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房子贷款没还清，能上市交易吗？
合肥拼团购房144群（228）
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哪些情况下不适合提前还贷？
随着央行一而再再而在的降息，再加上人们的手头有一些余钱之后，不少购房者就开始盘算提前还贷，减轻房贷压力。但是并不是任何情况下提前还贷都是划算的，那么对于购房者而言，哪些情况下不适合提前还贷呢？
1、享受低折扣的贷款利率优惠
不少购房者在签订贷款合同时，由于已享受较低折扣的利率优惠（7折到8.5折），而目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，所以有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
2、等额本息还款已到中期
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
3、等额本金还款期已过1/3
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
4、投资收益大于房贷利率
购房者如果手头上其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
责任编辑： xwhefei6688
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