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房产知识:为什么“南北朝向”的房子好?下一篇
合肥小产权房怎么更名过户,如何办理相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑,商品房和住宅房的区别有什么区别?什么是商住房?什么是住宅房?下面小楼为大家讲解。
什么是商住房?
商住房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售。因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
什么是住宅房?
住宅房是指用来居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
商住房和住宅房有哪些区别?
1、使用年限
商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。
2、交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。
3、按揭方式
大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。
4、日常生活成本
就水电费来说,70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的,而商住房是按照商业用水用电来算的,大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外,商住房严格意义上是不允许接天然气的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、设计标准
设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。
6、落户问题
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能落户,而商住房由于产权问题,是不能落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,选择商住房就得不偿失了。
商住房40年后产权归谁?
但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,40年后,商业地产的使用权归谁?会不会被国家收回?而且产权期限问题,直接影响了“商住两用”项目的房价。除核心区外,北京不少“商住两用房”二手房价格均低于同地段住宅。
我国2007年出台的物权法名列前茅百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。
责任编辑: zengqianfei
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2024-04-30 16:30:18
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