零首付买房什么意思？零首付购房可靠吗

发布时间： 2017-07-07 14:19:04

来源：楼盘网综合

分类：购房指南

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很多人买房几乎花光了一生的积蓄，而近几年零首付成为各媒体房地产广告的常客，对于手上没有足够资金的人来说，零首付无疑是雪中送炭。那么究竟零首付买房什么意思，对于购房者而言零首付购房可靠吗？

零首付买房什么意思？

“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。主要有两种运作模式：一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清首付款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。另一种是在购房时不用交纳首付款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物。

零首付购房可靠吗？

零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。但是实际上存在着一定的风险，具体包括以下情况：

1、无法实际拥有房屋所有权

对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至20%。显然零首付购房是不符合相关政策的。由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、法律风险大

由于实际上的零首付是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

责任编辑： xwhefei6688

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