合肥二手房市场又火了部分门店日成交数套 房源议价空间加大

变化1：合肥二手房市场回暖 部分门店日成交4—5套

“以往一个月的成交量都没有4套以上，现在好的情况下一天就能成交4—5套，带看量也明显增多，市场比年初好了不少。”美诚地产蜀山区某门店销售人员深刻感受到，近期合肥二手房市场开始回暖。

与其同样感受的还有链家房产蜀山区某门店销售汪某，“前几个月市场状况不好，看房的客户都很少，我们经纪人平均每人每周仅能带两到三个客户去看房，有时候连着两三天都碰不到一个客户。进入6月，前来看房的客户增多了，经纪人平均每人每周能带六个客户去看房。看房的客户多了，出手买房的人自然也多了。”

不仅蜀山区如此，政务区、经开区等门店的中介销售员也同样反映合肥二手房市场有所回暖。“现在大店一个月成交8单左右没问题。”政务区龙图路上的一家中介门店销售主管表示。

变化2：市场竞争激烈 部分中介为成交主动降低服务费

虽然市场转好，但是合肥二手房市场竞争依然激烈。“强者越强，弱者越弱”上述链家房产销售人员表示，目前合肥大型门店的成交量是有所好转，但中小型门店日子还有些艰难。

而中小型门店为了成交，不惜主动降低服务费。

据本站调查，合肥二手房中介的服务费一般都是收取买家总房款的2%，部分中介收取买家2%、卖家1%，不过近期购房的钱先生表示，自己买的二手房中介公司仅收了1%的服务费。

“我这次买的房，中介就收到一个点的服务费，省下了不少钱。”近期购买了高新区一套二手房的钱先生说道。

变化:3：市场自住购房为主 成交周期拉长

分析成交上涨的原因，不少中介销售认为，限购政策出台后已有大半年时间，二手房价格开始平稳，不少购房者开始入市，“现在价格虚涨的现象已经不存在了，基本都很稳定，有自住需求的开始出手。”

不过购房者开始增多，成交量上涨，但是中介销售人员也明显感觉到二手房成交周期拉长，“限购之前一套房挂出来没几天就能卖掉，现在最少要一个星期左右，成交周期明显变长，主要是客户可选择性增多，对房源的考察更加仔细。”蜀山区望江路上辉达房产销售员说道。

变化4：二手房议价空间加大

去年底，合肥二手房价格几乎是一天一个变化，价格涨幅让人“防不胜防”，但是今年合肥市场上议价空间高的房源越来越多。

“最近在高新区购买了一套95平米左右的住宅，最后通过中介和卖家商量总价减少了3万，要是在去年，卖家是压根不可能降价。”近期在高新区购买二手房的李先生表示，自己观望了半年多后，发现如今合肥二手房议价空间增大。

市场回暖可持续 后期可议价房源或增多

低迷了大半年之后，合肥二手房市场终于开始回暖，成交量呈现上升趋势。出现这样的原因，本站走访了多家中介门店，销售人员认为，这与二手房价格也有较大的联系，经历了去年的大幅上涨后，如今合肥二手房价格开始平稳，购房者的心理预期价格也有所提高，购房积极性上升，市场成交量自然上涨。

而在价格上，后期随着新房市场房源增多，二手房市场会受到一定影响，后期市场上可以议价的房源还将持续增多。