房贷提前还款有没有最佳时间？比起这个，更该知道银行对你的影响

依据最新的数据显现，全国首套房借款均匀利率现已上升到5.56%，利率全体仍是上浮收紧的趋势，犹如变相“加息”。有网友咨询到手里有了富余资金，想请求提早还贷，减轻一下每月的月供，有没有最佳还款时刻呢?在答复这个问题之前，先给我们遍及一下提早还款的优缺点常识。

长处：减轻还款压力

在房价高企的城市，部分经济能力有限的购房人挑选多借款，有余钱后，再提早还款。从购房人需求的视点看，提早还款的优点无非有两种，一种是减轻每月月供压力、削减利息付出，另一种就是，还清借款的话，能够将房子解押，日后有资金需求，能够持续用房产做典当借款。

在现在利率上涨的大背景下，银行对房贷提早还款有一些约束要求。

1、提早还款要交违约金

有些银行要求提早还款需求交违约金，一般，银行收取违约金的方法有两种：

榜首，依照提早还款时未结余额的2%-5%核算，比方100万借款，提早还贷后，还剩余50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

第二，收取若干个月的利息，比方还贷缺乏一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

有的城市银行鼓舞购房人提早还贷，对提早还贷收取的违约金给予优惠，无论是鼓舞仍是约束，银行这么做，不由让人置疑其是为了缓解自身额度缺乏问题，说白了，就是尽可能多回收点资金和利息。

2、提早还款方法受银行约束

提早部分还款有两类还款方法，一是缩短借款年限，月还款额不变，二是削减月还款额，借款年限不变，前者比后者更能省利息。有些银行默认的是榜首种还款方法，购房人没得选，由于这种方法交的利息多，能取得更多收益，当然，各地银行的方针有差异，具体履行时会有不同。

3、提早还款有还款时刻、额度约束

不仅是还款方法，部分银行对还款时刻和还款金额也有要求，有的规则还款满半年或许一年才干请求提早还款，有的规则了还款额度，比方还款金额一定是1万的整数倍;有的还规则了还款次数，比方一年只能还一次等等，要求还挺多呢。

4、提早还款后，剩余借款可能面对利率上浮

上面说过，挑选缩短借款年限，月还款额不变的方法更省利息，有的银行会规则，提早还款后剩余的借款要重新签借款合同。比方，借款100万，现已还了30万，还剩70万没还，最开端的借款利率是9折，请求提早还款20万，剩余的50万要重新签合同，借款利率也依照地点银行的最新上浮10%方针履行，并且银行会重新审阅借款人资质，假如这期间呈现过收入不稳定、或许逾期问题，会直接影响接下来的请求。

关于提早还款有没有最佳时刻，融360说房君觉得，这彻底取决于买房人自身的需求，比方想把房子解押，只能提早还款;再比方，请求房贷的时候利率较高，之后利率下降，提早还款后也没有影响正常日子，以减轻月供压力为意图的还款无可厚非。不过，现在的状况是利率遍及上浮，正本不提早还款，日子过得也还行，只由于不想欠银行太多钱，非要给银行去送钱，就有些欠考虑了。

其实，与其说挑选还款最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，银行和购房人现在是处于一个博弈的状况，前者更占有主动权，由于银行不缺来借款的购房人，缺的是额度。而购房人要同时考虑利率、首付、放款时刻，关于部分人来说，能贷到款就不错了，至于要不要提早还款，只能走一步看一步了。