史上最“快”的项目 或均价6千元/㎡入市合肥将再现抢房大战

 近日，长丰县文德凯旋门规划曝光，预计将有1368套房源入市，均价6000元/㎡左右，这在房价已经全面上线1.2万元/㎡的三县范围内也算是超低价，预计开盘之时又会上演一场如新京澳悦湖别院 一样的千人抢房情景。

2017年6月26日，文德以单价280.93万/亩，总价2.67亿竞得长丰CF201704号地块，楼面价2107.03元/㎡，溢价率100.67%。时隔13天，文德凯旋门规划已出，这真的算是创造了史上地块上市最快的纪录了。

文德凯旋门项目位于长丰县水湖镇南一环与杨公路交口西南角，物业类型有高层和洋房两种，满足刚需与改善需求，且体量较充足。预计将会有一批刚需置业者将聚集此地。

文德凯旋门位于长丰县水湖镇，是文德地产在长丰水家湖镇的第一个项目，也是水湖镇目前的楼面价。在三县靠近市区的地块都已经被其他房企占据的时候，一些小房企开始瞄准合肥三县边缘区域。如新京澳、兴源等，这一区域楼面价较低，已经成为房企眼中的香饽饽。

这一区域缺少品牌房企的入驻。目前已入市的项目，兴源高铁时代广场与新京澳悦湖别院 均为小开发商开发。新京澳悦湖别院楼面价仅为1158.16元/㎡，高层均价在5000元/㎡，洋房达到5600/㎡，目前为该区域最贵项目。而文德凯旋门楼面价2107.03元/㎡，预计入市价格会超过6千元/㎡。

文德凯旋门周边配套设施相对完善，有机关直属幼儿园，师范附属小学、长丰一中、黄冈中学，长淮高级中学、城南小学教育配套;项目周边有城东车站超市、长丰商场等商业配套;医疗上有长丰县中医院、长丰县人民医院、长丰县妇幼保健院医疗配套;且拥有新城公园、水湖公园两大公园配套，环境优越。但是该项目区域位置相对合肥市区来说较偏，位于淮南和长丰之间;就项目本身来说，公交配套设施不足，仍需要一段时间发展完善。

文德凯旋门从规划来看，容积率2.0，绿化率40%，高层和洋房，户型80-120㎡左右，刚需改善都有。目前区域在售房源，仅有汉华金域中央、新京澳悦湖别院 、兴源高铁时代广场3盘在售，从土地供应方面来看，去年水湖镇仅出让2宗含居住性质的地块。文德凯旋门目前来看十分有市场。

从拿地到详细规划全部出炉，仅仅13天，目前文德凯旋门已经开始蓄客，临展中心在这个月也要开放。限购之后，在不限购的三县县域内仍现抢房景象。如近期开盘的新京澳悦湖别院，上千人冒雨抢房的景象轰动合肥楼市，预计文德凯旋门上市也将上演一场抢房大战。

近期，不止合肥，整个安徽的房地产似乎都处于一个躁动的状态。蒙城、舒城等城市均价都已经飙至1.2万元/㎡，合肥上半年的土地争夺战告一段落，但是九区居住地块的出让仍旧不能够满足开发商的“胃口”，为了争夺合肥市场，水家湖区域也成为了房企的竞争之地，而该区域房价也呈节节攀升之势。随着一大批高价盘、盘的入市，合肥整体房价也将迎来一波上涨，6千元/㎡的均价对于合肥来说，是可遇不可求的，必定会引来刚需置业者的关注。