：商品房毛坯、装修分开备案的话，后期商品房在房管局备案的合同中只显示商品房毛坯价，装修费用不算入备案的合同总价内，而关于装修费用能否贷款，还要看具体楼盘和具体银行。

也就是说，如果该房屋总价200万，其中毛坯总价170万、装修总价30万的话，在商品房备案合同中，该房屋的总价只显示170万，30万是不在合同中的。

开发商：部分支持贷款部分不支持

经开区华邦观筑里置业顾问表示：该项目目前装修部分不支持贷款，必须一次性全部付清;

新站绿都少荃府项目置业顾问表示：装修部分支持贷款，贷款期限5年;

庐阳区上坤海棠四季表示，项目装修部分支持贷款，具体的贷款细则要咨询银行;

新站南山柠檬郡项目置业顾问称，该盘执行分开备案的房源还没有出售，装修部分能否贷款暂时还不清楚，要等领导通知;

庐阳区唐宁府项目置业顾问表示，唐宁府装修部分目前工商银行支持办理贷款，年限5—8年，年利化率百分之3。

由此可见，装修部分能否贷款还要看开发商的意思。

银行：支持贷款，以楼盘自身意愿为主

中国银行某支行工作人员表示：目前该支行是可以办理装修部分贷款的，利息为千分之三，贷款年限最高只有8年，不支持公积金，前提是楼盘方面同意装修部分贷款。

不得不说，如果装修部分不支持贷款的话，对于买房人而言，首付方面压力会增加;而如果装修部分支持贷款的话，首付没有影响，但是前期还款压力会增加!