定金、订金、诚意金、意向金 有何区别？

购买房子时，开发商会以各种名义收钱，有定金、订金、诚意金、意向金等，你知道你交的钱是以什么名义交的吗?分别是什么用途?有什么区别吗?由于这些名词发生纠纷的也不在少数，一字之差可能就会发生完全不同的效果，因此了解这几个的不同含义是很有必要的。

1、定金

所谓定金是在合同订立或在实施之前支付的必定数额的金钱作为担保的担保方法，又称保证金。《担保法》第八十九条：当事人可以约好一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人实施债务后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实施约好的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实施约好的债务的，应当双倍返还定金。

提示：需求留心的是，定金应当以书面形式约好，在定金合同中约好好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效。

2、订金

订金是在购房者与开发商商就房子生意的意向开端达成协议后，准备进一步洽谈签守时交的，一般的做法是在约好所选房号、面积、房子单价及总价款后，约好一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的实施的效果，也不能证明合同的建立。预付款在合同正常实施的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到实施的情况下，不管是给付一方当事人违约，仍是接受方违约，预付款都要原数回来。

提示：订金可以退，付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假设你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

3、诚意金

所谓诚意金与认筹金类似，都是经过收取必定金额的钱，向买房的人承诺必定的优惠，并以此断定购房者的先后顺序，可是，诚意金更相当于一种营销方法。相同，诚意金也不具有合同效能，不遭到法令保护。

4、意向金

和诚意金简直共同。在中介与买房和卖房两边签定的合同中多有体现，购房者交纳小额金额，归于当事人自发行为，此金交纳后可直接当作房款运用。诚意金应该交给的金额，由当事人安闲约好。特别提示，其实法令上并无意向金一说。

购房者在交纳意向金时，应该特别留心书面协议的表述及收据公章是否无缺，并关于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。假设楼盘存在一向无法取得预售证或许烂尾的危险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

提示：需求留心的是，买方与中介在托付购房协议书中约好意向金之时，要约好意向金转化为定金的条件(约好一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没)。

别的，在房产中介门店看房时，假设需求付意向金的话，只需收下房产中介开具的收据即可。关于房产中介人员提出的签定协议的要求，必定要慎重，假设房子生意两边仅仅是想建立一个定房联系的话，在签约时，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房子生意协议”划掉，以保护自己的权益。