限制企业买住房扩大至一线城市

2日晚间，上海市住建委发布《关于标准企业购置商品住房的暂行规则》，对企业购置住房提出了限制性条件。

就在短短一周前，西安、长沙、杭州也发布了相似政策。这次上海的动作意味着，针对企业购房的限制性政策曾经扩展到一线城市。

上海是怎样规定的?

依据上述文件，企业购置商品住房必需契合三个条件：

1、企业设立年限已满5年;

2、企业在本市累计交纳税款金额已达100万元钱;

3、企业职工人数10名及以上，且依照规则在该企业交纳社保和公积金满5年。

企业近年交纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

限售方面，企业购置的商品住房再次上市买卖年限从“满3年”进步至“满5年”。

目的是避免企业炒房!

记者留意到，以往各城市的限购政策多数针对个人或家庭，而关于以公司名义买房却鲜有限制。

设立年限、征税金额和职工情况——这是企业购置住房需求满足的三大要素。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进承受中新网记者采访时指出，首先，设立年限需求5年，这就防止了有人暂时注册公司来买房。其次，对征税金额提出请求，能避免一些小公司成为购房的“壳公司”。最后，规则职工人数和社保年限等也进一步增加了企业买房的难度。

“其最终目的是为了避免企业炒房。”严跃进说。

与其他三城政策有何不同?

值得留意的是，与西安、长沙、杭州不同，上海对企业购置住房并未采取一概制止的“一刀切”政策。

6月24、25、26日，西安、长沙、杭州相继宣布在限购区域内一概暂停企业买住房，这种政策在楼市调控历史上还从未有过。

详细来看，西安和杭州请求暂停企事业单位购置住房，长沙只提出暂停企业购置住房。

“与其他三个城市相比，上海针对企业的限购请求要‘细腻’很多。”58安居客房产研讨院首席剖析师张波说，上海明白提出了企业契合购房的相应条件，所以更为精确的说法是“标准企业购房行为”。

上海为何没有选择“一刀切”?

张波以为，从上海现状来看，企业购房特别是购置住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目确实存在企业购房现象多发的情况，包括前段时间网上热议的一些项目。

“并且，企业购房有着本身的运营和投资考量，“一刀切”的限制做法并非是最优解，而上海的政策精准性值得其他城市参考。”他说。

张波同时强调，关于企业购房资历的限制较好地躲避了单纯为“打破”限购而新成立企业买房的行为。

将来更多城市或效仿

张大伟指出，对供需构造慌张的城市来说，这一政策对缓解市场供需慌张有明显影响。在多个城市都有企业购置住房的现象，估计相似政策会被多个城市效仿。

张波也以为，针对企业的限购是个不错的“打补丁”式调控晋级方式，标准了房地产市场。更重要的则是对购房者心理层面构成进一步影响，强化了调控不放松、打击炒房不手软的态度。

“能够肯定的是，这类政策将在更多城市得到表现，并成为下半年楼市精准化调控的手腕之一。”他说。