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合肥拼团购房206群（230）
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购房时哪些面积不能计入房屋建筑面积？
在合肥房价日益上涨的今天，房屋的面积寸土如寸金，购房者在买房的过程中一定要再三核准，注意有一些项目的面积是不能计入房屋建筑面积的，在交房的过程中，也要仔细测量面积，避免为多余的面积买单，那么哪些面积不能计入房屋建筑面积？
根据最新房产测绘规则，以下面积不能计入房屋面积：
1、层高小于2.20米的房屋部位，净高在2.05米以下的地下室和半地下室；
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；
3、房屋之间无上盖的架空通廊；
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；
7、电梯下方的电梯机坑；
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；
9、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。
房屋共用面积包括以下部分：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房；
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房；
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积；
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
责任编辑： xwhefei6688
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