合肥公积金贷款最长多少年？需要居住证吗？

合肥公积金贷款最长多少年？需要居住证吗？ 工资太低无个税记录能买房吗？契税怎么交，才最省钱？带着这些问题和小编一起来看看

A:合肥公积金贷款最长20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。需要本地公积金贷款。

Q:本人（外地户口）于2016年10月入职合肥市直事业单位，单位于2016年12月份为我开通社保账户，并于2017年1月份起正常缴费，同时补缴了2016年10、11、12月份的社保。请问我今年何时能够在合肥市区买房？

A:在我市购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可 ，所以你的社保记录从2017年1月起算，至2018年1月满一年，即可在合肥市购买住房。

Q:我与爱人夫妻两共同购买蜀山区的新建商品住宅一套，请问我俩共同购买后，不动产权证是我与爱人分别一人一本，还是产权人一栏写着我和爱人两个人的名字？ 2.共有一栏是怎么写的，有无注明各自占有比例之类的？

A:共有产权登记共有人每人一证，各占比例由共有人约定在不动产权证上注记。

Q:你好，我小孩在长丰县上2年级，是2009年12月出生，是不足月入学，开学上3年级。我在合肥庐阳区买的房，户口也签过里来了。不知转学需要什么条件？如何办理？

A:根据《合肥市庐阳区2017年幼儿园和义务教育阶段学校招生工作实施方案》规定，转学需符合“两个一致”，即适龄儿童少年户籍与父母（或其他法定监护人）户籍一致并单独立户；适龄儿童少年及父母（或其他法定监护人）户籍地址与其父母（或其他法定监护人）的房产证一致。

转学由学生家长按照划定的, 持房产证、户口簿及学籍证明等材料自行联系转入(接收)学校,经转入学校同意后,到相关学校和教育主管部门办理转学手续。转学一般在秋季学期开学前办理。如有疑问可以咨询庐阳区教体局基教科，电话65699982。

Q:“我前年买了2套期房，还没有办证。去年卖掉了唯一住房，目前名下没有别的房产。这两套房产将于今年年底办证，我想问现在我再买一套二手房，这三套房在办证的时候，契税怎么交？”

A:情况经核属实后，哪套房子先办证就可以享受家庭唯一住房的优惠政策，第二套办证房子可以享受二套房的优惠政策，第三套房子需要按照4%的税率缴纳契税。

Q:个税满足一年以上连续申报，但有几个月未达起征点，当月交税为零，可以在市区买房吗?

A:根据合肥房管局答复，一般情况下交税为0不影响。届时需请准备好相关个税申报的材料证明。具体可以咨询合肥房管局，电话：62640844。

Q:我5月初在肥西签合同买了一套二手房，已经网签备案，但由于我原有房子正在处理中，导致这边还没开始过户、贷款。请问如果政策变化（首付比例和贷款利率），是否影响我的首付和利率？

A:银行贷款应以最新的银行贷款政策和利率为准，如果政策变化，对首付和利率会有影响。