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商品房五证齐全都包括了哪些很多初次买房的朋友买房时有很多需要注意的事项,房屋中介或开发商让交的“金”很多,而它们有些可退,有些不能退,有些甚至不合法。今天小编就为大家详细的介绍一下买房过程中我们需要知道的“四金”有哪些!
关于买房的这”四金“你究竟了解多少呢?
1、定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱,其作为担保的一种担保方式,又称保证金。
我国《担保法》规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
特别提醒:在房屋买卖交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。
2、订金
订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,订金视作预付款,预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。
特别提醒:订金在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,订金都要原数返回。
3、诚意金
这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,中介与买卖双方之所以签定诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益,在诚意金还没有转为定金之前,购买人随时可以要回诚意金。
4、意向金
意向金它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
对比了定金、订金、诚意金、意向金四者之间的区别,明白了订金、诚意金、意向金三者一般情况下都是可以退款的,但是即便知晓,我们在签任何文书条款时都需要谨慎,尤其在签各项条款前要看清房产证件是否齐全、楼盘是否具备销售条件等。关于购房四金的相关信息小编就为大家介绍到这里了,希望能够为您带去帮助。
责任编辑: zengqianfei
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2024-04-30 16:30:18
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