直管公房谁来管理？核心区平房如何腾退？

北京市当局办公厅日前下发《关于增强直管公房治理的看法》，此中重点对增强直管公房治理、晋升治理水平提出了明白请求，对踊跃推动核心区汗青文化街区平房腾退和补葺提出了详细方法。

直管公房谁来管理?核心区平房如何腾退?腾退房屋怎么处置?——北京市住建委相关负责人解读《关于加强直管公房管理的意见》

北京市住建委相干卖力人表现，盼望经由过程文件的出台，处置好都城核心功效讲明和汗青面孔掩护的干系，踊跃摸索直管公房资本整合道路和治理形式，强化都城风仪、古都风度、期间面孔的都会特点，加大老城全体掩护力度，进一步改良老城住民大众的栖身环境。

明确市、区直管公房治理主体职责

看法提出，市衡宇行政主管部门要做好直管公房政策订定、业务指点与和谐监视、年度补葺筹划立案、信息体系扶植等事情，制(修)订租赁条约树模文本，指点运营治理单位做好市属直管公房平常治理事情。各区衡宇行政主管部门要按照区当局安排请求，踏实做好地区内直管公房的监视治理、行政执法、信息统计等事情，指点运营治理单位做好区属直管公房平常治理事情。

北京市住建委相干卖力人先容，今朝北京市直管公房现行治理形式为市属直管公房的运营治来由北京房地团体有限公司卖力，区属直管公房由区当局指定的单位治理。颠末屡次机构改革，市、区两级公房治理单位普遍存在着本能机能弱化、权柄不明等问题。标准治理的条件是职责了了，是以文件起首对市、区直管公房治理主体职责停止了划定，明白了行政主管部门的职责范围和运营治理单位的治理内容。

看法提出，严禁直管公房违规转租转借。对此，北京市住建委相干卖力人表现，文件对直管公房违规转租转借行动停止了界定，进一步说明为承租人自己、配头、后代三方中必需至少有一人在承租的直管公房内栖身。

北京市将加大违规转租转借反省力度，充足应用承租人身份智能辨认体系等先辈技巧手腕和平常巡视、告发核实等渠道，树立平常监视反省机制。违规转租转借行动初次发明该当实时停止劝戒、纠正;对拒不纠正或劝戒整改两次后仍违规转租、转借的，可按照条约消除租赁干系，发出衡宇。

有序推动平房直管公房请求式腾退

看法提出，勉励承租人志愿交回直管公房使用权;承租人请求交回直管公房使用权并由运营治理单位发出的，运营治理单位恰当赐与承租人泉币赔偿。承租人交回使用权后，能够请求购置区当局供给的共有产权房或承租公租房，相符条件的优先配售配租。

北京市住建委相干卖力人指出，政策凸起住民志愿请求，没有强制性;保持当局主导实行，与以往的市场开辟形式比拟，实行主体由企业变成为了当局或受其拜托的单位;与住房保证政策有用对接，志愿腾退的直管公房承租人支付泉币赔偿后，可请求区当局供给的共有产权房源和公租房房源，相符条件的还能够优先配售配租。

别的，政策夸大有序腾退。区当局要联合请求腾退家庭住房艰苦水平、外迁房源数目、资金保证筹划等环境，正当统筹安排腾退事情筹划。

看法提出，勉励经由过程平移置换实行整院腾退。东城、西城区当局订定勉励承租人平移置换到其余院落直管公房栖身的相干政策，实行整院腾退和修复。

对此，北京市住建委相干卖力人表现，完成整院腾退有利于更好地实行规复性构筑事情，更好地掩护传统四合院和老城肌理。同时，考虑到有些住民在老城院落栖身了一生，存在故土难离、留住乡愁的心境。区当局能够与这部分承租人协商，平移置换到其余补葺事情完成的衡宇栖身，改良其栖身环境。

建立恢复性构筑机制

看法提出，对完成腾退的衡宇，运营治理单位应实时规复胡同四合院原有结构，撤除守法扶植，完美公共服务举措步伐，改良栖身环境。具备条件的衡宇或院落，根据掩护筹划及相干导则，经同意可恰当应用公开空间;同时，要增强平常监视治理，果断根绝私挖乱建。运营治理单位要在相符都城功效定位和都会筹划的条件下，对完成规复性构筑的衡宇停止正当运营应用。

北京市住建委相干卖力人表现，在老城四合院中，仍存在由住民擅自搭建的厨房、寝室、储藏间和自行车棚等，还有些住民违背政策法规，私挖乱建公开室。这些私搭乱建不只使四合院拥堵紊乱不胜，更带来严重的消防平安隐患，威逼到正当衡宇的住用平安。树立规复性构筑机制就是要按照筹划请求，规复传统四合院的汗青面孔，完美相干公共服务举措步伐，改良大众的栖身环境。

看法提出，对历久栖身在自建房内，有本市户籍，自己及配头和未成年后代在本市无正式住房，志愿撤除自建房并将户口迁出的，可由区当局间接配租公租房。

对此，北京市住建委相干卖力人表现，今朝，平房院落中还存在的住民自建衡宇既不符合四合院传统面孔，也不相符筹划请求。该条政策是面向栖身在自建房内住民的勉励步伐，志愿提出腾退请求的住民，可按照看法提出的条件腾退自建房，办理住房艰苦。